房地產(chǎn)市場終于摸到底了。
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月市場銷售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%、31%。
多家受訪房企內(nèi)部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復(fù)。據(jù)華南一家房企提供的數(shù)據(jù)顯示，6月以來，其重點(diǎn)布局的大灣區(qū)及華東區(qū)域有翻倍增長。
二手房市場亦有明顯改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，其監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。
市場的逐步修復(fù)得益于疫情得到控制，以及各地密集出臺(tái)的穩(wěn)樓市舉措。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大部分政策有利于促進(jìn)住房需求釋放。
銷售改善也帶來了股市的振奮。6月20日，港股內(nèi)房板塊大幅拉升，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)以3.4%的漲幅領(lǐng)漲各行業(yè)，其中佳源國際控股（02768.HK）漲幅一度超90%，近80%成分股股價(jià)上漲。
華泰證券指出，當(dāng)前銷售已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但受疫情反復(fù)、地產(chǎn)供需預(yù)期雙弱、經(jīng)濟(jì)下行損傷購買力等因素的共同影響，銷售景氣度仍處于低位。
樓市出現(xiàn)積極信號(hào)
6月以來，不少城市的樓市出現(xiàn)了久違的熱鬧景觀。
6月16日，港資開發(fā)商新世界中國在杭州開發(fā)的新世界·城市藝術(shù)中心迎來首輪開盤，首推601套房源即日售罄。據(jù)新世界中國方面提供的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目認(rèn)購金額超過70億元，創(chuàng)下杭州有史以來單日銷售額新紀(jì)錄，有累計(jì)近萬組客戶報(bào)名登記。
華南房企合景泰富也感受到了市場的回暖信號(hào)，6月份，其布局的大灣區(qū)及華東區(qū)域有翻倍增長，在廣州市天河區(qū)加推的臻頤府項(xiàng)目，一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)了約6億的成交。
在南京市場，某頭部民營房企營銷條線人士發(fā)布了一則海報(bào)稱，6月19日單日，該房企在南京順銷成交破1.5億元。在無錫市場，有新房中介人士透露，某華南房企在當(dāng)?shù)氐囊豁?xiàng)目，“上個(gè)月有家代理公司賣了32套，這還是價(jià)不算大的代理。”
在蘇州市場，據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù)，6月上半個(gè)月，蘇州成交面積36.13萬平方米，環(huán)比5月同期增加75.56%，預(yù)計(jì)6月整體的成交量將在70萬平方米左右。“6月這樣的成交量已好于去年四季度，”克而瑞指出，“蘇州新房市場從去年四季度下行以來，已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月處于低位，目前來看，6月將是這八個(gè)月來表現(xiàn)最好的了。”
另有蘇州市場人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“當(dāng)前數(shù)據(jù)上回暖很明顯，下個(gè)月應(yīng)該更好。蘇州幾個(gè)板塊都在突破限價(jià)，均價(jià)的這一波起伏或許也能促進(jìn)成交。”
6月以來，上海樓市成交表現(xiàn)也在持續(xù)反彈中。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月13日-19日的一周內(nèi)，上海新房成交面積約為21.76萬平方米，環(huán)比增加34.03%，基本恢復(fù)到正常水平。
整體來看，據(jù)中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)，6月份截至17日，四個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比大幅上漲，合計(jì)成交面積約為173.4萬平方米，環(huán)比增幅122%；二線城市成交面積約為466.3萬平方米，環(huán)比增幅約為44%；三線城市的增幅則為31%。
其中，在6月11日-17日的一周內(nèi)，廣州新房成交環(huán)比上升幅度達(dá)到128%，帶動(dòng)一線城市新房成交環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大至58%；同時(shí)，環(huán)渤海地區(qū)、珠三角及南部其他城市新房成交面積環(huán)比增速較快，環(huán)比分別上升93%、67%，共同帶動(dòng)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比繼續(xù)上升。
二手房市場也保持了向上的態(tài)勢(shì)。中達(dá)證券數(shù)據(jù)顯示，6月以來，其覆蓋的15個(gè)城市二手房成交面積約為351萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)到37%。
“在政策的大力扶持下，我們對(duì)經(jīng)濟(jì)的新一輪增長抱有信心。我們相信市場信心是可以傳導(dǎo)的，”新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示。
松綁政策密集加碼
持續(xù)而密集的樓市松綁政策，是市場復(fù)蘇的關(guān)鍵推動(dòng)力。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在5月單月超100城穩(wěn)樓市政策的基礎(chǔ)上，6月再次出現(xiàn)政策井噴，截至6月13日，有超過60城發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。
從政策內(nèi)容上來看，6月份，有接近30城的放松政策涉及提高公積金貸款額度、降低首付成數(shù)；另有超過20城市有各種購房補(bǔ)貼。
其中，溫州在推出了“安居貸”后不久，再從降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等角度入手，給出一系列政策，包括將首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%，在溫州市區(qū)購買首套房給出消費(fèi)補(bǔ)助，推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)等。
這其中，“房票”是近期許多城市都采用了的新政，包括鄭州、信陽、許昌、南京市溧水區(qū)等在內(nèi)。中信證券研報(bào)指出，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。
南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，本來拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決，基本不會(huì)流通到市場上，但現(xiàn)在政府通過“房票”方式直接過渡到市場，等同變相增加市場需求，對(duì)樓市成交將產(chǎn)生助益。
不過，有第三方機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為：“是有回暖跡象，但市場在如此密集政策出臺(tái)下的表現(xiàn)還是不太理想。”
“從全國核心城市30城近期數(shù)據(jù)來看，6月1日-18日，商品房成交面積同比還是下降的。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也向第一財(cái)經(jīng)指出，從實(shí)際情況來看，各地房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)，但是目前市場的信心尚未明顯恢復(fù)。
某總部位于華南的Top10房企營銷部門人士也向第一財(cái)經(jīng)表示，6月份市場表現(xiàn)是環(huán)比4月、5月有提升，出現(xiàn)回暖跡象，但整體而言還是有些信心不足，市場觀望居多。
上述頭部房企南京市場營銷條線人士也向第一財(cái)經(jīng)表示，近期市場回暖的表現(xiàn)，也與當(dāng)前各家房企都在沖刺半年度任務(wù)有關(guān)，“各家都在使出渾身解數(shù)在搞銷售業(yè)績和回款，下輪土地市場情況，會(huì)決定下半年南京市場如何。”
“應(yīng)該理性看待數(shù)據(jù)變化，單周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的變化并不能代表市場的絕對(duì)轉(zhuǎn)好，還要看接下來數(shù)據(jù)的持續(xù)性。”億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向第一財(cái)經(jīng)表示，“但數(shù)據(jù)的恢復(fù)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)、上下游、消費(fèi)者等來說，都是好跡象，對(duì)信心的提升有助益。”
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