30日晚間，中指研究院最新發(fā)布《2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》，碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科分別以4373.5億元、4001.0億元、3767.0億元銷(xiāo)售額位列前三。
2022年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷(xiāo)售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。
銷(xiāo)售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為46888.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，一是房企銷(xiāo)售仍在筑底。2022年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)額同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅沒(méi)有出現(xiàn)明顯縮小，表明房企銷(xiāo)售仍在筑底過(guò)程中。
二是房企目標(biāo)完成率較低，完成全年任務(wù)難度較大。從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。
三是各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有明顯減少。2022年1-11月，具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)19家，較去年同期減少16家。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)16家，較去年同期減少11家。
11月以來(lái)，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成，“保項(xiàng)目、保企業(yè)”并行。與此同時(shí)，核心一二線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限購(gòu)政策，對(duì)修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生積極作用。
但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受多地疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì)，同比降幅仍近30%，月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)活躍度不足。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，近期政策更多是對(duì)供給側(cè)房企融資的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。
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