房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)下行帶來(lái)的影響，已蔓延至上市房企的利潤(rùn)。
7月19日，根據(jù)wind數(shù)據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)，截至當(dāng)日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)。
其中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損，虧損房企數(shù)量超過(guò)一半；35家房企處于盈利狀態(tài)，其中，23家房企雖然預(yù)計(jì)盈利，但業(yè)績(jī)同比下滑，預(yù)計(jì)盈利并同比增長(zhǎng)的的房企僅12家。
從目前已公布房企的凈利潤(rùn)來(lái)看，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）預(yù)虧數(shù)額最大，達(dá)到46億元；同樣表示凈利潤(rùn)虧損是受新冠疫情、行業(yè)政策調(diào)控及竣工交付項(xiàng)目規(guī)模減少等因素影響的還有金科股份（000656.SZ）等。
有業(yè)內(nèi)人士在受訪(fǎng)時(shí)表示，上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與銷(xiāo)售結(jié)算之間往往存在時(shí)間差，2022年上半年的房企財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)大約是2021年四季度到2022年一季度的銷(xiāo)售結(jié)算表現(xiàn)。房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)已經(jīng)下行了很長(zhǎng)一段時(shí)間，按照目前的狀況，今年下半年乃至今年全年的上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)難以實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
多家房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧
此次業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額最多的，是四川房企藍(lán)光發(fā)展。該企業(yè)公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2022年半年度業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損，實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-46億元左右，歸屬上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-43億元左右。
“受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，藍(lán)光發(fā)展本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷(xiāo)售毛利較低。”藍(lán)光發(fā)展表示。
同樣位處西南地區(qū)的金科股份遭遇的困境與藍(lán)光發(fā)展類(lèi)似。公告顯示，截至2022年上半年，金科股份歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損13億元~18億元，上年同期盈利約37億元；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損15億元~20億元，上年同期盈利28.5億元。
而致力于轉(zhuǎn)型醫(yī)美行業(yè)的奧園美谷則表示，較去年同期有所下降的主要原因是于2021年下半年實(shí)施完成了重大資產(chǎn)出售（主要房地產(chǎn)業(yè)務(wù)），本報(bào)告期內(nèi)無(wú)相關(guān)房地產(chǎn)竣備交樓收入。
據(jù)悉，奧園美谷歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損0.75億～0.95億元，去年同期盈利0.5億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損0.8億～1億元，上年同期盈利0.47億元。
相比民企普跌的狀況，央企國(guó)企的利潤(rùn)表現(xiàn)則要好上不少。其中，表現(xiàn)最好的為保利發(fā)展，其上半年歸屬上市公司的凈利潤(rùn)為107.21億元，同比增長(zhǎng)4.1%；招商蛇口同比去年的42.5億元盡管下降50.6%～64.71%，但歸屬上市公司的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)仍為15億～21億元。
此外，金融街的利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度都較大。上半年，金融街的歸屬凈利潤(rùn)為10.9億～12.7億元，同比增長(zhǎng)80%～110%。
上市房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)時(shí)刻受到投資者的關(guān)注，鑒于行業(yè)形勢(shì)持續(xù)下行，投資者們業(yè)紛紛用腳投票。
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年上半年，188家房地產(chǎn)上市公司年中，市值下滑的企業(yè)有125家，占比超過(guò)66%，其中綠景控股的市值縮水超90%，成“跌幅之最”。6月初，綠景控股已被深交所決定終止上市，公司股票于6月27日被摘牌。
此外，截至目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度經(jīng)審核年報(bào)，并處于停牌狀態(tài)，其中包括恒大、融創(chuàng)、世茂、新力控股、富力等房企。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這些未披露2021年年報(bào)的房企，2022年上半年中期業(yè)績(jī)大概率也會(huì)延遲發(fā)布。
下半年市場(chǎng)考驗(yàn)將持續(xù)
2022年上半年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀，各地紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)地產(chǎn)，目前國(guó)內(nèi)有200個(gè)城市出臺(tái)樓市“松綁”政策。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2022年1~6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。
從整體情況來(lái)看，房企銷(xiāo)售增速放緩成為關(guān)鍵詞，“翹尾”現(xiàn)象突出，而央企、國(guó)企、頭部民企表現(xiàn)出相對(duì)強(qiáng)的韌性。從單月數(shù)據(jù)上看，5月單月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，6月單月銷(xiāo)售環(huán)比繼續(xù)上升，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。此外，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，進(jìn)一步表明房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)的跡象增多。
不過(guò)，下半年開(kāi)始，市場(chǎng)的狀況并未延續(xù)5、6月份的升勢(shì)。
根據(jù)申萬(wàn)宏源跟蹤數(shù)據(jù)，7月份開(kāi)始后的首周，45 個(gè)重點(diǎn)城市新房合計(jì)成交395 萬(wàn)平方米，環(huán)比-59%；其中，一二線(xiàn)城市環(huán)比-61%、三四線(xiàn)城市環(huán)比-38%。7月截至首周，一手房月成交同比-45%，較6月-35%。上周14個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交上102萬(wàn)平方米，環(huán)比-23%；7月截至首周，累計(jì)成交同比-26%，較6月+0.1%。
一位深耕長(zhǎng)三角的房企區(qū)域總經(jīng)理告訴記者，“下半年，市場(chǎng)還沒(méi)有看到復(fù)蘇的跡象，像上海、蘇州這樣的一線(xiàn)或新一線(xiàn)城市或許要好一些，其他的表現(xiàn)都很一般。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，上半年寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，疊加全國(guó)疫情好轉(zhuǎn)，積累的需求開(kāi)始釋放，5、6月市場(chǎng)加速修復(fù)。需要看到的是，雖然當(dāng)前環(huán)比持續(xù)擴(kuò)大，但銷(xiāo)售規(guī)模仍不及去年同期，7月多城業(yè)主集中停貸，爛尾樓再度成為行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，若后續(xù)爛尾樓并未得到有效解決，或沖擊7月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，7月是否維持單月環(huán)比上升趨勢(shì)具備壓力。
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