交通(公交路線，鄰近道路)：東500米是沂蒙路、西300米是通達路、北300米是北園路、南1000米市人民廣場。
學(xué)校：協(xié)和雙語幼兒園、北園路小學(xué)、臨沂三小、臨沂第十中學(xué)
購物：銀座商城、東方購物中心
醫(yī)院：臨沂人民醫(yī)院骨科醫(yī)院、榮軍醫(yī)院、蘭山區(qū)優(yōu)生優(yōu)育研究所
銀行：中國銀行、中國農(nóng)業(yè)、中國工商銀行
餐飲：水閣云軒大酒店、藍灣大酒店
藍灣國際項目位于蘭山區(qū)涑河路北街111號，地處臨沂市古城商業(yè)段，東鄰沂蒙路，西靠東岳廟街，南面涑河，北臨桃源路，交通發(fā)達。項目南去十分鐘即可抵達臨沂市現(xiàn)代商業(yè)中心——人民廣場。周邊教育、文化資源豐富：臨沂十中、第三實驗小學(xué)、北園路小學(xué)；王羲之故居、孔子廟、臨沂古玩城等座落其中。東方購物廣場、社區(qū)商業(yè)生活配套設(shè)施齊全。
藍灣國際項目總建筑面積31萬㎡，由11棟高層住宅、2.6萬平米的時尚商業(yè)廣場組成，面積從39㎡到165㎡，共計2343戶，由國際知名香港海文嘉德設(shè)計公司規(guī)劃設(shè)計，是臨沂市首家新古典主義英倫風情水岸生活社區(qū)。
項目內(nèi)部規(guī)劃了36畝大型中央景觀花園，設(shè)有健身休閑區(qū)、親子樂園、旱冰場等生活休閑設(shè)施，引進了2800平米的協(xié)和國際雙語幼兒園，采取全封閉物業(yè)服務(wù)、24小時保安巡邏、全智能化管理，全力營造優(yōu)良的人文環(huán)境。
項目從建設(shè)之初，本著打造“精品工程”的目標，從建筑選材、施工工藝到設(shè)備設(shè)施采購，均堅持優(yōu)質(zhì)、先進、節(jié)能的標準，經(jīng)過不懈的努力，先后榮獲2009年臨沂市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎，優(yōu)秀園林景觀獎，最佳生態(tài)樓盤獎，公司同時獲得稅收貢獻獎。自2008年以來連續(xù)兩年獲得“市民自主評選的誠信開發(fā)商”榮譽稱號。2009年榮獲臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的 “房地產(chǎn)企業(yè)綜合信用等級評價3A企業(yè)”榮譽稱號， 2010年獲山東省建設(shè)廳節(jié)能建筑認定證書。
一、 規(guī)劃指導(dǎo)思想
1. 規(guī)劃強調(diào)“以人為本”的 設(shè)計思想，提出“公園是我家，我家在公園”的主導(dǎo)設(shè)計理念。精心策劃高效經(jīng)濟的使用土地和空間，合理組織豐富多彩的空間序列，滿足多樣化的交通模式，同時突出小區(qū)的文化內(nèi)涵，強調(diào)小區(qū)良好的科技、文化、教育環(huán)境，創(chuàng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。
●以人為本，人性化和個性化設(shè)計，人文關(guān)懷是規(guī)劃的核心；
●設(shè)計足夠的公共空間，增強鄰里交往，注重人與自然的和諧，體現(xiàn)“公園是我家，我家在公園” 的理念；
2. 體現(xiàn)英倫文化演繹現(xiàn)代建筑與普通小區(qū)項目具有差異化，使多物業(yè)形態(tài)與建筑風格得到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，充分體現(xiàn)“城市花園”的品質(zhì)感，同時使項目建設(shè)市場為向?qū)В瑒?chuàng)造臨沂房產(chǎn)建筑高線。
3. 以“新都市主義”的城市規(guī)劃理念參與項目規(guī)劃。
●通過涑河的景觀帶，將區(qū)內(nèi)景觀運動設(shè)施，與區(qū)外的古城商業(yè)街和商貿(mào)城西套相結(jié)合，以體現(xiàn)城市的活力，社區(qū)的活力與人的活力，延續(xù)濱河景觀和文化歷史的特色，創(chuàng)造新城市空間；
●考慮經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益的統(tǒng)一，使規(guī)劃現(xiàn)實性與超越性，科學(xué)性與可操作性的相統(tǒng)一。
二、 規(guī)劃設(shè)計
1.地塊以高層住宅為主，輔設(shè)幼兒園、會所以及沿街商鋪等公共配套建筑。整個規(guī)劃在布局上由一個中心，一個庭院成垂直交接，將四個組團圍合呈內(nèi)庭院式的基本規(guī)劃構(gòu)架。規(guī)劃設(shè)四個出入口和地下車庫處入口，三個入口廣場，兩條主環(huán)路，三條景觀軸和三個輻射點。各個組團均設(shè)計了半開敞的組團空間，與中心綠地空間相呼應(yīng)。綠地中心區(qū)考慮社區(qū)配套，設(shè)幼兒園及會所；近萬平米的綠化公園，讓景觀在小區(qū)內(nèi)外完全延伸展開、滲透，使得公園周邊圍列的建筑單體都能享受詩意庭院景致。在規(guī)劃中充分利用涑河景觀、文化、歷史和日照等因素，布置建筑考慮“北高南低”、“外高中空”的空間形態(tài),由南向北分別以24層、26層、28層和30 層的高層呈階梯式的布置，打破傳統(tǒng)單一行列式的手法，使每幢建筑前后錯開，形成豐富的庭院空間效果;且每一單元住宅都以南偏東8度與涑河相對，且通過視覺穿插，使每戶都爭取能享受到涑河的美景。兼具收庭院綠意攬沿河景觀于一體的獨特優(yōu)勢。使人與自然對話，共享美妙的天籟之音。小區(qū)外圍沿街均由商鋪裙房環(huán)繞契合，沐受著古城歷史文化的熏陶，實現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的對接，人文與自然的結(jié)合，體現(xiàn)“新都市主義” 的城市規(guī)劃理念和主張。整個小區(qū)規(guī)劃構(gòu)架氣勢恢弘、渾然大氣、邏輯緊湊、布局合理；形成一個以生態(tài)和諧為主題的中央花園；融景觀、休閑、運動、娛樂于一體的精美社區(qū)大空間。
2.鑒于區(qū)內(nèi)考慮分期開發(fā)及拆遷等諸多問題，規(guī)劃將1#、6#樓納入一期開發(fā)范圍。與一期主入口相對設(shè)中心花園，使庭院式的布局將社區(qū)內(nèi)的景觀充分滲透至每戶住宅，以體現(xiàn)其綠化景觀的均好性。設(shè)計方案中考慮安置回遷戶的因素，以及產(chǎn)均面積要求較大，因此把小區(qū)東面主入口處的6#樓左邊單元作為安排政府安置還建樓，3#樓西側(cè)單元亦做預(yù)備安置回遷戶用。1#樓和9#樓建筑內(nèi)部擬做以后物業(yè)管理用房。
三、 總平面設(shè)計
1．入口
東面沿涑河北路設(shè)小區(qū)主入口，北側(cè)沿桃園路和西側(cè)沿東廟街均設(shè)次入口，并于東南面沿涑河北路方向設(shè)一處景觀入口，將社區(qū)景觀通透至涑河景觀帶，將商業(yè)繁華與社區(qū)景觀融為一體，同時亦可兼作小區(qū)人行交通一道。
1) 入口廣場空間
小區(qū)主入口處內(nèi)庭花園是整個小區(qū)最主要的公共場所。為了營造一種公園即家的感覺，擴大整個空間，通過園林式的景觀處理，使中心庭院成為業(yè)主回家后首先具有溫馨感的場地，由此而領(lǐng)略小區(qū)內(nèi)的優(yōu)雅生活環(huán)境。設(shè)計上將小區(qū)主入口至社區(qū)庭院景觀區(qū)，視覺上采用貫通的處理手法，過萬平米的公園景觀，展現(xiàn)小區(qū)“家在公園”的主題概念。沿桃園路次要入口的區(qū)內(nèi)干路與景觀在同一條直線上，使之成為一條景觀軸線，穿過連通主入口的社區(qū)庭院，中心大空間內(nèi)的寧靜，令人心曠神怡。沿東廟街次入口面對中心景觀花園，其遠景為涑河，在8#-7#樓與9#-10#樓之間形成一條視覺長廊，遠近皆景，層次分明。最后與沿涑河北路的景觀入口遙相呼應(yīng)，匯于中心園區(qū)。
2) 街坊空間
本案最著重強調(diào)的特色就是“街坊空間”。利用建筑自然圍合成一個過萬平方米的綠化園林區(qū)，一方面使多數(shù)的住宅都有一個很好的景觀取向；另一方面，采具導(dǎo)向作用的游園小徑方式使綠化園林區(qū)，既完整一體，又相對獨立，景觀帶相互滲透,并在景觀的處理上盡量采取新古典主義簡約的處理手法，有別于傳統(tǒng)景觀風格，使起伏的草坡、優(yōu)美的疊石、精致的小品以及茂密的樹林，為業(yè)主提供散步、晨練、休閑的空間，享受著陽光、風、雨、露和新鮮的空氣，在都市中創(chuàng)造田園式生活情調(diào)，充分滿足現(xiàn)代人們對于生活品質(zhì)的要求。
2．路網(wǎng)的布置
規(guī)劃以主入口為起點將交通帶入社區(qū)，以環(huán)形道路貫穿整個地塊，自然形成兩個大型中心庭院。小區(qū)的主干道設(shè)為6m,部分道路可供臨時停車使用。組團內(nèi)次級道路設(shè)計為4m,滿足消防要求。小區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)清晰，交通簡潔，因此可充分利用多余的空間布置景觀，以體現(xiàn)“我家在公園”的主題。并在每個出入口處都設(shè)置了地下車庫出入口，通過電梯直接進入住宅，做到了人車分流明確，環(huán)形規(guī)劃路網(wǎng)也方便了商業(yè)和會館同時也使?jié)M足小區(qū)內(nèi)特種車輛通行的需求。
3．商業(yè)空間
規(guī)劃考慮到小區(qū)今后舊城區(qū)西北方向的人流量較大，使西北方向的商鋪具有最大的商業(yè)價值，因此對商鋪的布置呈弧型布置，形成活動休閑小廣場，布置露天休息座，結(jié)合樹木、攀藤、小品等，以緩解人流量，另一方面能夠讓商業(yè)與休憩互融為一體，進一步提升整個小區(qū)的人氣，提高商業(yè)的最大價值;沿涑河北路一帶規(guī)劃輕松悠然的休閑氛圍，讓人們可以一邊欣賞涑河的美景，一邊體驗購物休閑的樂趣，同時東南沿河商業(yè)價值也得到充分的利用，體現(xiàn)人們對高檔品質(zhì)和情調(diào)的追求。
4．幼兒園
幼兒園布置在園區(qū)庭院中心，獨處幽靜，可使人們飽覽園區(qū)內(nèi)中心景致，安然品位午后悠閑時光，享受和諧曼妙的時光流轉(zhuǎn)。為孩童的安全健康成長提供相應(yīng)的活動空間，而園區(qū)中心環(huán)繞的主干路則方便會館的交通功能使用和對幼兒的接送。
5．車庫
主要采取地下車庫的形式，為了喬木的種植，地下車庫平均覆土12cm（公分）；另外也在小區(qū)局部主要干路周邊，采用草皮磚鋪地，方便停車，結(jié)合考慮分期開發(fā)，根據(jù)規(guī)范分別設(shè)人防設(shè)施。
四、 單體設(shè)計
住宅戶型設(shè)計
根據(jù)當?shù)厥袌鲂枨?，戶型設(shè)計多樣化，為滿足不同層次的需求，套型在12種基本戶型上演變?？紤]經(jīng)濟實用，設(shè)計了一部分的50平方左右的小戶型，以一梯三戶為主，將高層住宅的公攤面積大大減少，高層設(shè)計兩部樓梯，即一部業(yè)主電梯和一部消防電梯。沿涑河和面臨中心花園位置布置為三室兩廳的主打景觀大戶型，客廳餐居分離，全明通透，大面積的落地玻璃窗，一線江景盡收眼底。布局采用條型板樓的外形設(shè)計，以當?shù)鼐幼×晳T為依據(jù)，保證戶戶朝南，日照充足，以更適合北方城市的光照要求。另依據(jù)人性和個性化的需求，合理布置各戶型房間，戶內(nèi)空間方正實用，做到干濕分離，動靜分離。布局緊湊、合理，確保通風、采光的良好性。最富有特色的是，以多陽臺的設(shè)計取代港式飄窗臺，景觀陽臺、工作陽臺、兼顧家人活動功能空間的方方面面，體現(xiàn)功能實用原則。提供適合北方氣候與居住習慣的通透性空間，并結(jié)合小區(qū)中心庭院式景觀使生活更貼近自然，令住戶有更多與外部環(huán)境親密接觸的空間。住宅戶型強同時調(diào)經(jīng)濟性，實用性，又突出一定的藝術(shù)性，使住宅具有個性和特色，且提高樓盤的性價比。
建筑立面及豎向設(shè)計
立面采用了體塊間的相互穿插，材料的分隔延伸，單體間的相互呼應(yīng)。強調(diào)坡屋頂，線腳，八角窗，簡約柱式，典雅的立面造型設(shè)計，精心推敲的比例及細部設(shè)計，力求使整個單體形式純凈流暢，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。以大中見細、秀外惠中的空間處理，處處體現(xiàn)對于具有生命力的新形式的追求。使豐富的光影變化賦予建筑以靈魂，令該建筑群體成為一個大公園的完美雕塑。住宅采用2.9米層高，頂層躍式；局部坡頂，盡可能擴大使用面積。
五、 景觀設(shè)計
1.景觀構(gòu)想
創(chuàng)造一個“藍天，碧水，綠地，花園式生態(tài)景觀居住空間”既有東方園林的曲徑通幽，流水石汀，又有西方園林的浪漫，小區(qū)擁有景觀水景，中心水景，中心綠地和庭院景觀。創(chuàng)造出有水，有綠，有花，有林。將自然帶給人們精神的心理放松感受融入到居住空間里。
2.景觀格局
1）小區(qū)景觀
一個中心：中心綠島景觀，以景亭為中心，花坡、陽光草坪、汀步、水景、疊石造景、休閑平臺依次引申，形成高低錯落，內(nèi)外通透，既開放又不乏私密性的景觀空間，更與陶淵明在《桃花源記》中所寫到的“復(fù)行數(shù)十步，闊然開朗”有異曲同工之妙。
一個水景庭院：以主入口為引線，用水系滲透，運用疊水平臺，水上公園，活動廣場及親子樂園，共同打造出精致而又大氣的親水景觀。
三條景觀軸線：由入口引出的景觀帶，以層次豐富的植物造景廣場為連點，與各景點呼應(yīng)，貫穿整條軸線。
四個內(nèi)庭院：使每幢房子到達擁有前庭后院的效果，打造具有特色主題的庭院空間，設(shè)計上充分考慮健身及休閑，將運動空間、都市森林以及休閑草坡進行高品質(zhì)的設(shè)計與融合，力求完美。
2、商業(yè)景觀：
一個主入口：涌泉、標牌及黑松造景，共同組成華美兼具氣勢的入口。
二個次入口：通過入口將商業(yè)街與小區(qū)景觀形成呼應(yīng)，將綠色景觀融入商業(yè)街，綠意點綴繁華，用真實訴說購物即是休閑。
三個廣場：在每個道路轉(zhuǎn)角處分別用文化廣場、雕塑廣場、平地廣場的形式連接，既成倍放大了轉(zhuǎn)角的商業(yè)價值，又增加了人流聚集的空間。
三條軸線：在各停車位之間用休閑灌木池與樹池相隔，體現(xiàn)了綠色無處不在的理念，給人帶來一種輕松愉快的商業(yè)空間。
3、濱河景觀：
一條景觀木棧道：給住戶在茶余飯后提供一個清凈幽香,與自然親密接觸的休閑散步空間。
二個臨水廣場：廣場作為綠地與涑河的相接點，住戶在這里能充分感受大自然的神韻，廣場與入口形成對景，既給住戶帶來了方便，又對小區(qū)商業(yè)街提升品位與價值，共同達到小區(qū)景觀，商業(yè)景觀，濱河景觀一體化的效果。
三、景觀風格
本方案的景觀設(shè)計采用了新古典主義風格為主，以亭、廊、橋、汀步、假山、疊石造景等景觀元素搭配，既與建筑形成有機融合，又體現(xiàn)了人文與自然景觀的融合。
新古典主義風格的應(yīng)用并非是簡單的復(fù)制歐洲這一造園形式，而是將其氣韻保留在環(huán)境的每一個角落，充分考慮對景、框景、近看、遠眺等多層次的空間視線組織，步移景異，在視線的開、閉、轉(zhuǎn)、合等方面進行精心打造唯美不奢華，含蓄不張揚，精致不造作，在風格之中創(chuàng)造親切質(zhì)樸的人性化特征。
本項目在規(guī)劃的過程中充分考慮了作為商業(yè)核心的商業(yè)規(guī)劃，以及作為及其適宜居住條件的人居設(shè)計，利用涑河景觀在沿河布置一線江景房，凌晨，讓你的第一時間看到涑河的清流，一天清新；夜間，讓你感受涑河作為臨沂母親河的靜靜胸懷，酣然入夢。同時在沿河設(shè)置一段步行街性質(zhì)的商業(yè)長廊，充分滿足小區(qū)人員的生活需求。
臨沂太谷房地產(chǎn)，充分響應(yīng)臨沂市委市政府的號召，在項目規(guī)劃設(shè)計上高起點、高要求，配套設(shè)施上盡善盡美，同時充分考慮利用涑河大發(fā)展的有利形勢。藍灣國際，必將成為臨沂市住宅項目的經(jīng)典之作，她正如鑲嵌在涑河古老商業(yè)段上的一個藍鉆，熠熠生輝。
