在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下，4月中國樓市情緒指數(shù)呈現(xiàn)微升的趨勢，扭轉(zhuǎn)了3月份的跌勢，不過仍位于市場觀望區(qū)間。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心12日發(fā)布的一份報告，2022年4月，重點50城市場情緒指數(shù)為-0.71，較3月上升0.1，仍位于市場觀望區(qū)間。
分析認為，4月份，多地調(diào)整購房政策，支持剛需和改善性購房需求，樓市局部修復，帶動整體市場情緒上行。
市場情緒指數(shù)是反映市場參與者樂觀或悲觀程度的指標。許多研究表明市場情緒對資產(chǎn)價格有直接影響，這一指數(shù)也被不少國際機構(gòu)用于觀察市場冷熱狀態(tài)。
分等級城市來看，根據(jù)情緒指數(shù)的數(shù)據(jù)，2022年4月，一線、二線和三、四線城市的市場情緒指數(shù)分別為-0.45、-0.75、-0.69，均處于市場觀望區(qū)間。其中，一、二線城市市場情緒止跌回升，三、四線城市仍下行。同時，一線城市市場情緒進入觀望區(qū)間高位水平(臨界點是-0.3)，市場價格率先回升。
從2020年四季度開始，一線城市的市場情緒就一直高于二線和三、四線城市，且差距在逐漸擴大，城市間的分化加劇。目前，深圳、上海樓市情緒指數(shù)均上升，且位于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)，未來短期內(nèi)價格或呈穩(wěn)定上漲趨勢。二線和三、四線城市市場情緒差距不大，且均位于觀望區(qū)間的較低位，未來短期內(nèi)市場價格或仍以下跌為主。
從當前的疫情形勢來看，報告預計，5月份樓市情緒指數(shù)仍難獲大幅提升，大概率將延續(xù)小幅上升的態(tài)勢。待到疫情緩解之后，疊加的政策效應(yīng)將會更加凸顯，市場情緒也有望加速回升。
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