進(jìn)入二季度，多城將展開新一輪集中供地，房企迎來(lái)拿地“窗口期”。中國(guó)證券報(bào)記者梳理上市房地產(chǎn)企業(yè)2021年年報(bào)相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，房企對(duì)于2022年拿地多計(jì)劃采取“量入為出、精準(zhǔn)投放”的策略。

專家認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)信心仍在修復(fù)過(guò)程中，短期偏謹(jǐn)慎態(tài)度難以逆轉(zhuǎn)，但那些資金較充裕的企業(yè)，可考慮在競(jìng)爭(zhēng)壓力較小階段積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備土地。

謹(jǐn)慎拿地 精準(zhǔn)布局

2021年部分企業(yè)繼續(xù)積極拿地。萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)等房企2021年新增土儲(chǔ)價(jià)值維持在高位。越秀地產(chǎn)年報(bào)顯示，2021年該公司新增234萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。據(jù)克而瑞研究中心測(cè)算，2021年越秀地產(chǎn)拿地金額較2020年增長(zhǎng)129%。也有部分房企在流動(dòng)性壓力下拿地較少，如富力地產(chǎn)2021年新增土地總可供銷售建筑面積僅83.7萬(wàn)平方米。

據(jù)克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里觀察，2021年積極拿地的房企基本可分為兩類：一類是深耕區(qū)域型房企，主要是由于上半年長(zhǎng)三角地區(qū)熱點(diǎn)城市供地充裕。另一類則是類似龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的房企。

對(duì)于2022年的拿地策略，“謹(jǐn)慎投資、精準(zhǔn)布局”成為不少房企的共同選擇。

越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)林峰在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上明確表示，公司堅(jiān)持多元化增儲(chǔ)方式，堅(jiān)持做高質(zhì)量的投資，投向產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的項(xiàng)目和安全邊際高的城市，控制好投資的節(jié)奏。2022年越秀地產(chǎn)預(yù)計(jì)將花457億元增加土地儲(chǔ)備。旭輝控股集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，不拿貴地、不拿錯(cuò)地、不做激進(jìn)收并購(gòu)，增加權(quán)益，減少合作拿地，加快土儲(chǔ)周轉(zhuǎn)。正榮地產(chǎn)管理層則在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司會(huì)階段性地暫緩拿地，要降費(fèi)控成本，解決當(dāng)前流動(dòng)性問(wèn)題。

從今年以來(lái)的情況看，房企謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度已在行動(dòng)上有所體現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)未拿地。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度百?gòu)?qiáng)房企拿地總額為2271.6億元，拿地面積同比下降59.3%。

“今年房企拿地策略以‘量入為出、精準(zhǔn)投放’為主。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于恢復(fù)階段，房企拿地仍然較謹(jǐn)慎。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說(shuō)。

土儲(chǔ)足以支撐短期發(fā)展

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年不少房企總土儲(chǔ)出現(xiàn)“縮水”。旭輝控股集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，集團(tuán)共有土地儲(chǔ)備5250萬(wàn)平方米，總土儲(chǔ)規(guī)模自2017年以來(lái)首次出現(xiàn)下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年各梯隊(duì)房企總土儲(chǔ)量紛紛下滑，其中31強(qiáng)至50強(qiáng)房企土儲(chǔ)量同比下降最為明顯，達(dá)7%，51強(qiáng)至100強(qiáng)房企同比下降2%。

雖然總土儲(chǔ)規(guī)模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多數(shù)房企現(xiàn)有土儲(chǔ)可以支撐未來(lái)兩到五年的開發(fā)需求。以富力地產(chǎn)為例，截至2021年年底，富力地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積為4996.7萬(wàn)平方米，雖較2020年年底的5200萬(wàn)平方米有所減少，但土地儲(chǔ)備仍較充足。據(jù)克而瑞測(cè)算，富力地產(chǎn)的土儲(chǔ)消化周期在3到4年左右。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，至少有包括萬(wàn)科、龍湖集團(tuán)、新城發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、旭輝控股集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等近40家房企總土儲(chǔ)超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

展望二季度，馬千里認(rèn)為，當(dāng)前政策層面調(diào)整優(yōu)化力度逐漸加大，二季度隨著多城開展集中供地，房企將迎來(lái)拿地“窗口期”，但土地市場(chǎng)觸底回升需要企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題得到明顯改善，部分重點(diǎn)城市情況要好一些。

劉水表示，二季度是供地較多時(shí)期，但由于銷售沒有明顯改善，大部分房企拿地較為謹(jǐn)慎，這也意味著現(xiàn)階段土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。那些資金充裕的房企，可考慮增加優(yōu)勢(shì)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備，為未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。