3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題，并提及房地產(chǎn)。隨即，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神，均對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。

圍繞“化解風(fēng)險(xiǎn)”，部署“新的轉(zhuǎn)型”。一天四會(huì)，釋放什么重要信號(hào)？

有力有效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)

國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，央行開會(huì)表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

銀保監(jiān)會(huì)更是強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)亦表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

“防范化解風(fēng)險(xiǎn)”成為16日召開的四個(gè)會(huì)議里共同的關(guān)鍵詞，為何？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份全國(guó)商品房銷售面積同比下降9.6%，商品房銷售額下降19.3%；央行數(shù)據(jù)顯示，2月新增居民中長(zhǎng)期貸款減少459億元，為2007年公布該數(shù)據(jù)以來的首次減少。

“購(gòu)房需求不足、消費(fèi)萎縮等問題，會(huì)影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力。”中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬向中新財(cái)經(jīng)表示。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩解釋，行業(yè)內(nèi)存在明顯的分化，穩(wěn)健型房企短時(shí)間壓力較小，且有余力在土地市場(chǎng)、收并購(gòu)市場(chǎng)出手；風(fēng)險(xiǎn)房企、部分民營(yíng)房企，由于負(fù)債較高、資金成本較高，在不給予支持的情況下難以通過自身能力走出困境。

“如何走出困境？今天幾個(gè)會(huì)議便釋放了積極信號(hào)，房企風(fēng)險(xiǎn)的化解，需要政府、房企、金融機(jī)構(gòu)協(xié)同，使資金、資源在行業(yè)內(nèi)重新配置，甚至給部分房企創(chuàng)造有序退出或轉(zhuǎn)型的條件。”

“并購(gòu)的目的是為了化解困難房企的項(xiàng)目，包括有可能會(huì)出現(xiàn)爛尾的住房項(xiàng)目等，和收購(gòu)企業(yè)股權(quán)等沒有關(guān)系，是經(jīng)營(yíng)層面的范疇。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)分析也普遍認(rèn)為，當(dāng)房企出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)事件或處于流動(dòng)性危機(jī)的邊緣時(shí)，及時(shí)處置項(xiàng)目資產(chǎn)是一項(xiàng)重要的風(fēng)險(xiǎn)化解手段，這將加快房企風(fēng)險(xiǎn)出清。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年的并購(gòu)融資在加速落地。截至2月末，房企發(fā)行并購(gòu)債融資38.2億元，銀行提供并購(gòu)貸款融資額度480億元、發(fā)行并購(gòu)債50億元，計(jì)劃發(fā)行100億元。但仍存在融資用途未達(dá)預(yù)期、觀望態(tài)度導(dǎo)致投向偏差等問題，需?？顚Ｓ锰嵴裥袠I(yè)信心。

積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式

為維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，《政府工作報(bào)告》提出了要探索新的發(fā)展模式，此次金融委會(huì)議也進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。

中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，最新政策導(dǎo)向表明，今后房地產(chǎn)要大力發(fā)展租賃行業(yè)，保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，相關(guān)的配套措施將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，從盲目、不斷加高杠桿的擴(kuò)張，向在風(fēng)險(xiǎn)約束條件下發(fā)展轉(zhuǎn)型。

“企業(yè)要積極往新發(fā)展模式去靠攏，積極做轉(zhuǎn)型；各地也需要積極出臺(tái)配套政策，包括進(jìn)行產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、土地財(cái)政稅收金融等方面的支持等，這樣才有助于促進(jìn)房企朝新發(fā)展模式進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，下一步，或?qū)⒂懈嗟某鞘泻徒鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于放寬貸款條件、降低首付比例、下調(diào)貸款利率等，居民住房消費(fèi)的意愿也將得以提振。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛預(yù)計(jì)，中長(zhǎng)期的貸款利率，五年期LPR也有進(jìn)一步下調(diào)可能。過去擔(dān)心下調(diào)會(huì)刺激房地產(chǎn)需求，但現(xiàn)在居民部門的中長(zhǎng)期貸款在下降，適當(dāng)調(diào)整中長(zhǎng)期貸款的利率，有助于進(jìn)一步呵護(hù)和釋放中長(zhǎng)期按揭需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐。

“各類支持性政策會(huì)比想象的多、力度也會(huì)比想象的大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企要在近期市場(chǎng)迷茫期主動(dòng)把握政策利好點(diǎn)，主動(dòng)做調(diào)整和創(chuàng)新，以更好跑贏市場(chǎng)。

另?yè)?jù)新華社16日消息，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。