報告:4月中國樓市情緒指數(shù)扭轉(zhuǎn)跌勢 仍處觀望區(qū)間

2022年05月13日 10:10
來源:中國新聞網(wǎng)
在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下,4月中國樓市情緒指數(shù)呈現(xiàn)微升的趨勢,扭轉(zhuǎn)了3月份的跌勢,不過仍位于市場觀望區(qū)間。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心12日發(fā)布的一份報告,2022年4月,重點50城市場情緒指數(shù)為-0.71,較3月上升0.1,仍位于市場觀望區(qū)間。
分析認為,4月份,多地調(diào)整購房政策,支持剛需和改善性購房需求,樓市局部修復,帶動整體市場情緒上行。
市場情緒指數(shù)是反映市場參與者樂觀或悲觀程度的指標。許多研究表明市場情緒對資產(chǎn)價格有直接影響,這一指數(shù)也被不少國際機構(gòu)用于觀察市場冷熱狀態(tài)。
分等級城市來看,根據(jù)情緒指數(shù)的數(shù)據(jù),2022年4月,一線、二線和三、四線城市的市場情緒指數(shù)分別為-0.45、-0.75、-0.69,均處于市場觀望區(qū)間。其中,一、二線城市市場情緒止跌回升,三、四線城市仍下行。同時,一線城市市場情緒進入觀望區(qū)間高位水平(臨界點是-0.3),市場價格率先回升。
從2020年四季度開始,一線城市的市場情緒就一直高于二線和三、四線城市,且差距在逐漸擴大,城市間的分化加劇。目前,深圳、上海樓市情緒指數(shù)均上升,且位于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi),未來短期內(nèi)價格或呈穩(wěn)定上漲趨勢。二線和三、四線城市市場情緒差距不大,且均位于觀望區(qū)間的較低位,未來短期內(nèi)市場價格或仍以下跌為主。
從當前的疫情形勢來看,報告預計,5月份樓市情緒指數(shù)仍難獲大幅提升,大概率將延續(xù)小幅上升的態(tài)勢。待到疫情緩解之后,疊加的政策效應(yīng)將會更加凸顯,市場情緒也有望加速回升。
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