新力控股前3月銷售額同比下跌97.12%、龍光集團(tuán)同比減少58.2%、弘陽地產(chǎn)同比下降49.67%、越秀地產(chǎn)同比下降約45%、新城控股同比下降37.44%、大唐地產(chǎn)同比減少31.2%……
進(jìn)入4月份以來，房企陸續(xù)公布今年一季度銷售業(yè)績。不過由于今年樓市“小陽春”失約，反映在銷售數(shù)據(jù)上，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績同比去年大幅下降。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-3月，百強(qiáng)房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%，同時(shí)也低于2020年同期水平?？硕鸾y(tǒng)計(jì)也顯示，一季度有超過8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。銷售額超千億元的僅有2家，較去年同期減少3家；超百億元房企46家，較去年同期減少30家。
多位上市房企管理層在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于去年同期基數(shù)高，達(dá)到歷史峰值，所以今年一季度房企銷售業(yè)績同比降幅較大。而目前市場環(huán)境下，環(huán)比漲跌幅或更能及時(shí)反應(yīng)市場的微觀變化。同時(shí)，由于購房情緒尚未修復(fù)及預(yù)期偏悲觀，大多數(shù)城市房企推盤積極性不高。二季度房企仍會(huì)以渠道帶客、打折等常規(guī)營銷手段為主。
二季度房企業(yè)績或持續(xù)下滑
多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比去年幾近“腰斬”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢部分房企近日發(fā)布的業(yè)績報(bào)告發(fā)現(xiàn)，一季度房企銷售業(yè)績普遍同比下滑明顯。
如新力控股今年前3月合同銷售額約273.2億元，同比下跌97.12%；龍光集團(tuán)權(quán)益合約銷售額約171.2億元，同比減少58.2%；弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為195.1億元，同比下降49.67%；越秀地產(chǎn)合同銷售金額約138.16億元，同比下降約45%；新城控股合同銷售金額約310.60億元，同比下降37.44%；大唐地產(chǎn)合約銷售金額93.5億元，同比減少31.2%。
58安居房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析認(rèn)為，2021年一季度新房成交量是市場相對(duì)高點(diǎn)，且整年新房成交量創(chuàng)歷史新高，也是得益于上半年的成交活躍。從去年至今相對(duì)從緊的信貸政策，使得房企拿地和開工意愿不足，當(dāng)前可供銷售項(xiàng)目出現(xiàn)減少，導(dǎo)致房企面臨無房可賣。此外，今年不斷反復(fù)的疫情，也對(duì)多個(gè)城市的新房銷售產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)而影響了一季度房企的銷售業(yè)績。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
同時(shí)，供應(yīng)減少也是導(dǎo)致銷售同步下滑的原因之一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年一季度重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)1391萬平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。
另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，一季度末全國新房待售項(xiàng)目相比2021年同期減少48.8%，基本和房企銷售業(yè)績同步下滑，預(yù)計(jì)二季度房企業(yè)績依舊會(huì)大幅下滑。并且，當(dāng)前各地房企的開工施工意愿也相對(duì)低迷。如鄭州3月初開工施工項(xiàng)目不足30%，到目前也不到一半，這無疑會(huì)影響到購房者的買房意愿，也會(huì)影響到后續(xù)市場供應(yīng)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，房企業(yè)績下滑與整體市場的調(diào)整是同步的，一方面受市場低迷影響，另一方面也是去年高基數(shù)的結(jié)果，2021年一季度主要城市的銷售面積同比增長近100%。
“疫情導(dǎo)致各行業(yè)收入預(yù)期悲觀以及消費(fèi)力嚴(yán)重不足，疊加房企信用危機(jī)還未消除，部分房企還在等待政策特別是金融政策的寬松。”某房企相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示。
中指研究院認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)信貸環(huán)境和調(diào)控政策雖有改善，但政策明顯顯效仍需時(shí)間，整體市場仍延續(xù)低溫態(tài)勢，部分地區(qū)疫情反復(fù)打亂了市場恢復(fù)節(jié)奏，疊加房企推盤意愿不足，供應(yīng)端縮量進(jìn)一步限制需求釋放。
基于未來市場的不確定性，在近期的房企業(yè)績會(huì)上，不少房企不再對(duì)外公布年度銷售目標(biāo)，另有部分房的年度銷售目標(biāo)與去年相比微增或持平。而在2021年初的市場氛圍下，即便是基數(shù)較大的頭部房企，定下的年銷售目標(biāo)增長20%也是比較普遍的現(xiàn)象。
預(yù)計(jì)下半年市場會(huì)有好轉(zhuǎn)
從監(jiān)管側(cè)來看，近期不少城市出臺(tái)了新政刺激購房需求，涉及松綁限購和限售、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來各地已發(fā)布樓市寬松相關(guān)政策超百次。而目前市場最為關(guān)注的，則是這些政策對(duì)后市會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？能否帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐馁徺I力并拉動(dòng)房企的銷售業(yè)績？
在第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳?？磥?，市場已到底部，現(xiàn)在政策和市場的數(shù)據(jù)在回暖，但這個(gè)底是很快恢復(fù)還是“L”型長期底，尚有待觀察。后市需要結(jié)合疫情的控制情況、地政府對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的措施、銀行流動(dòng)性的增強(qiáng)等多因素綜合考量，預(yù)計(jì)下半年市場會(huì)比現(xiàn)在更好一些。
陸騎麟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，當(dāng)前各地出臺(tái)的樓市利好政策對(duì)后市的銷售肯定能夠帶來積極利好的影響，但由于當(dāng)前政策多數(shù)都是從宏觀層面出臺(tái)，多數(shù)政策尚未出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)則，尤其是信貸政策尚需要銀行的配合才能實(shí)施到位。
“如鄭州市二手房貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是新房貸款卻依舊上浮；其次，購房者擔(dān)心購買新房有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，因而轉(zhuǎn)向二手房市場，從而導(dǎo)致不少地方的二手房市場率先回暖。因此，這些放松政策雖然能夠?qū)鞘挟a(chǎn)生一定的利好，但是具體效果尚需要觀察各地的執(zhí)行力度，并且各地疫情頻發(fā)，短期內(nèi)樓市應(yīng)該還沒有大幅回暖的條件。”
潘浩分析認(rèn)為，目前的市場是“房企風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)”疊加“市場修復(fù)過程”，同時(shí)近期緊急疫情應(yīng)對(duì)措施使部分城市房地產(chǎn)市場被迫暫停，政策的調(diào)整目前階段是對(duì)市場參與方，特別是客戶信心的修復(fù)，而市場的整體修復(fù)尚需要時(shí)間。
不過在當(dāng)下市場環(huán)境下，也有房企開始嘗試轉(zhuǎn)型尋找更好的發(fā)展賽道。深圳一家本土房企高管告訴記者，公司未來房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會(huì)逐漸弱化，除保持運(yùn)營現(xiàn)階段公司自持酒店、寫字樓和加快推售部分住宅項(xiàng)目等外，目前也在嘗試跨界互聯(lián)網(wǎng)等進(jìn)行多元化投資。
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