中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九”收官，但樓市仍處于探底階段，未現(xiàn)明顯反彈。
中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，中國(guó)百城新建住宅均價(jià)為每平方米16200元人民幣，環(huán)比下跌0.02%。這是百城新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月下跌。三季度百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.03%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜8日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，總體來(lái)看，百城新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，盡管月度跌幅并不大，但反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.12%，漲幅為2015年以來(lái)同期最低水平。
二手房?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)間更長(zhǎng)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，百城二手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，5月以來(lái)百城二手住宅價(jià)格月度環(huán)比持續(xù)下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。
不過(guò)，9月份，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所減少。9月份，百城中，有56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，較上月減少13個(gè)；71個(gè)城市二手房?jī)r(jià)下跌，較上月減少3個(gè)。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，陳文靜透露，2022年1-9月份，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，9月份重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比略有增長(zhǎng)，同比下降23%左右，“金九”依然呈現(xiàn)旺季不旺的趨勢(shì)。
展望后市，陳文靜表示，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，中國(guó)居民基本住房需求得到滿足，居民杠桿率已相對(duì)較高，隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏放緩，中國(guó)樓市中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)需要更多有利因素疊加帶動(dòng)。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍依賴(lài)于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、調(diào)控政策的力度、疫情形勢(shì)、“保交樓”措施的落地情況等因素。
她認(rèn)為，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。
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