位置：開元上府項目位于平安路與中丘路交匯處，西靠即丘路，南至金壇路。項目周邊是開元集團開發(fā)建設(shè)、享譽全城、有“首席名流生活圈”之稱的沂河花園系列樓盤。周邊各類配套齊全、交通便捷、風(fēng)水俱佳，上府項目作為“沂河花園”升級版，在位置上可以說是占據(jù)城南絕版、最佳地塊。
項目定位：開元上府是開元地產(chǎn)2016年升級力作，也是開元30年禮獻之作；是目前主城區(qū)少有的以洋房為主的低密高端社區(qū)，其目的就是為傳承沂河花園系列經(jīng)典品質(zhì)、再創(chuàng)臨沂首席名流生活圈新高峰、傾力打造臨沂輕奢豪宅標(biāo)桿項目！
概況：開元上府項目由開元集團斥巨資開發(fā)建設(shè)，由擁有國家特級施工資質(zhì)的天元集團承建，聘請國際知名建筑設(shè)計公司“上海柏濤”擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計。項目總占地近100畝、總建筑面積約20萬㎡、容積率2.39、綠化率35%。項目規(guī)劃9棟洋房、5棟高層和沿街商業(yè)，共907戶、車位規(guī)劃1200余個。住宅外立面采用內(nèi)切石材干掛+真石漆結(jié)合，大堂、走廊等公共區(qū)域采用大理石鋪裝，全力打造高端、有質(zhì)感的視覺效果。輕奢豪宅理念，住宅優(yōu)化、完善空間功能，摩登而富韻律感的外觀造型設(shè)計，充分表達足夠的價值感和品質(zhì)感。
產(chǎn)品：項目洋房、高層產(chǎn)品高低區(qū)隔明顯，保證了各產(chǎn)品的充足采光和絕佳視野。洋房面積區(qū)間150-260㎡，以四室闊景洋房為主，1F下沉式庭院，5-6F復(fù)式南北進百平米超大露臺贈送，設(shè)計高達3.1m的墅級層高、南向11.4m寬雙陽臺設(shè)計，營造闊綽空間感。高層面積涵蓋100-160㎡，設(shè)計三室、四室戶型滿足不同客戶的購房需求，獨特連廊設(shè)計使得所有戶型南北通透，保證良好的采光和通風(fēng)效果。高層?xùn)|部均為低密度多層住宅，看河觀景視野開闊，給業(yè)主帶來舒適奢華的河景房觀感和體驗。小區(qū)設(shè)有3個出入口，主出入口在平安路，東西兩側(cè)各有出入口，社區(qū)內(nèi)人車分流，充分保障行人行車安全。
配置：開元上府作為“沂河花園”的升級版，當(dāng)然要有更好的設(shè)計、更高的品質(zhì)。
智能信報箱、電梯IC卡系統(tǒng)、鋼木裝甲入戶門、防霾紗窗、電動汽車充電樁、三層玻璃、智能家居的應(yīng)用……這一系列與時俱進的革新與應(yīng)用，都為了使您居家生活更舒適、安全、更科技智能！
另外項目設(shè)計“三重會所”、“四級入戶”：2000㎡兼具游泳、健身、娛樂功能的地下會所；結(jié)合景觀園林風(fēng)格布置設(shè)有鄰里交流、活動的景觀會所；精裝酒店入戶大堂、有會客功能的單元會客廳會所提供星級物業(yè)服務(wù)。
人車分流出入口、地下入戶大堂、單元大堂、電梯廳空間層層遞進，營造高端項目的尊貴體驗 。
景觀：景觀方面由“中國十大景觀設(shè)計機構(gòu)”支撐的奧雅景觀擔(dān)綱設(shè)計，通過 “府·園”設(shè)計理念從而形成“樂市靜街三軸九園”的空間格局，并由市-街-軸-園-院的空間格局，空間層層落實，景觀層層展開，從而打造人性化關(guān)懷的理想的家。獨特設(shè)計的巷道景墻內(nèi)嵌燈帶、隱藏式垃圾箱、無線WIFI覆蓋、戶外插座等細節(jié)設(shè)置，悉心呵護您的生活。
物業(yè)：開元集團旗下的現(xiàn)代物業(yè)擁有一級物管資質(zhì)，是山東物業(yè)管理30強，擁7項國家級榮譽 。項目服務(wù)定位于酒店式五星級服務(wù)，打造區(qū)域物業(yè)服務(wù)樣板。萬科ＥＢＡ系統(tǒng)，車牌識別系統(tǒng)、二維碼人行出入板閘系統(tǒng)，業(yè)主可以通過“搖一搖”方式進入小區(qū)，訪客可憑業(yè)主發(fā)送的訪客二維碼進入小區(qū)。融合萬科“睿服務(wù)”，充分利用物業(yè)公眾號功能，積極落實微信在線支付收費、報修、投訴等各項功能。四點半學(xué)校、社區(qū)義診等增值服務(wù)等服務(wù)細節(jié)，為業(yè)主生活提供全方位的星級服務(wù)。
