多個(gè)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量明顯回升。據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2022年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），春節(jié)過(guò)后，全國(guó)重點(diǎn)城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。其中廣州二手房新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲66.4%、48.6%和41.9%，貴陽(yáng)、秦皇島、衡陽(yáng)、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲均超1.5倍。

不過(guò)，盡管掛牌量有所增加，但二手房?jī)r(jià)格卻未能跟上回暖的腳步。3月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16921元/平方米，環(huán)比下跌0.22%。

“二手房掛牌量增加的原因和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有一定關(guān)系。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，一般情況下二手房成交量提升前，普遍會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的市場(chǎng)掛牌量增長(zhǎng)。在多地樓市調(diào)控放松的背景下，3月貴陽(yáng)和秦皇島等城市的調(diào)控放松信號(hào)非常明顯。在此推動(dòng)下，市場(chǎng)換房需求也進(jìn)一步提升，增大了二手房掛牌房源量。

二手房成交周期縮短

“目前，片區(qū)成交量還比較穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格相比2021年年底確實(shí)有所上浮。”貴陽(yáng)市南明區(qū)花果園21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一門店經(jīng)紀(jì)人顏微向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年后該片區(qū)帶看量整體較高，“主要還是以剛需客戶為主，成交周期也相較去年縮短。”

“最近天氣轉(zhuǎn)暖，周末帶看量創(chuàng)近期新高。”顏微告訴記者，“特別是近一兩個(gè)月，各大銀行的住房貸款額度比較充裕，有的最快月初申請(qǐng)?jiān)履┚湍芊趴?，無(wú)論是房東出售意愿還是購(gòu)房者購(gòu)買欲望都有所回升。”

貝殼研究院3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月累計(jì)回調(diào)30個(gè)、31個(gè)基點(diǎn)，其中3月環(huán)比回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)月度最大降幅。同時(shí)，銀行放款持續(xù)提速，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。

《報(bào)告》顯示，春節(jié)過(guò)后，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量明顯回升。其中，貴陽(yáng)二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲171.1%，排在各城首位。

另?yè)?jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，目前貴陽(yáng)掛牌二手房源39537套，其中近7日新掛牌1575套。一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)更像是超級(jí)大盤的特賣場(chǎng)，花果園等“三大超級(jí)大盤”占據(jù)了二手房市場(chǎng)半壁江山。以南明區(qū)為例，該區(qū)掛牌二手房房源共10035套，花果園一個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了5842套房源，占比超過(guò)五成。

不僅如此，片區(qū)二手房成交速度也有所加快。花果園R區(qū)業(yè)主張麗告訴記者，去年中旬家里有了換房打算，將名下一套套二房源掛在中介，“去年大半年時(shí)間里來(lái)看房的人少之又少，一個(gè)月也就那么兩三組，而且在看了房談了下價(jià)格后就沒(méi)下文了。”

“今年春節(jié)后，來(lái)看房的人明顯增多。2月春節(jié)后每周就有兩三組，最終在3月底房子也成功出讓。”張麗表示，當(dāng)時(shí)客戶通過(guò)中介跟我們談過(guò)幾輪價(jià)格，“大概半個(gè)月時(shí)間，雙方覺(jué)得合適就成交了”。

值得注意的是，3月份部分熱點(diǎn)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅攀升。公開數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房成交15771套，環(huán)比增長(zhǎng)90.93%；廣州二手住宅成交8413宗，環(huán)比大漲101.5%；成都二手住宅3月總成交13858套，創(chuàng)下近36月新高，環(huán)比增加89.3%，同比增加205.1%。

《報(bào)告》顯示，52.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月二手房市場(chǎng)成交量將環(huán)比上漲，49.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求環(huán)比將會(huì)上漲。

新增掛牌環(huán)比增超六成

事實(shí)上，不僅是貴陽(yáng)，據(jù)《報(bào)告》，3月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64%。其中一線城市中，廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲66.4%、48.6%和41.9%。從全國(guó)范圍來(lái)看，貴陽(yáng)、秦皇島、衡陽(yáng)、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比均超過(guò)1.5倍。

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年3月貝殼50城帶看客戶量、新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)均超三成，預(yù)計(jì)二季度二手房成交量繼續(xù)恢復(fù)性增長(zhǎng)，月度同比有望年中轉(zhuǎn)正。

在景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉看來(lái)，近期二手房掛牌量激增，首先是由于疫情反復(fù)，包括一季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，部分人希望出售手里的二手房，如一些中小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)者欲緩解現(xiàn)金流的壓力；也有一部分人則是需要緩解一下現(xiàn)實(shí)生活中的壓力，如房貸壓力。

胡景暉續(xù)稱，在“房住不炒”下，綜合來(lái)考慮，繼續(xù)持有房產(chǎn)的收益相比前些年有所下降，很多人希望出售房產(chǎn)來(lái)轉(zhuǎn)換投資方式，而不是繼續(xù)持有；最后，盡管房地產(chǎn)稅今年不會(huì)增加試點(diǎn)城市，但從長(zhǎng)期的政策安排來(lái)看，非自住型的多套房產(chǎn)持有和大量持有，未來(lái)的稅收成本肯定會(huì)上升，這也造成一些人提前出清資產(chǎn)來(lái)規(guī)避稅收。

張波也表示，從近期來(lái)看，二手房掛牌增多除了有市場(chǎng)調(diào)控放松的預(yù)期之外，和中央層面支持合理的住房需求有較大關(guān)系。今年以來(lái)，對(duì)改善性住房的關(guān)注度不斷提升，無(wú)論是首付還是信貸，不少城市都出臺(tái)了相應(yīng)政策，這在一定程度上加快了改善型住房群體入市的節(jié)奏，也導(dǎo)致了二手房掛牌量的增多。

不過(guò)，盡管掛牌量增加明顯，但二手房?jī)r(jià)格卻未能跟上回暖的腳步?！秷?bào)告》顯示，3月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16921元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，其中有27城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲；北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為58941元/平方米、57753元/平方米和54920元/平方米。在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的13個(gè)城市中，寧波、西安、紹興、無(wú)錫和溫州5個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比下行，其他城市小幅波動(dòng)。

“總體來(lái)看，不同城市的二手房市場(chǎng)分化還將持續(xù)，一二線熱點(diǎn)城市將迎來(lái)首輪復(fù)蘇，市場(chǎng)成交量提升的同時(shí)會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。”張波表示，三四線以下城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)計(jì)會(huì)晚于新房市場(chǎng)，隨著調(diào)控政策的放松帶來(lái)新房交易市場(chǎng)和土地市場(chǎng)熱度的回升，二手房市場(chǎng)成交量會(huì)逐步提升。

不過(guò)，貝殼研究院也指出，雖然二手房成交量有所恢復(fù)，但絕對(duì)水平仍處于相對(duì)低位。“當(dāng)前二手業(yè)主預(yù)期較弱，3月新一輪疫情帶來(lái)局部地區(qū)管控也給市場(chǎng)帶來(lái)更多不確定性，這將延長(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程，短期內(nèi)價(jià)格可能呈現(xiàn)波動(dòng)性橫盤狀態(tài)。未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)需要更精準(zhǔn)的政策呵護(hù)。”

（應(yīng)受訪者要求，文中顏微、張麗為化名）