11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。
各線城市商品住宅
銷售價(jià)格環(huán)比下降
從環(huán)比看，10月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
從同比看，10月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。
對于新房、二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，從新建商品住宅銷售來看，一方面其受居民貸款需求弱化影響；另一方面開發(fā)商資金持續(xù)緊張，國慶期間新房項(xiàng)目繼續(xù)打折促銷，新房價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下行。
“二手房價(jià)格指數(shù)跌幅較大的原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房價(jià)格較高。今年，隨著新房大面積降價(jià)促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。”李宇嘉說。
值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。
“進(jìn)入10月份，盡管政策利好不斷，但是尚未觸達(dá)市場端，加上多地疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場恢復(fù)不及預(yù)期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
年內(nèi)市場修復(fù)進(jìn)程
有望加速
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉11月15日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，面對房地產(chǎn)市場的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難等問題，各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。
自9月30日央行發(fā)布下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率以來，目前已經(jīng)有北京、南京、西安等多地跟進(jìn)執(zhí)行。以北京為例，從10月1日起，北京市首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)了0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。
10月份，北京一、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比漲0.4%和0.1%。“北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)整的標(biāo)桿，一直以來調(diào)控政策較為嚴(yán)格，此番北京執(zhí)行首套住房公積金貸款利率下調(diào)以及個稅退減優(yōu)惠等，促使北京樓市回暖跡象已現(xiàn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
陳霄表示，近期政策端利好持續(xù)釋放，房貸利率降至歷史低位，當(dāng)前已有多城房貸利率跌破4%。11月份，得益于“金融16條”“第二支箭”以及三部門支持保函置換預(yù)售資金等，預(yù)計(jì)年內(nèi)市場修復(fù)進(jìn)程有望加速，價(jià)格跌幅也將有收窄空間。
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