Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計共有269家房地產上市公司披露2021年年報，193家實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達到71.75%；151家實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到56.13%。已披露2021年年報的房地產上市公司業(yè)績分化較為明顯。
值得注意的是，不少房地產上市公司看好2022年市場，認為具備優(yōu)秀運營管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會福祉的企業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。
逾半數(shù)公司凈利同比增長
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日晚，A股共有31家房地產上市公司披露2021年年報。其中，24家實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達到77.42%；16家實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到51.61%。
港股方面，截至4月6日晚，共有238家房地產上市公司披露2021年年報。其中，169家上市公司實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達到71%；135家實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到56.72%。
房地產上市公司2021年業(yè)績分化進一步加大。具體來看，上述已發(fā)布2021年年報的269家港股、A股房地產上市公司中，2021年營業(yè)收入同比增長超過10%的有161家，超過50%的有54家，超過100%的有18家。從凈利潤增幅看，2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤增幅超過10%的有135家，超過50%的有85家，超過100%的有53家。
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，營收、凈利潤增幅居前的房地產上市公司一方面和報告期內銷售結轉規(guī)模較大有關，另一方面和2020年同期營收、凈利基數(shù)較小有關。
中國證券報記者觀察到，大型房企和中小型房企的業(yè)績均出現(xiàn)明顯分化。雖然凈利潤增幅居前的基本都是中小型房企，但營業(yè)收入低于1億元的25家上市房企中，有17家陷入虧損狀態(tài)。而營業(yè)收入超過千億元的14家房地產上市公司中，僅有龍湖集團、華潤置地、卓爾智聯(lián)、綠城中國4家上市公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，其余10家公司均出現(xiàn)不同程度的下滑。
拿地態(tài)度不一
從上市房企拿地情況看，2021年，房企整體拿地態(tài)度不一。
部分業(yè)績增長較好的房企拿地規(guī)模處于高位。以龍湖集團為例，公司2021年共實現(xiàn)營業(yè)收入2233.8億元，同比增長21%；剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為224.4億元，同比增長20.1%。2021年，集團新增122幅地塊，新進湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6個城市，新增土地儲備建筑面積為2355萬平方米，權益面積為1338萬平方米。截至2021年底，集團總土儲合計7354萬平方米，權益面積為5047萬平方米。
不少房企拿地態(tài)度不積極，有的房企在報告期內干脆選擇不拿地。
以沙河股份為例，公司2021年年報顯示，2021年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入64174萬元，同比增長85.11%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3542萬元，同比增長709.81%。報告期內，公司無新增土地儲備。公司將以長沙和鄭州兩個深耕城市為中心，擇機獲取土地儲備。
看好2022年市場
機構數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，超過60個城市發(fā)布樓市“松綁”政策，房地產調控政策次數(shù)達上百次。調控的內容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調、對三孩家庭給予購房補貼、減免補貼契稅等。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，與2021年一季度房地產調控全面收緊相比，2022年以來，樓市在調控政策端出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢。多地針對房地產五限（限購、限貸、限價、限商、限售）政策進行了“松綁”，利好房地產企業(yè)。
不少房企看好2022年的市場機遇。華僑城A4月6日披露的投資者關系記錄表顯示，房地產市場逐步回歸居住屬性。近期，從中央到地方都在陸續(xù)出臺促進房地產業(yè)健康發(fā)展的政策。隨著房地產業(yè)的深入調整，競爭格局重塑，行業(yè)將進一步分化。具備優(yōu)秀運營管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會福祉的企業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。
不少上市公司稱，將保持現(xiàn)有地產業(yè)務規(guī)模，通過獲取優(yōu)質地塊，做優(yōu)做精企業(yè)品牌。
南山控股近日接受機構調研時表示，房地產開發(fā)業(yè)務是公司的支撐性業(yè)務，是公司收入和利潤的重要來源。公司將保持現(xiàn)有地產業(yè)務發(fā)展規(guī)模，更加注重拓展優(yōu)質土地項目以及提升內部管理效能，持續(xù)提升核心競爭力。
有的房地產上市公司稱，房地產行業(yè)趨勢發(fā)生改變，企業(yè)需要加大各業(yè)務的協(xié)同，提升整體的綜合操盤業(yè)務水平，以此促進整體利潤率的增長。
招商蛇口近日公告稱，由于行業(yè)的趨勢在改變，行業(yè)的規(guī)模確實見頂，預測行業(yè)的規(guī)模從頂部未來會逐步下降，公司必須要尋找增長的第二個曲線。第二個曲線就是對存量資產的運營和服務。針對存量資產，圍繞客戶需求提供增值服務，做好存量資產的運營和管理，是公司未來綜合發(fā)展和利潤增長的必由之路。
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