國際金融危機(jī)爆發(fā)以來，國家有針對性地出臺了4萬億投資刺激計劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、加大科技投入、改善民生、穩(wěn)定出口等多項(xiàng)政策，一攬子計劃已經(jīng)對遏制經(jīng)濟(jì)快速下滑、穩(wěn)定投資者和消費(fèi)者信心發(fā)揮了積極的作用。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10％，是我國加大投資、拉動消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。
    2008年11月開始，在降息減稅等利好政策刺激下，我國各重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場有所回暖，多數(shù)城市住宅成交量環(huán)比上漲。臨沂房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)入2009年，特別是2月份以來，主要城市住宅交易量持續(xù)大幅反彈，階段性的成交高峰在不同地區(qū)先后出現(xiàn)。
    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年1-2月，全國商品房銷售面積達(dá)到5131萬平方米，同比微降0.3％，銷售額達(dá)到2397億元，同比增長11.2％4其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別同比增長1.1％和13.1％。臨沂房產(chǎn)網(wǎng)分析人士指出，重點(diǎn)城市住宅成交量增長較為明顯。12個重點(diǎn)城市中，大數(shù)城市均出現(xiàn)較大幅度上漲，且漲幅均超過15％，深圳同比增幅達(dá)到最大為225．6％。各地樓市顯然出現(xiàn)“小陽春”行情。
    2009年伊始，臨沂樓市逐步轉(zhuǎn)暖初現(xiàn)“小陽春”，三、四月達(dá)到了樓市銷量高潮。積累了一年的臨沂購買力在春季大量釋放，以自住型和改善型的剛性需求為主。國家宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展；開發(fā)企業(yè)和購房者雙方對市場的理性認(rèn)識使臨沂市房地產(chǎn)市場進(jìn)入了供需相對平衡、價格相對穩(wěn)定的理性發(fā)展階段。置業(yè)者的關(guān)注點(diǎn)也更加趨于居住環(huán)境的優(yōu)化與置業(yè)過程的人性化。

    臨沂市場銷售火爆

    最近在走訪臨沂的大部分樓盤時，發(fā)現(xiàn)臨沂市場的獨(dú)特性，出現(xiàn)了淡季旺銷的局面。在六月份，當(dāng)全國樓市飄紅時，據(jù)部分開發(fā)商反映，臨沂的開發(fā)商遇到了寒冬期。在對臨沂樓市的特殊性還未考慮成熟時，臨沂的樓市卻又火了起來，在整個七月份又出現(xiàn)了旺銷的局面。臨沂房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)在也沒什么旺季、淡季之說了，臨沂市場真的很奇怪，本頭十天一套也沒賣出，可下半月近20天的時間竟賣出50多套，有時連下雨天一天都可以賣出去3，4套，臨沂市場真的很難說?！蔽飿I(yè)形態(tài)為多層的某樓盤負(fù)責(zé)人說到。
  由于剛性需求的釋放，對于臨沂樓市中自住型樓盤的銷售出現(xiàn)火爆的情況還可以理解，但對于高檔產(chǎn)品月瀾灣別墅項(xiàng)目，銷售出現(xiàn)火爆更是讓人不能理解現(xiàn)行的臨沂房產(chǎn)市場了。臨沂房產(chǎn)網(wǎng)在臨沂近兩年房地產(chǎn)市場發(fā)展中，是北城新區(qū)異軍突起，使位于北城新區(qū)核心的月瀾灣項(xiàng)目吸引了各界的朋友。據(jù)了解，月瀾灣項(xiàng)目位于臨沂市北城新區(qū)核心，依柳青河畔，緊鄰歡樂谷公園、與廳級干部樓隔河相望。該項(xiàng)目是臨沂唯一的純別墅項(xiàng)目、是臨沂市區(qū)唯一溫泉入戶別墅，規(guī)劃為240席聯(lián)排別墅。與混合社區(qū)的另幢相比，月瀾灣因其稀有性而更珍貴，因其低容積率而更具舒適度，因其純正的建筑品質(zhì)與高貴的生活氣場印證業(yè)主的非凡身份?！肮ぷ髟诔鞘懈邩?，應(yīng)酬在城市高樓，我們都在逼仄的電梯間穿梭，在離地的幾十米半空中遙想曾經(jīng)的庭院大宅，我們渴求一個……”。
    也許是這絕版的區(qū)位價值，也許是這可以問鼎臨沂最好別墅市場的產(chǎn)品價值，也許是被這言語觸動，使月瀾灣項(xiàng)目從開盤到七月底，一期推出房源即將售罄。像這樣的高檔產(chǎn)品，有這樣的售數(shù)量，也充分表明臨沂樓市市場已逐漸恢復(fù)，臨沂的房價似乎也由于購房者的堅羝達(dá)到了合理化，越來越多的購房者也已接受了現(xiàn)在的樓市狀況。

    火熱現(xiàn)象將會持續(xù)

    作為普通老百姓，有的購房者仍在抱怨樓市的高價，但在抱怨的同時，是否真正認(rèn)真反思過自己的買房理念?買漲不買跌的理念、不研究政策盲目跟風(fēng)等，在遇到經(jīng)濟(jì)不好的階段，購房者的心理嚴(yán)重的影響著房地產(chǎn)市場，然而在購房者看清房產(chǎn)市場后，后續(xù)的銷量釋放又是驚人的。然而，真實(shí)的、不存在的泡沫的房價是不會下調(diào)的。引用董藩董教授一句驚人的話“房地產(chǎn)到底有沒有泡沫?沒有!”
    2009年臨沂樓市銷量反彈的速度和程度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，由最初的剛性需求釋放，到改善性需求的發(fā)力，再到投資性需求的猛增，多種需求的交集和融合，造就了樓市長時間的的意外繁榮。時至炎熱的夏季，傳統(tǒng)的樓市低潮期，成交量卻絲毫沒有退燒的跡象，依然保持著需求堅挺的態(tài)勢，炎熱而淡市的現(xiàn)象今年不再來。