繼2019年2月首次征求意見之后，近日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》第三次向社會公開征求意見。居住生活關(guān)系到每一戶家庭的安居樂業(yè)，征求意見稿中涉及基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個(gè)方面，一些標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所提升，回應(yīng)了廣大居民對美好居住生活的更高需求。

比如，征求意見稿中明確，“層高不應(yīng)低于3.00米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米”。相較于現(xiàn)行規(guī)范，層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)分別增加了20厘米和10厘米。層高越高，居住空間就越大。而目前一些老小區(qū)層高略低，影響了人們的居住體驗(yàn)，很多購房者在購買二手住宅時(shí)都曾有這樣的經(jīng)歷。征求意見稿中關(guān)注層高標(biāo)準(zhǔn)的提升，能夠有效改善廣大居民的居住舒適度。業(yè)內(nèi)專家表示，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前相當(dāng)數(shù)量的城市高層住宅層平均層高實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到3米，此次標(biāo)準(zhǔn)的修訂，實(shí)際是現(xiàn)行做法的集中體現(xiàn)和總結(jié)。不過，層高更高對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言有可能增加一定成本，如果層高略低一點(diǎn)，層數(shù)多的高層住宅可供銷售的住宅就有可能多出1層甚至更多。而《住宅項(xiàng)目規(guī)范》具有強(qiáng)制性特征，一旦實(shí)施，所有市場主體均須遵照執(zhí)行。

還有一些要求也關(guān)乎居住舒適度。比如，日常生活中，很多人困擾于樓板不隔音，由此引發(fā)的鄰里糾紛也不少。樓板厚一些，隔音效果可能會更好些。征求意見稿中明確，“新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100毫米”。還比如，“臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；住宅套型不設(shè)起居室時(shí)，臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米；廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米”。不僅通過具體數(shù)值對于有關(guān)空間的面積予以規(guī)范，人們關(guān)注的采光也有明確要求。征求意見稿明確，“每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”；“每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光”。