近日，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策舉措出臺，有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期和市場信心，也對穩(wěn)房地產(chǎn)市場形成支撐。事實(shí)上，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策300余次，預(yù)計(jì)6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策。從政策效果來看，5月百城新建住宅平均價格漲勢趨穩(wěn)。
相比之下，房貸利率的調(diào)整更迅速。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，已有鄭州、蘇州、濟(jì)南、天津等近20城的部分銀行下調(diào)首套、二套房房貸利率至下限水平。
4.25%！近20城已喜提首套房貸最低利率
一攬子政策中第10條明確提出“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端，繼續(xù)推動實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。”
5月中下旬，央行一方面將首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于5年期以上LPR減20個基點(diǎn)，另一方面下調(diào)5年期以上LPR至4.45%（是LPR改革以來5年期以上LPR降幅最大的一次），至此，全國首套房貸利率下限已降至4.25%，二套房貸利率下限降至5.05%。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，已有鄭州、蘇州、濟(jì)南、天津等近20城的部分銀行下調(diào)首套、二套房房貸利率至下限水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘邢抡{(diào)房貸利率，降低購房者置業(yè)成本。
本次穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的舉措中，還明確提出“為重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)提供融資支持”“進(jìn)一步釋放支持民營企業(yè)的信號”。此前，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范民營房企，已陸續(xù)發(fā)行公司債。隨后，旭輝、新城控股等企業(yè)亦啟用信用保護(hù)工具融資，監(jiān)管部門對民營房企的支持政策正在實(shí)質(zhì)性落地，未來伴隨著對民營企業(yè)支持政策的進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)端的預(yù)期和信心亦將得到修復(fù)。
熱點(diǎn)城市房價率先企穩(wěn)
5月以來，中央及地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策組合拳，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號。當(dāng)前，熱點(diǎn)二線城市如杭州、成都、蘇州、西安、武漢、長沙、南京等城市已經(jīng)加入政策優(yōu)化行列，市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年5月，百城新建住宅平均價格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.20%。
分區(qū)域來看，5月珠三角城市群新建住宅價格環(huán)比由下跌0.08%轉(zhuǎn)為微漲0.05%，區(qū)域內(nèi)深圳因新開盤項(xiàng)目帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲。長三角城市群新建住宅價格環(huán)比微漲0.04%，漲幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)。京津冀城市群新建住宅價格環(huán)比亦微漲0.04%。山東半島城市群環(huán)比下跌0.03%。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，基本面較好的城市或板塊，市場有望率先步入恢復(fù)通道。
南都·灣財(cái)社記者 王艷玲
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