市民姜先生從去年開始就考慮買房的事。去年下半年正是全國樓市一片慘淡的時期，姜先生認(rèn)為房價還有下行的空間就遲遲沒有出手。等到今年春節(jié)過后，樓市開始逐漸復(fù)蘇，姜先生感覺到房價開始企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)反彈，他擔(dān)心房價再次出現(xiàn)2007年那樣瘋狂上漲的情形，于是6月份出手在某樓盤買下一套婚房。
　　 像姜先生這樣的市民并不在少數(shù)，本來以為樓市調(diào)整會持續(xù)一段時間，沒想到春節(jié)過后就一路上揚，成交量和成交均價都比去年同期有所上升。這種現(xiàn)象也大大出乎業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。一位開發(fā)商表示，本來以為冬天會持續(xù)時間比較長，沒想到過了年就穩(wěn)步回暖了。成交量逐月攀高
　　 2009年上半年，省城樓市成交量呈現(xiàn)出逐漸攀高的局面，與2008年上半年相比， 2009 年上半年住宅銷售狀況明顯高于去年同期。濟南房管部門官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，1月份住宅類商品房成交638 套，2月份成交832 套，3 月份 1663 套，4 月份 1894套，5 月份2240 套，6 月份達到 3206 套。公寓產(chǎn)品和二手房成交量也穩(wěn)步回升，公寓產(chǎn)品2月份僅成交 44 套，5 月份則達到 322套，二手房則由2 月份的1095套、3月份的1337套，躍升到 4月份的2582套。
　　 1月份主要是受市場大環(huán)境和春節(jié)假期的影響，致使住宅成交量成為上半年的最低點，僅銷售638套。春節(jié)以后開發(fā)商采取各種刺激市場的打折促銷活動，購房者在看到房價下行空間不大的情況下，壓抑已久的剛性需求逐步釋放，使得濟南住宅市場逐步回暖。
　　 山東中原物業(yè)顧問有限公司市場研究部分析認(rèn)為， 2009年上半年濟南住宅市場之所以呈現(xiàn)出成交量持續(xù)攀高的局面，主要是因為政府救市政策效果顯現(xiàn)，中國宏觀經(jīng)濟明顯好轉(zhuǎn)增強了購房者的信心；價格平穩(wěn)運行激發(fā)持幣待購客群的自住需求。房地產(chǎn)作為規(guī)避通脹風(fēng)險良好工具的特性已被眾多投資客群所認(rèn)知，投資價值較高的項目得到廣大投資者的認(rèn)可。濟南大規(guī)模的棚戶區(qū)改造為住宅市場提供了數(shù)量眾多的客戶群體，在多種綜合因素的影響下，濟南住宅成交量逐月上漲。房價穩(wěn)中有升
　　 2009上半年濟南商品房整體價格基本保持穩(wěn)定。住宅成交均價最高點在3月份，平均每平方米達到 5880元，相比2008 年同期上漲 909元/平方米。住宅和公寓成交均價最低點均在2月份，分別為 5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6三個月份房價基本保持穩(wěn)定。
　　 成交量的穩(wěn)步走高使樓市信心逐漸恢復(fù)，在成交量的刺激下，開發(fā)商逐步減少了原有的優(yōu)惠措施和優(yōu)惠幅度，3月份以后一些樓盤開始醞釀提價。全運對濟南樓市也是一個巨大紅利。 全運會配套設(shè)施的建設(shè)對濟南城市發(fā)展、區(qū)域內(nèi)配套完善帶來利好，對于提高濟南整體形象和區(qū)域房地產(chǎn)價值具有重要作用。2009年上半年各片區(qū)內(nèi)主要交通干道和城市中心區(qū)道路的改造，也對一些項目的銷售價格做到有力支撐。剛性需求、改 善型需求 完美接力
　　 對于上半年樓市的回暖，剛性需求功莫大焉?！叭丝诩t利”是影響樓市的重要因素。 上世紀(jì)80 年代生育高峰時期出生的人口，逐漸步入結(jié)婚年齡。2009年又恰逢“雙春”，很多人選擇在今年結(jié)婚?；榉啃枨箅S之迅速增加。濟南市統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度濟南市 90平方米以下住宅銷售面積為 7.4萬平方米，同比增長272.8% ，占全部住宅銷售面積的 14.2% ，上升了 9.3個百分點。從上半年省城樓市來看，在不少樓盤的成交數(shù)字中，婚房消費都占據(jù)很高的比例。同時，由于80 后的這一客群現(xiàn)在的經(jīng)濟實力并不太強，很多還是靠父母資助買房的。100平方米以下的中小戶型比較受寵，婚房購房者接受的價格多是5000元/平方米以下，性價比高成為購房者最重要的考慮因素。
　　 5 月份開始，隨著剛性需求的釋放和市場信心的恢復(fù)，改善型需求也開始發(fā)力。改善型需求是從“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”，置業(yè)的主要目的是改善居住條件，提高生活質(zhì)量。多改善型購房者為二次置業(yè)或多次置業(yè)，購買能力較強，相比剛性需求來說對價格不太敏感，他們更看重產(chǎn)品的人性化和舒適度。改善型需求購買的戶型面積一般都在130平方米以上，有的選擇復(fù)式，有的選擇別墅或類別墅產(chǎn)品。東部海爾綠城·全運村、名士豪庭和中?！ぷ嫌鶘|郡等項目的熱銷充分說明改善型需求開始釋放。正是由于剛性需求和改善型需求的完美接力才成就了上半年樓市的持續(xù)回暖。