2022年上半年房企業(yè)績終于“交卷”：碧桂園、萬科、保利發(fā)展穩(wěn)坐前三甲，累計(jì)銷售分別為2469.9億元、2096.1億元和2092億元。然而邁入2000億元業(yè)績大關(guān)的也僅有這3家。
千億，成了今年房企難邁的坎。截至6月30日，銷售額破千億房企有9家，比2021年同期19家減少了10家。從目標(biāo)完成率來看，在普遍下調(diào)目標(biāo)設(shè)定的情況下，上半年房企銷售目標(biāo)完成率不及1/3。
保利發(fā)展單月業(yè)績第一
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前三甲碧桂園、萬科、保利發(fā)展在實(shí)現(xiàn)千億銷售額后，仍然保持了較快增長速度，特別是6月份多地市場逐步回暖之下，3家房企率先沖破2000億元大關(guān)。
值得注意的是，保利發(fā)展6月單月銷售額達(dá)到500億元，一舉超過碧桂園的458億元和萬科的413億元。
除3家2000億超級陣營房企和9家千億第一陣營外，第二陣營（500億-1000億）有7家，較去年同期縮減16家，也是4個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多；第三陣營（300億-500億）17家，減少1家；第四陣營（100億-300億）為52家，較同期增加12家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少了47家。
中指研究院認(rèn)為，相較1-5月，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。
從整體來看，疫情反復(fù)等不利因素，使得需求端預(yù)期偏弱，因此盡管4月以來地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但落地效果尚未反應(yīng)在銷售端，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長。
從門檻值來看，今年上半年百強(qiáng)門檻值尚不足百億。其中TOP10門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分別同比分別下降49.7%和60.4%。
業(yè)績達(dá)標(biāo)房企不足1/3
根據(jù)多家房企在2021年年報(bào)及業(yè)績會上的表述，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，而是轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量的發(fā)展”，主動管控銷售規(guī)模，尋求穩(wěn)健發(fā)展。
據(jù)中指研究院測算，2022年上半年，從公布銷售目標(biāo)的15家房企看，目標(biāo)增長率均值為-6.9%。除綠城中國、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長，招商蛇口維持不變外，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，下調(diào)幅度最大的是時(shí)代中國，為40%。
從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及1/3。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。具體來看，綠城中國、招商蛇口、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等目標(biāo)完成率超過50%，其中首開股份完成60%、濱江集團(tuán)完成58.6%，成為表現(xiàn)最佳的兩家企業(yè)。
從業(yè)績貢獻(xiàn)度來看，二線城市仍為主要來源。
2022年上半年，20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微降0.6個百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長5.7個百分點(diǎn)至25.7%，增幅顯著。
據(jù)中指研究院分析，華潤置地、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首開股份等圍繞其總部所在地的優(yōu)勢資源，深耕一線城市，銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)來源于此，但業(yè)績貢獻(xiàn)率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個百分點(diǎn)。
中指研究院預(yù)計(jì)市場會在下半年有所回穩(wěn)，建議房企一方面要把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，堅(jiān)持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確?，F(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。
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