從去年四季度以來，國家對于購房者的保護就沒有停過，先是提出維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。慢慢地，從喊話到政策，最后再到實質(zhì)性利好落地，可以說對真正自住購房者的利好再次達到一個高度。
就在今年3月5日，工作報告再次為房地產(chǎn)定調(diào)，非常鮮明地提出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求，這一點成為所有涉及房地產(chǎn)內(nèi)容的總綱領(lǐng)。除了堅持房子是用來住的、不是用來炒的這個定位，那就是為著新的目標要探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉。
最重要的就是要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，這其中自然既包括保護剛需，又包括滿足改善需求，從而在“三穩(wěn)”即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期基礎(chǔ)上，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
由此可見，所有一切的目標都要圍繞合理住房需求而展開，人成為其中最核心的內(nèi)容。
這不僅為2022年房地產(chǎn)定了調(diào)，同時接下來，保障住房剛需同時滿足合理改善需求必將成為樓市主旋律。剛需和改善購房者不僅是最需要政策保護的對象，同時，他們也將成為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。二者相輔相成、辯證影響。
可以說，樓市需求并沒有少，但是購房者信心卻受到了抑制。這就需要重新打開他們的信心通道，讓他們不再為買房住房有后顧之憂，如果從這個角度解決他們擔心的問題，那么也就不用擔心購房不會為消費貢獻力量了。
第一，購房者擔心房價大漲大跌的顧慮消除了。
購房者除了怕房價大漲，其實更怕的是房價大跌，擔心買了房后合法權(quán)益無法獲得保障。而一旦房價大跌連鎖反應(yīng)下，開發(fā)商可能無法按時按質(zhì)交樓，購房者不怕買貴，就怕買了無限期不交樓。
從房住不炒定位下，房價穩(wěn)定大局已定，房價大漲不是穩(wěn)定，房價大跌也不是穩(wěn)定，其實從這次各地尤其是三四線城市出臺利好政策來看，國家是默許并肯定的，這就說明不希望房價大跌。
由此，也讓購房者更安心了，有房的沒房的都踏踏實實的，房價不會出現(xiàn)大的波動，正常交易就行。
第二個，鼓勵購房者合理消費的利好政策出臺
現(xiàn)在最怕的就是購房者想買房沒錢，業(yè)主想賣房卻賣不出去，雙方僵持最影響樓市活躍度，這更是一個巨大的連鎖反應(yīng)。所以樓市最忌諱沒有成交了。
那么，各地也都八仙過海各顯神通，相繼比賽對原有政策進行調(diào)整，在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，采取因城施策、分類調(diào)控，制定了諸多利好購房者的政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到現(xiàn)在，全國已有50多個城市出臺了樓市松綁政策，主要內(nèi)容涉及到放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、公積金貸款放松、放松限售、直接購房補貼等多維度。
綜合看，在堅持房住不炒原則下，盡量滿足剛需和改善需求方面予以各種支持，對促進樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展提供了可能。
第三個，各地發(fā)布商品房交易風險提示，為購房者敲響警鐘。
從去年到現(xiàn)在，各地紛紛響應(yīng)保護住房消費者合法權(quán)益，甚至編制了購房風險提示，目的是保護購房者，原因也是基于當前市場亂象的現(xiàn)實問題。在315維護消費者合法權(quán)益之際，我們也希望通過總結(jié)市場上經(jīng)常出現(xiàn)的買房“陷阱”，來為購房者保駕護航。
通過整理和總結(jié)，基本上涉及到20個風險提示，希望購房者要逐條看看，不要想當然，過去沒事今天就沒事。所以，要把各地的風險提示當回事，認真研讀一番，小心踩坑。
1、如果開發(fā)商不能提供房地產(chǎn)五證，購房者權(quán)益將得不到任何法律保障。
2、如果開發(fā)商沒有取得預售許可證，那么你就不要交錢了，如果還被忽悠交錢，那么你可能面臨很大的損失。
3、如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的預售資金監(jiān)管賬戶與公示信息不一致，那么也隱含著巨大的風險。
4、如果開發(fā)商要求購房者將資金轉(zhuǎn)入非專用賬戶，很可能有貓膩，購房者要當心。
5、如果開發(fā)商以高于房管局備案價出售商品房，那么業(yè)主可以主張開發(fā)商返還差價，但如果協(xié)商不成，那就會產(chǎn)生糾紛，所以從一開始就不要給開發(fā)商這個機會，以免讓自己陷入被動。
6、如果開發(fā)商與購房者只簽了線下合同，卻未及時進行網(wǎng)簽備案，那很可能意味著會一房多賣，一般情況下不會發(fā)生，但一旦因為資金問題開發(fā)商著了急，沒什么不可能的。只有網(wǎng)簽后，你才可能受到保護。
7、如果開發(fā)商以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義，明顯低于市場價銷售商品房，這就是一種風險，里邊的坑太多太多，購房者盡量不要好奇。
8、如果開發(fā)商或中介給購房者承諾低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是現(xiàn)在，各地在政策上有適度松綁的跡象，你更需要防范，要確認當?shù)卣呤遣皇钦娴慕档土耸赘叮闶赘犊赡苄圆淮?，如果沒有那他們的承諾就是違法違規(guī)行為。
9、如果購房者跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同還交了錢，是極其不明智的行為，蘊藏著巨大的風險。
10、如果開發(fā)商采取返本銷售或變相返本銷售，售后包租或變相售后包租，以租代售等方式銷售商品房，購房者可能會無法保障自己的權(quán)益得到維護，因為經(jīng)常會遇到簽訂購房協(xié)議前各種承諾，諸如返還部分傭金，或送物業(yè)服務(wù)費等，頗具誘惑力，但一旦簽了協(xié)議，往往不能兌現(xiàn)，最后相互推諉，造成糾紛。
11、如果開發(fā)商承諾送你綠地或搭建違章建筑，這是常識，這都不是開發(fā)商說了算的，亂承諾，聽著好聽，容易讓你犯暈，但根本無法落地。
12、如果承諾你，公證搖號項目也可購買到指定房源，一般都是風險，不要輕信。
13、如果擬購商品房涉及到抵押、司法查封等他項權(quán)利的，購房者一定要當心，切莫盲目。
14、如果開發(fā)商的宣傳或銷售人員的口頭承諾，與實際情況嚴重不符，購房者要記得，以后要將各種承諾落實到書面上，如果合同中未有相關(guān)約定，很容易陷入被動局面。所以，一定要將重要條款在購房合同中明確。
15、如果開發(fā)商或中介幫助購房者弄虛作假騙取購房資格或規(guī)避其他政策，購房者一定要及時剎車，凡是做出這種承諾的，一看就是不正規(guī)的，要遠離。
16、如果開發(fā)商承諾，商辦可以改為住宅，先不說能不能改成，即使改了，也要知道，本質(zhì)上商辦與普通商品房有很大區(qū)別，購買之后的權(quán)益很難有保障。
17、如果開發(fā)商對你承諾，商辦可燃氣入戶，基本上也不靠譜，這個跟上一條相關(guān)聯(lián)。
18、如果開發(fā)商或中介承諾，商辦項目可以辦理入戶、入學等信息，同樣不靠譜。
19、如果有開發(fā)商或中介幫助購房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品來支付購房款，你要當心，或許一開始你就誤入歧途了。
20、如果開發(fā)商跟購房者簽訂“雙合同”，比如一個真正的購房合同，一個裝修合同，或其他的協(xié)議，購房者一定要清楚，表面是好事，但除了購房合同，其他的所謂合同是不受法律保護的。
保護購房者已經(jīng)不再是口號，而是到了實際落地的時候，是真正讓購房者不再為買房還要承擔各種“陷阱”的時候了，國家已經(jīng)明確表態(tài)，保護購房者合法權(quán)益，各種亂象不僅需要提醒我們的購房者，更要有相關(guān)部門采取強硬措施，嚴厲打擊，因為失去了購房者就失去了房地產(chǎn)的未來，只有給他們希望，房地產(chǎn)才有希望。
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