4月25日,據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,2022年一季度,房地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)2021年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢,出售方企業(yè)類型中,地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%,高居首位。單月來看,3月份有多宗房企項(xiàng)目成交,如浙商銀行以30.3億元購置綠地控股旗下位于浦東的創(chuàng)驛大廈,作為其在滬機(jī)構(gòu)發(fā)展辦公使用;位于杭州且2012年開始規(guī)劃,至今仍未完工的恒大水晶城商業(yè)項(xiàng)目以36.6億元成交,浙江建投為收購主體,此舉目的為加快化解其與恒大集團(tuán)及下屬公司應(yīng)收款項(xiàng)逾期問題。
在開發(fā)商頻繁出售資產(chǎn)的同時(shí),房企之間資產(chǎn)的流動(dòng)性也在加強(qiáng)。
如上海地產(chǎn)集團(tuán)以45億元購入世茂集團(tuán)位于上海外灘的茂悅酒店,中海以18.5億元股權(quán)收購的形式從廣州利合地產(chǎn)獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目等。
值得注意的是,從資產(chǎn)端看,2021年房企交易更多的為非核心資產(chǎn),部分房企仍存觀望情緒,一方面企業(yè)最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬于交易談判中的核心籌碼,輕易出售可能會(huì)引發(fā)蝴蝶效應(yīng)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn);另一方面在當(dāng)前市場整體環(huán)境下,資產(chǎn)溢價(jià)較低,甚至面臨大幅降價(jià)出售,難以匹配其相應(yīng)價(jià)值。
進(jìn)入2022年一季度,目前已經(jīng)逐漸出現(xiàn)部分核心資產(chǎn)成交,典型交易如世茂集團(tuán)出售上海外灘的茂悅酒店。
1月28日晚,世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布公告稱,與上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂出售協(xié)議,出售上海外灘茂悅大酒店,總代價(jià)為45億元人民幣,預(yù)期將會(huì)變現(xiàn)出售收益約30.1億元。
克而瑞在報(bào)告中指出,房地產(chǎn)企業(yè)頻繁出售資產(chǎn),有一部分確實(shí)是合理的資產(chǎn)流動(dòng),另外不容忽視的是房企償債潮下的自救。
針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的并購融資,政策也給予了較大程度的支持,3月以來更多的房企與金融機(jī)構(gòu)建立了并購融資協(xié)議,獲得并購融資額度,除了華僑城、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地、大悅城等央企國企成功發(fā)行并購中期票據(jù)或者獲批并購融資額度之外,另有旭輝、五礦地產(chǎn)、碧桂園、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等民營企業(yè)并購融資額度獲批??硕鹫J(rèn)為,受房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷及疫情反復(fù)影響,上半年整體市場依然不容樂觀。雖然政策暖風(fēng)不斷,目前已達(dá)“政策底”,但當(dāng)前樓市不確定性仍然較強(qiáng),未來房企之間資產(chǎn)的流動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企而言是一個(gè)好機(jī)會(huì)。
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