房企去年利潤(rùn)縮水國(guó)企民企表現(xiàn)分化

2022年04月29日 09:05
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑是導(dǎo)致利潤(rùn)受損的直接原因。
在2021年樓市寒冬中,房企普遍出現(xiàn)利潤(rùn)下滑、規(guī)模收縮的情況,民企和國(guó)企表現(xiàn)分化。一季度銷(xiāo)售情況仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn),近期地方政策暖風(fēng)傳遞到市場(chǎng)還需要一定時(shí)間。
在克而瑞一季度銷(xiāo)售榜的TOP50房企中,有36家披露了2021年年報(bào),其中31家營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng),但歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的只有11家。TOP3碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展歸母凈利潤(rùn)分別下滑23%、46%和5%;TOP10中利潤(rùn)下滑的有6家;中海地產(chǎn)被稱(chēng)為行業(yè)里的“利潤(rùn)王”,但2021年卻出現(xiàn)19年來(lái)首次凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)。
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑是導(dǎo)致利潤(rùn)受損的直接原因。國(guó)內(nèi)樓市從2021年下半年開(kāi)始轉(zhuǎn)冷,房企銷(xiāo)售放緩,部分甚至出現(xiàn)打折促銷(xiāo)。而這批項(xiàng)目大多是2018年前后市場(chǎng)火熱時(shí)拿下的高價(jià)地,因此利潤(rùn)空間受到侵蝕。
頭部房企萬(wàn)科在年報(bào)中總結(jié),業(yè)績(jī)下滑原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失。董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)一步表示,萬(wàn)科旗下各城市公司能力參差不齊,操盤(pán)離散度較大,一些達(dá)不到平均水平的項(xiàng)目拉低了整體業(yè)績(jī)回報(bào)。
從銷(xiāo)售規(guī)??矗袠I(yè)呈現(xiàn)規(guī)模收縮的趨勢(shì)。此前的前三強(qiáng)“碧萬(wàn)恒”均出現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模下降,碧桂園是上市以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng),萬(wàn)科則是自2008年以來(lái)的首次同比下降,中國(guó)恒大則由于債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致全年銷(xiāo)售額大跌四成。
與此同時(shí),民企和國(guó)企在去年出現(xiàn)明顯分化。安信固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)以TOP50中30家已披露年報(bào)的上市房企為統(tǒng)計(jì)樣本,其中17家民企債務(wù)規(guī)模被動(dòng)壓降,但債務(wù)率仍明顯抬升,2021年下半年有息負(fù)債率相比上半年升6.7個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)年末現(xiàn)金短債比相比2021年中大幅回落43.1個(gè)百分點(diǎn)。
在土地市場(chǎng),2021年國(guó)內(nèi)推出了集中供地。由于多個(gè)熱點(diǎn)城市起先沒(méi)有控制地價(jià),部分房企還利用馬甲搶地,因此首批集中供地出現(xiàn)房地價(jià)倒掛的現(xiàn)象。修補(bǔ)規(guī)則后,后續(xù)幾批集中供地利潤(rùn)空間有所改善,但房企整體拿地積極性不高。
今年還出現(xiàn)多家房企延期刊發(fā)業(yè)績(jī)的情況。3月30日是港股上市公司披露年報(bào)的截止日期,但多家公司年報(bào)難產(chǎn),其中包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、融信中國(guó)、新力控股、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等,延期披露也導(dǎo)致這些多數(shù)公司處于停牌狀態(tài)。
對(duì)于延期披露的原因,多家公司稱(chēng)是受到疫情影響,導(dǎo)致員工被隔離或函證確認(rèn)程序延誤等。不過(guò),這些房企大多存在流動(dòng)性壓力,一位四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者,延期披露年報(bào)的原因有很多,可能是公司和審計(jì)師意見(jiàn)不能達(dá)成一致,又或者審計(jì)師辭任,公司還沒(méi)找到下任等。按照交易所規(guī)定,只有等到業(yè)績(jī)發(fā)布后才能恢復(fù)交易。
目前大部分房企的一季報(bào)還未披露。萬(wàn)科在4月28日晚間披露的一季報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收626.67億元,同比增長(zhǎng)0.65%;歸母凈利潤(rùn)14.29億元,同比增長(zhǎng)10.58%;但扣非后凈利潤(rùn)同比下滑5.58%。
從銷(xiāo)售口徑來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力仍在持續(xù)。據(jù)克而瑞研究報(bào)告,一季度有逾八成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低,其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。單看3月,TOP100房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5115.4億元,環(huán)比增長(zhǎng)27.4%,增幅明顯低于往年同期;同比降低52.7%,較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞分析,雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì),但短期內(nèi)市場(chǎng)整體的供求和成交尚未有明顯轉(zhuǎn)暖跡象,預(yù)計(jì)2022年企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)將更為謹(jǐn)慎。
一季度全國(guó)多地房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)。例如浙江衢州不再限制外地人購(gòu)房、新房不限售,成為全國(guó)首個(gè)全面放開(kāi)樓市限售限購(gòu)政策的城市。此外,鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購(gòu)限售政策也有所放松。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名