來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

     “場(chǎng)恢復(fù)的速度讓人看不明白。”濟(jì)南天發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)董法文如是感慨。伴隨著5月份我市商品房銷售的攀升，開(kāi)發(fā)商們?cè)俣柔j釀“合理”提價(jià)，似乎2007年時(shí)的樓市高溫要重現(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商紛紛試探漲價(jià)

　　在奧體中心附近的一家樓盤(pán)，看房者張先生告訴記者，他最近每個(gè)周末都往這里跑，周邊的幾個(gè)樓盤(pán)他看了個(gè)遍。前段時(shí)間，這家樓盤(pán)銷售價(jià)格為每平方米6500元左右，他沒(méi)下定決心買，可他昨天去售樓現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，價(jià)格已經(jīng)漲了?！霸缰肋@樣就早下手了?！睆埾壬f(shuō)。

　　“我們剛剛漲了價(jià)。期房?jī)r(jià)格每平方米上漲了300元左右，現(xiàn)為每平方米6200元-6500元；現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲400元左右，現(xiàn)為 7000元左右。”濟(jì)南陽(yáng)光100推廣部經(jīng)理陶曉智介紹說(shuō)。他說(shuō)，濟(jì)南大多樓盤(pán)都在醞釀漲價(jià)或已取消之前的促銷活動(dòng)?！昂芏嚅_(kāi)發(fā)商都想通過(guò)提價(jià)測(cè)試市場(chǎng)的接受程度。目前大家都感覺(jué)漲價(jià)后銷售不會(huì)出問(wèn)題。于是，大家都想漲。”陶曉智說(shuō)。

　　“一些5月份新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)到現(xiàn)在每平方米已上漲500元，我看這一輪的漲價(jià)還剛剛開(kāi)始?！?濟(jì)南天發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)董法文說(shuō)。

　　隨后，記者電話詢問(wèn)了濟(jì)南一些在售樓盤(pán)，結(jié)果驗(yàn)證了陶曉智與董法文的說(shuō)法。有的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人坦言他們確實(shí)已漲價(jià)，有的樓盤(pán)已將之前實(shí)施的9折促銷幅度，調(diào)高至9.9折，有的樓盤(pán)則將折扣完全取消了，一些樓盤(pán)買房送物業(yè)費(fèi)、送汽車等優(yōu)惠幅度較大的活動(dòng)也取消了。

　　交易量勾起漲價(jià)欲望

　　我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)，是全市交易量的提升與新樓盤(pán)的熱銷，勾起開(kāi)發(fā)商們的漲價(jià)欲望。

　　據(jù)了解，從今年3月份開(kāi)始，濟(jì)南樓市一改去年底清淡、沉寂的交易狀況，市場(chǎng)成交量逐漸活躍。濟(jì)南房管部門(mén)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅類商品房成交量達(dá)2240套，較去年5月份1277套的成交量同比增長(zhǎng)75%，與過(guò)去的幾個(gè)月相比，成交量也呈逐漸攀高局面：2月份住宅類商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

　　記者在濟(jì)南住宅網(wǎng)交易系統(tǒng)上看到，5月份以來(lái)，全市每天成交的住宅套數(shù)基本都在100套以上，而去年年底則是個(gè)位數(shù)的成交量。

　　據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)，近期濟(jì)南很多項(xiàng)目新推的房源開(kāi)盤(pán)即熱銷，如名士豪庭5月9日Ⅱ區(qū)18號(hào)樓開(kāi)盤(pán)百余購(gòu)房者排隊(duì)搶位；海信·都市陽(yáng)光 5月28日開(kāi)盤(pán)銷售率近50%；他山花園5月24日5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)72戶熱銷40套；假日麗景5月17日開(kāi)盤(pán)成交率達(dá)80%；御景城378套新推房源銷售率高達(dá)70%。

　　牛市要回來(lái)了嗎？

　　我市大多開(kāi)發(fā)商都有漲價(jià)的沖動(dòng)，仿佛2007年樓市全線上漲的現(xiàn)象將重現(xiàn)，濟(jì)南樓市的牛市真要回來(lái)了嗎？

　　趙魯梁說(shuō)，這一輪的銷售紅火，應(yīng)該說(shuō)還是去年積壓的需求集中暴發(fā)造成的，能持續(xù)多久很難說(shuō)。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是量升價(jià)平，一旦開(kāi)發(fā)商們?nèi)€漲價(jià)，在7月、8月的傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售淡季，必然會(huì)出現(xiàn)交易量下跌的局面。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗教授認(rèn)為，要想迅速恢復(fù)到樓價(jià)持續(xù)飛漲的牛市，可能性不大?！胺?jī)r(jià)大幅上升要看是否有投資需求，目前濟(jì)南房?jī)r(jià)不具備大幅上升的條件?！睋?jù)分析，與杭州、西安等城市相比，濟(jì)南的旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)，與廣州、深圳等城市相比，濟(jì)南的商貿(mào)也不是很發(fā)達(dá)，濟(jì)南樓市沒(méi)有很大的投資炒作空間，因此不具備繼續(xù)大幅上漲的可能性?？傮w來(lái)看，最近幾年濟(jì)南的房?jī)r(jià)可能保持在平穩(wěn)狀態(tài)，大幅上升、下降的可能性都不大。