據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行融資額為612.0億元，同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。發(fā)行平均利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。海外債暫無新發(fā)是發(fā)行額縮減的主要原因。
2022年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。從發(fā)行結(jié)構(gòu)來看，信用債占比61.0%，同比提升17.4個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為4.3%，同比下降21.1個(gè)百分點(diǎn)； ABS占比34.7%，同比提升3.7個(gè)百分點(diǎn)。
從發(fā)行結(jié)構(gòu)來看，5月信用債規(guī)模占比72.8%，海外債占比0%， ABS占比27.2%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，回暖趨勢明顯；海外債本月無新增融資額；ABS融資同比下降51.3%，環(huán)比下降47.5%。
今年1-4月，受行業(yè)短期流動(dòng)性緊張、多家民企接連發(fā)生違約事件影響，行業(yè)信用債發(fā)行以國央企為主，民企僅成功發(fā)行8筆債券。5月單月，龍湖、碧桂園、美的、新城等民企采用信用保護(hù)工具，共發(fā)行4筆債券，實(shí)現(xiàn)融資30億元，同時(shí)有多家民企表示開始籌備發(fā)行工作。
中指研究院認(rèn)為，盡管信用債發(fā)行錯(cuò)過了3、4月的窗口期，但受政策鼓勵(lì)影響，5月同、環(huán)比均有顯著上升，也是自2021年四季度行業(yè)融資環(huán)境收緊以來，信用債首次同環(huán)比均呈增長態(tài)勢，而民企債券發(fā)行再次回暖是其中的重要因素。隨著疫情的穩(wěn)定，5月融資利好政策有效推動(dòng)了信用債發(fā)行回暖。
從平均發(fā)行利率來看，本月發(fā)行的信用債平均利率為3.28%，同比下降0.68個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.17%，同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指出，受近期貨幣投放力度加大影響，各渠道融資利率穩(wěn)中有降，房企可以抓住當(dāng)前房企融資政策及資金成本下降的窗口期，積極補(bǔ)充資金。
從典型房企債券發(fā)行來看，本月保利融資額度最高，合計(jì)人民幣60.0億元，平均融資利率3.0%。具體來看，典型房企中信用債利率最高的為新城，利率為6.5%，最低為蘇高新，為2.6%。
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