政策送暖企穩(wěn)可期 房地產(chǎn)行業(yè)靜待花開

2022年05月07日 09:33
來源:21世紀經(jīng)濟報道
根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年前4個月, TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;其中銷售額超千億房企3家,較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元,權益銷售面積均值為109.1萬平方米,同比分別下降50.7%和51.5%。盡管銷售面受到客觀因素影響尚未有明顯改善,但房企與市場仍普遍保持謹慎樂觀。在多位接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的房企人士與市場人士看來,隨著政策面的利好不斷落地,市場將有望在今年第三季度逐漸企穩(wěn)回升。
除了各地頻繁優(yōu)化政策支持合理的購房需求以外,房企的融資面上也有轉暖的趨勢。根據(jù)央行2022年5月6日發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬億元,同比增長6%;一季度增加7790億元,占同期各項貸款增量的9.3%。多重利好因素疊加,房地產(chǎn)行業(yè)或將走出低谷,迎來新的發(fā)展篇章。
多重利好因素疊加,房地產(chǎn)行業(yè)或將迎來新的發(fā)展篇章。-視覺中國
持續(xù)探底
由于市場大環(huán)境的影響,房地產(chǎn)行業(yè)銷售面下行波及到了幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù),今年前4個月,TOP100房企實現(xiàn)操盤金額1.87萬億, 同比減少50.13%; 實現(xiàn)操盤面積1.25億平方米,同比減少52.17%;實現(xiàn)全口徑銷售金額2.12萬億,同比減少50.49%,實現(xiàn)全口徑銷售面積1.38億平方米,同比減少52.33%。而具體到各個梯隊,無論是龍頭房企抑或是中小房企,也均受到了相當?shù)臎_擊。例如,碧桂園今年4月銷售額為226.4億元,環(huán)比下滑24.8%,同比下滑57.14%;融創(chuàng)中國今年前4個月的累計合同銷售金額約859.3億元,同比減少約49.75%;累計合同銷售面積約為638.4萬平方米,同比減少44.5%。事實上,從重點城市的成交數(shù)據(jù)分析,今年4月也表現(xiàn)平淡。根據(jù)克而瑞重點監(jiān)測的30個城市數(shù)據(jù),今年4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%,同比跌幅擴至58%;其中一線城市成交環(huán)比下降19%,同比下降47%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降18%,同比跌幅擴至60%。
以廣州為例,根據(jù)中原研究發(fā)展部統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2022年4月(統(tǒng)計周期為3.26-4.25)廣州全市新房網(wǎng)簽5458套,環(huán)比3月下降15%,同比2021年4月下降49%;二手房方面,截至2022年4月27日,廣州中介網(wǎng)簽量為1777套,環(huán)比下跌16.77%。中原研究發(fā)展部分析稱,今年2-4月成交持續(xù)低位徘徊,體現(xiàn)了目前買家購房信心仍有待提振;而由于一季度成交放緩,廣州新房庫存量抬升,開發(fā)商也選擇謹慎推新。從市場的反饋來看,當前購房者的觀望情緒仍然濃厚。一位廣州東部項目的銷售負責人就告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,現(xiàn)在的情況也只能說是慢慢賣,不好也不壞。“但是有一個情況,之前我們的目標客戶本來很有意向也下定金了,但最后也沒有入手,因為工作還有其他原因的影響。”
不僅是一二手房交易端,房企目前在土地市場也普遍審慎。今年4月,雖然多地均進行了今年首輪集中供地,土地市場也有所回暖,但整體仍保持理性。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元,環(huán)比上漲127%,但同比依舊下跌69%。
回暖可期?
盡管沒有盼到小陽春,但隨著各地的利好政策頻繁落地,房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升或許不遠了。2022年4月29日,中共中央政治局召開會議。會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。隨后,無錫、梅州、贛州、連云港等多座城市對房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化,包括公積金、首付比例、購房補貼、供地、商品房預售資金監(jiān)管等多個方面。
在多地利好政策的推動下,市場也普遍認為行業(yè)筑底已經(jīng)接近完成。一位不愿具名的大灣區(qū)房企人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時認為,“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也應該要變好了。雖然目前仍有一些困難讓市場還不那么明朗,但目前不會有更差的情況出現(xiàn)了,已經(jīng)在慢慢穩(wěn)定中了。”
除此以外,一行兩會也發(fā)聲支持房企的合理融資需求。據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站5月4日消息,近日,證監(jiān)會召開專題會議,會議指出,積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資,研究拓寬基礎設施REITs試點范圍,適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。
中信證券在一份研報中就指出,4月29日中央政治局會議表態(tài)更為積極,預計因城施策,對自住需求的支持力度將進一步提升。相比過去六個月,我們認為未來六個月地產(chǎn)政策出臺更為頻密,力度更大,對需求層面寬松態(tài)度更為堅決。一位不愿具名的分析師則告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,“現(xiàn)在在政策面的力度是很大的,要相信市場的信心和力量,相信回暖也是很可期的。”這也是眾多房企的共識。
華潤置地董事會主席此前在業(yè)績會上表示,“關于樓市回暖的問題,政策層面肯定是見底了,信心也在一個觸底的狀態(tài)。“3月中下旬以來,市場回暖的跡象較為明顯,售樓處的到訪客流數(shù)量明顯提升,同時一線城市和強二線城市的二手房的交易量也在回升,我們覺得這都是樓市整體回暖的具體跡象。樓市大概率是上半年低點,下半年會回升。”在2022年5月6日金科股份業(yè)績發(fā)布會上,其總裁楊程鈞就表示,近期以來,多地出臺穩(wěn)樓市政策,根據(jù)金科對市場的預判,隨著疫情影響逐漸退去,房地產(chǎn)市場有望在今年第二季度觸底企穩(wěn),三、四季度回升。
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