3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)（即“金融委”）召開專題會(huì)議。

關(guān)于平臺(tái)經(jīng)濟(jì)治理，金融委會(huì)議要求，有關(guān)部門要按照市場(chǎng)化、法治化、國際化的方針完善既定方案，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，通過規(guī)范、透明、可預(yù)期的監(jiān)管，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺(tái)公司整改工作，紅燈、綠燈都要設(shè)置好，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高國際競(jìng)爭(zhēng)力。

而關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，金融委會(huì)議則指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從政策總基調(diào)看，“此次金融委會(huì)議的召開，既是為了落實(shí)兩會(huì)精神內(nèi)容，也是為了更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。會(huì)議總體上聚焦兩個(gè)內(nèi)容和目標(biāo)，即保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，保持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。所以從會(huì)議關(guān)注的要點(diǎn)來看，包括平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)企業(yè)等，其實(shí)都是為了確保此類領(lǐng)域朝著發(fā)展目標(biāo)推進(jìn)”據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)估計(jì)，3月中下旬各類新的政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

大型平臺(tái)企業(yè)整改自查工作已基本結(jié)束，后續(xù)有望“穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成”

關(guān)于大型平臺(tái)企業(yè)整改工作，值得關(guān)注的是，金融委會(huì)議明確提出“穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成”。據(jù)14天前國家金融監(jiān)管部門對(duì)其整改近況的最新披露，其“自查工作基本結(jié)束”。

3月2日，在國新辦就促進(jìn)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)黨委書記、主席郭樹清曾介紹了關(guān)于螞蟻集團(tuán)等部分涉及金融業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企業(yè)的整改進(jìn)展。據(jù)悉，從前年以來，中國人民銀行牽頭，銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局一起對(duì)螞蟻集團(tuán)等14家涉及金融業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)的整改工作仍在進(jìn)行中。“總體進(jìn)展還是比較順利的。這些平臺(tái)開展的金融業(yè)務(wù)因?yàn)橛幸欢ǖ膭?chuàng)新性，過去沒有納入我們的監(jiān)管，現(xiàn)在正在逐步納入監(jiān)管。”

據(jù)了解，彼時(shí)自查工作基本結(jié)束，但仍有問題需繼續(xù)探索。“它們現(xiàn)在自查方面基本結(jié)束，整改還沒有完全結(jié)束，還有一些問題需要繼續(xù)探索”。同時(shí)郭樹清也坦言，整改工作需要一個(gè)過程，無論是從產(chǎn)品抑或企業(yè)管理部門本身。“在整改過程中也會(huì)遇到這樣那樣的困難，但是總體上我們認(rèn)為，是有充分的信心把整改工作做好。”

“在中國既鼓勵(lì)金融創(chuàng)新，同時(shí)又要嚴(yán)格依法合規(guī)公平競(jìng)爭(zhēng)，防止資本無序擴(kuò)張和不公平競(jìng)爭(zhēng)。”郭樹清彼時(shí)強(qiáng)調(diào)道。

房企自身需積極防范風(fēng)險(xiǎn)，積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、靠攏

關(guān)于金融委會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)表述，即“要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，這在嚴(yán)躍進(jìn)看來有三點(diǎn)值得特別關(guān)注：

一是房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范和化解問題，繼續(xù)成為當(dāng)前工作的重點(diǎn)。“換句話說，房企風(fēng)險(xiǎn)并未出清，依然面臨較大的壓力。類似風(fēng)險(xiǎn)主要包括房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房企拿地意愿明顯不強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)、房企項(xiàng)目容易爛尾風(fēng)險(xiǎn)、房企銷售數(shù)據(jù)不達(dá)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。”因此，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，后續(xù)針對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)積極出臺(tái)政策，值得市場(chǎng)期待。

二是向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施要加快制定。“新發(fā)展模式其實(shí)是針對(duì)房企的。換而言之，房企目前要積極往新發(fā)展模式靠攏，積極做轉(zhuǎn)型。而各地也需要積極出臺(tái)配套政策。包括進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)、土地財(cái)政稅收金融等方面的支持、行業(yè)各類鼓勵(lì)政策的出臺(tái)等，這樣才有助于促進(jìn)房企朝新發(fā)展模式進(jìn)行。”他解釋道。

三是新發(fā)展模式的概念，據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等場(chǎng)合已有表述，后續(xù)房企需要積極關(guān)注城市更新、保障性租賃住房、輕資產(chǎn)發(fā)展模式等內(nèi)容。

此外，關(guān)于金融委會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于房企來說具有積極意義。但“房企自身需要積極防范風(fēng)險(xiǎn)，在穩(wěn)發(fā)展促發(fā)展的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)提前識(shí)別和預(yù)警也很關(guān)鍵。”他提示道。