6月以來多地發(fā)布穩(wěn)樓市新政 部分地區(qū)成交回暖

2022年06月09日 10:18
來源:中國證券報(bào)
6月以來,珠海、青島、佛山、中山等多個(gè)城市相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,內(nèi)容包括放松限購區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看,部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。一線城市中,以北京為代表的部分地區(qū),雖然受疫情影響端午節(jié)假期成交較為平淡,但是很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項(xiàng)目蓄客。
支持改善性住房需求
6月5日晚,中山市住房公積金管理中心發(fā)文,為支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,提高職工使用住房公積金的便利度,中山市繳存職工購買中山市一手新建商品住房,本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款,提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。
6月3日晚,青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文,適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件,支持改善性住房需求。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”),將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。在中心城區(qū)范圍內(nèi),出售已有住房一套或多套后的居民家庭,可以在兩年內(nèi)再購買一套住房。
青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而受阻礙,滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源,增加市場(chǎng)供給,剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地,成交幾率增加,市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。
6月2日,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,支持改善性住房需求,在限購區(qū)內(nèi),因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí),無需進(jìn)行購房資格查驗(yàn)。
6月1日,珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》,其中特別提到實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取的方式,逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,近期因城施策節(jié)奏明顯加快。但需要指出的是,“房住不炒”仍是底線思維,一二線熱點(diǎn)地區(qū)政策調(diào)整力度預(yù)計(jì)有限。
部分地區(qū)成交回暖
從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)情況看,部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。
6月1日,深圳官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套,環(huán)比4月1860套上漲24.6%,重新站上2000套大關(guān)。
南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示,5月23日至29日,二手房成交1657套,環(huán)比增長5%,掛牌均價(jià)為32646元/平方米。當(dāng)前新房庫存近7.8萬套,去化周期為12個(gè)月。5月以來,單周新房成交始終保持在1000套以上,與4月相比,成交明顯改觀,市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已開啟。
揚(yáng)州地區(qū)網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示,5月9日到5月29日,揚(yáng)州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%,熱度正在回升。
揚(yáng)州地區(qū)樓盤銷售人員稱,揚(yáng)州市近期出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市政策,包括公積金貸款額度提高、對(duì)首套房契稅補(bǔ)貼、針對(duì)人才購房推出特殊政策等利好條件。開發(fā)商也借機(jī)推出系列優(yōu)惠活動(dòng)。近期,揚(yáng)州地區(qū)新樓盤到訪量大幅提高。
曹晶晶表示,預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市樓市率先企穩(wěn),從而帶動(dòng)更多城市樓市恢復(fù)。此外,剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放,房企應(yīng)把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品,提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。
一線城市開發(fā)商積極蓄客
部分受疫情影響較大的熱點(diǎn)地區(qū),開發(fā)商正多舉措蓄客。
端午節(jié)假期,記者對(duì)北京地區(qū)新房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),受疫情等因素影響,北京地區(qū)成交整體較為平淡。但記者發(fā)現(xiàn),很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項(xiàng)目蓄客,為了提前吸引客戶認(rèn)購,不少開發(fā)商推出“每日減免”活動(dòng)。
“項(xiàng)目6月底才會(huì)開盤,但是蓄客活動(dòng)5月就開始了,每個(gè)客戶交2萬元的意向金,每天可以返回1000元抵扣總房款,一直抵扣到正式開盤。活動(dòng)名稱叫‘日進(jìn)斗金’。”位于亦莊某新房項(xiàng)目銷售人員王明(化名)對(duì)記者表示。
據(jù)王明介紹,項(xiàng)目現(xiàn)在還沒開盤,屬于認(rèn)籌階段,開盤之前這類活動(dòng)會(huì)一直持續(xù),“日進(jìn)斗金”只是其中的一個(gè)活動(dòng)。此外,該項(xiàng)目端午節(jié)假期還推出優(yōu)惠房源和折扣活動(dòng),都可以累積優(yōu)惠。
除即將開盤的項(xiàng)目外,北京地區(qū)一些在售項(xiàng)目端午節(jié)假期的優(yōu)惠力度也較高。以順義區(qū)某洋房、別墅項(xiàng)目為例,該樓盤端午節(jié)假期的別墅項(xiàng)目每套優(yōu)惠88萬元,100平方米左右的洋房每套優(yōu)惠40萬元,130平方米左右的洋房每套優(yōu)惠50萬元。此外,端午節(jié)假期該樓盤還推出一口價(jià)優(yōu)惠房。
除北京地區(qū)外,記者了解到,廣州地區(qū)各樓盤也在端午節(jié)假期推出一系列優(yōu)惠活動(dòng),既吸引了即時(shí)成交客戶,也為后續(xù)成交蓄客。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,隨著疫情好轉(zhuǎn),疊加穩(wěn)樓市政策預(yù)期,預(yù)計(jì)下半年一些重點(diǎn)城市樓市會(huì)出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。
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