國家統(tǒng)計局16日公布5月份70個大中城市房價，一、二線城市新建商品住宅銷售價格呈漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的跡象，二手房市場仍處于低迷態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場仍處在修復(fù)進(jìn)程中，隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房價或真正走出下跌。
二手房還在跌
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，5月環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個，25城上漲，比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。
二手房數(shù)據(jù)相對更能反映當(dāng)前市場情況，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月份70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比降2.2%。環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。一線城市環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比降0.3%，三線城市環(huán)比降0.5%。
從城市來看，成都新房、二手房價格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，均為0.9%。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)等，導(dǎo)致符合條件的購房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動整體價格浮動。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，樓市還在尋底過程中，5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房價格環(huán)比持平或下降。主要是因為在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限價政策，所以新建住宅價格出現(xiàn)了輕微上行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫的趨勢繼續(xù)，說明市場壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，難言價格反彈。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，5月雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。
年內(nèi)超200城穩(wěn)樓市
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過200個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從6月單月來看，超過60城發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。
不僅如此，信貸端亦迎來新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。
陳霄認(rèn)為，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。接下來針對樓市松綁政策力度將會進(jìn)一步擴(kuò)大，市場修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中。
在張大偉看來，雖然今年各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因為疫情的影響，購房者信心低迷。一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購房者資格，實際購房利率下調(diào)到4.25%的基本集中在市場較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫存積壓嚴(yán)重區(qū)域，市場期待更多的積極政策。
“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，一些房價跌幅較大的三四線城市，預(yù)計購房政策會進(jìn)一步放松。
購房人心態(tài)生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地”
上半年樓市即將收官，購房人的心態(tài)又有哪些變化？對于下半年的市場又是怎么看的？
家住天津的魏女士一直為學(xué)區(qū)房的事發(fā)愁，她對中新經(jīng)緯說：“去年，天津市突然出了學(xué)區(qū)房新政，在和平區(qū)上學(xué)需要在上小學(xué)前房本滿三年，那會兒孩子才剛?cè)龤q，新政一來，被逼著提前考慮學(xué)區(qū)房的問題。”
由于天津市的教育資源集中在和平區(qū)，所以其他區(qū)的房子魏女士并沒有考慮。“我們原計劃孩子六歲時把郊區(qū)房子賣了換到和平，但沒想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲。”去年新政出來后，魏女士急忙找中介掛出房子，本來掛了140萬左右，掛了小半年只有一兩個來看房的，而且房價還在跌，“最新成交價比我們掛牌時的價格又跌了將近30萬。”
經(jīng)歷幾番折騰的魏女士對市場的心態(tài)也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現(xiàn)在也不敢期待房價大漲，能止跌我就謝天謝地了。”
家住上海靜安區(qū)的陳先生對市場持觀望態(tài)度，“早就想改善一下住房，去年開始關(guān)注，但因為積分問題好房子都是只能看看。”陳先生已有一套房，可以買第二套但積分較低，“熱門樓盤估計要80來分，需要結(jié)婚的無房戶加上工作10年的社保。”
陳先生表示，在一線城市，尤其是環(huán)境好、交通方便、品質(zhì)高的房子市場還是比較好的，但品質(zhì)差的應(yīng)該沒多少升值空間。同時他認(rèn)為，“現(xiàn)在房價太高，開發(fā)商買的土地就知道房價保贏不虧，這是非常不合理的。”
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