降首付、提額度、支持多孩家庭購(gòu)房
9月13日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確個(gè)人公積金貸款額度上調(diào)至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調(diào)至100萬元。同時(shí)，《通知》也對(duì)三孩家庭給予了一定政策傾斜。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月14日，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過120個(gè)城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。
東高科技高級(jí)投資顧問畢然接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，階段性政策主要是為了促進(jìn)當(dāng)前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心，增加開發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費(fèi)者門檻，讓有購(gòu)房需求的人能夠參與到房屋交易中來。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，8月份，徐州樓市表現(xiàn)仍然較為低迷，因此公積金政策才會(huì)再度加碼。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，已發(fā)布住房公積金貸款調(diào)整政策的120個(gè)城市或地區(qū)，按調(diào)整方向來看，分為降低首付比例、提高貸款額度、放寬貸款限制、支持多孩家庭購(gòu)房等。
放寬限制方面，例如，山東省濰坊市近日出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確申請(qǐng)公積金貸款繳存時(shí)限從連續(xù)12個(gè)月降至6個(gè)月以上；降低首付比例方面，包括石家莊市、重慶市、福安市等均對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。
“對(duì)于購(gòu)房者來說，公積金貸款可以節(jié)省大量購(gòu)房成本，減輕后續(xù)的還款壓力。”畢然表示。
對(duì)于未來國(guó)內(nèi)樓市成交趨勢(shì)，畢然認(rèn)為，從最新數(shù)據(jù)來看，央行公布的8月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民中長(zhǎng)期貸款環(huán)比7月份有所改善，但對(duì)比上年同期仍有所減少。8月份，新增居民中長(zhǎng)期貸款2658億元，較7月份（1486億元）增長(zhǎng)1172億元，但較上年同期減少了1601億元，可見，目前樓市雖出現(xiàn)了回暖跡象但并不十分明顯。如果房地產(chǎn)供給端能夠有序出清，未來樓市將會(huì)迎來企穩(wěn)甚至階段性回暖。
宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，除了個(gè)別城市如上海、成都等，全國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前表現(xiàn)仍然低迷，6月份以來呈現(xiàn)持續(xù)下行的趨勢(shì)。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期趨勢(shì)來看，下行趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到明年上半年。
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