進(jìn)入2022年以來(lái)，從中央到地方，政策端不斷釋放積極信號(hào)、利好頻出。在多重維穩(wěn)利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)得到減緩，正呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

化解風(fēng)險(xiǎn) 六部委釋放利好

3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題。會(huì)議指出積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

隨后，銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、外匯局、央行紛紛表態(tài)，積極化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從并購(gòu)、信貸、融資、房地產(chǎn)稅等多個(gè)領(lǐng)域扶持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，銀保監(jiān)會(huì)表示，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；證監(jiān)會(huì)表示，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定性和一致性。積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展、提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；央行表示，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺(tái)公司整改工作。

業(yè)內(nèi)人士分析，多部委密集表態(tài)，有望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)積極動(dòng)力。利好信號(hào)對(duì)于房企和購(gòu)房者都有積極作用。受多重利好消息刺激，3月17日、18日，多只地產(chǎn)股大漲。3月21日，房地產(chǎn)版塊依舊震蕩走強(qiáng)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，從中央政策來(lái)看維穩(wěn)基調(diào)明確。后續(xù)監(jiān)管各方及各地政策的執(zhí)行落地，需要及時(shí)有效的推進(jìn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸正常軌道，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

多城出臺(tái)樓市新政 為行業(yè)注入積極動(dòng)力

從地方層面來(lái)看，進(jìn)入3月以來(lái)，廣東、鄭州、紹興、南昌、青島、唐山、蘇州等地先后出臺(tái)樓市新政，為行業(yè)發(fā)展注入動(dòng)力。

其中，鄭州于3月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面?！锻ㄖ访鞔_降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

隨后于3月9日鄭州市再次發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，原則上不設(shè)戶籍和收入限制。

業(yè)內(nèi)人士表示，政策的出臺(tái)對(duì)于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期具有較大提振作用，有利于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

此外，廣東省中山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)人才安居保障支持力度的通知》提出，在中山市購(gòu)買(mǎi)首套房、第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。

安徽省宣城市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》提到，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限，對(duì)適用于《關(guān)于進(jìn)一步加快人才集聚推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的八條措施》的引進(jìn)人才，經(jīng)認(rèn)定其職工家庭在本地購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，首次使用公積金貸款的最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

江西南昌發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，將南昌市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬(wàn)元、單繳存職工70萬(wàn)元；河北唐山宣布，職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調(diào)整為不低于30%。本次調(diào)整自2022年3月15日起執(zhí)行。

值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過(guò)100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著政策優(yōu)化調(diào)整，特別是2021年四季度以來(lái)信貸政策的松動(dòng)，個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌情況。“房地產(chǎn)市場(chǎng)底部有望于2022年一、二季度出現(xiàn)。”

新房、二手房市場(chǎng)逐漸企穩(wěn) 下行態(tài)勢(shì)得到減緩

受政策端利好信號(hào)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)得到減緩。

新房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示， 2022年1-2月全國(guó)重點(diǎn)66城商品住宅成交面積為2907萬(wàn)平方米，跌幅略有收窄，結(jié)束了連續(xù)十二個(gè)月的同比增速下行走勢(shì)。此外超過(guò)六成城市對(duì)新房銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)整體表現(xiàn)出信心，五成以上城市表現(xiàn)出對(duì)新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)的信心。預(yù)計(jì)多數(shù)城市將在3、4月出現(xiàn)新房銷(xiāo)售回溫勢(shì)頭。

信貸方面，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103城主流首套、二套房貸利率均環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，平均放款周期分別較上月縮短12-38天。

二手房方面，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)65城購(gòu)房需求熱度環(huán)比上漲34.7%，新增上架房源環(huán)比增加9.9%，掛牌均價(jià)為16958元/平方米，環(huán)比微漲0.42%。

同時(shí)，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市44個(gè)，較上月減少4個(gè)，平均漲幅為0.76%，漲幅收窄0.33個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格下跌城市55個(gè)，較上月增加5個(gè)，平均跌幅為0.77%，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；持平城市數(shù)量為1個(gè)，較上月減少1個(gè)。整體來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策適度寬松，部分城市市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，帶動(dòng)平均漲跌幅連續(xù)2月收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也在3月15日的新聞發(fā)布會(huì)上指出，今年以來(lái)，在各方面的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到了減緩。