7月20日,央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)數(shù)據(jù),1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致。同日,貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,其本月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時(shí),銀行放款速度加快,本月平均放款周期為25天,較上月縮短4天。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,其本月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn),較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn),再創(chuàng)2019年以來新低。
分城市線來看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中,合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大,首套房貸利率較上月下調(diào)78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小,首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起,首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%,二套利率為5.5%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,一線城市房貸利率同比下降幅度比較小,主要是因?yàn)橐痪€城市需求一直存在。實(shí)際上,近期一線城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)有所上升。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松,將取決于樓市走勢(shì)。
此外,今年以來下調(diào)購(gòu)房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),103個(gè)城市中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個(gè)城市,主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。整體來看,北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國(guó)最嚴(yán)的城市。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力依然較大,后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性。主要是兩類城市:一類是大城市,其利率過去沒有太大的下調(diào),后續(xù)下調(diào)的空間比較大。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市,此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào),以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外,包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為,低利率、低首付能夠從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本,有助于購(gòu)房需求釋放,利好市場(chǎng)修復(fù)。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,房貸利率關(guān)乎購(gòu)房成本,是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動(dòng),近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。
劉麗杰表示,短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下,房貸利率仍有下降空間但空間收窄,預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間,尤其是低利率加上各類寬松購(gòu)房政策,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
在王青看來,伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬,房貸利率持續(xù)下調(diào),樓市有可能在三季度末前后趨勢(shì)性回暖,房地產(chǎn)銷量、施工、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。
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