2022年上半年，受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

克爾瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅達(dá)到50.3%；中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，上半年TOP100房企銷(xiāo)售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，千億陣營(yíng)房企共有9家，較去年同期減少了10家。

值得注意的是，6月單月，終于看到房地產(chǎn)市場(chǎng)從谷底漸漸爬坡的痕跡，一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市正在走出回溫曲線(xiàn)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年，但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯較差的三、四線(xiàn)城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)仍需時(shí)間。

成交大幅下滑

雖然6月單月房企業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比有明顯增長(zhǎng)，但上半年累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅依然較大。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，房企為沖刺半年度業(yè)績(jī)，近期紛紛積極推盤(pán)，6月單月，銷(xiāo)售額TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7329.7億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%。

但目前市場(chǎng)整體需求及購(gòu)買(mǎi)力透支、行業(yè)信心不足，短期內(nèi)行業(yè)仍面臨較大下行壓力，TOP100房企6月單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比跌幅雖然略有收窄，但仍保持在43%的較高水平。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，克爾瑞指出，上半年TOP100房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額的同比降幅達(dá)到50.3%；中指研究院指出，上半年TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。

具體看房企銷(xiāo)售規(guī)模陣營(yíng)，千億房企數(shù)量大幅減少，第一陣營(yíng)（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門(mén)檻，該陣營(yíng)的企業(yè)中，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對(duì)快速的發(fā)展，銷(xiāo)售額遙遙領(lǐng)先；第二陣營(yíng)（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家；第三陣營(yíng)（300-500億）為17家，縮減1家；第四陣營(yíng)（100-300億）為52家，較去年同期增加12家。

其中，上半年銷(xiāo)售額TOP10房企門(mén)檻值為858.2億元，較去年下降47.7%；TOP30房企門(mén)檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。

目標(biāo)完成率不足四成

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模房企上半年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況并不樂(lè)觀。在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

“今年以來(lái)，即使大部分房企選擇不公開(kāi)披露目標(biāo)，或是已經(jīng)主動(dòng)調(diào)降了全年目標(biāo)，但截至上半年末，企業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍不及預(yù)期。”克爾瑞分析指出，房企下半年貨值供應(yīng)、銷(xiāo)售去化壓力隨之放大，不過(guò)隨著近期市場(chǎng)信心緩慢回升，預(yù)計(jì)規(guī)模房企將在三、四季度進(jìn)一步加推貨量，并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。

展望下半年，克爾瑞認(rèn)為，地方政策持續(xù)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體將好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三、四線(xiàn)城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)仍需時(shí)間。

該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步指出，相對(duì)而言，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)更具彈性，尤其是上海、杭州、合肥等一、二線(xiàn)城市，下半年隨著供應(yīng)放量，成交有望同比轉(zhuǎn)正。環(huán)渤海等市場(chǎng)“由點(diǎn)到面”全面轉(zhuǎn)暖仍需時(shí)間，下半年成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?。中西部地區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇周期或?qū)⒏鼮槁L(zhǎng)，長(zhǎng)期供地過(guò)量導(dǎo)致樓市供求關(guān)系顯著失衡。而對(duì)三、四線(xiàn)城市和庫(kù)存高企的城市來(lái)說(shuō)，今年市場(chǎng)的主旋律將是“去庫(kù)存”。