不知不覺(jué)中，2008年的上半年已經(jīng)過(guò)去。站在年中，回顧這半年的樓市，給人的印象一如濟(jì)南人的品質(zhì)：溫和，穩(wěn)定。相對(duì)全國(guó)市場(chǎng)，濟(jì)南樓市沒(méi)有太多喧囂和浮躁的炒作，而是表現(xiàn)出一種務(wù)實(shí)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在發(fā)展過(guò)程中，每一步都很踏實(shí)。相對(duì)而言，濟(jì)南樓市也有波動(dòng)的一面，但不會(huì)大起大落，發(fā)展曲線應(yīng)該是穩(wěn)步上升。 

　　上半年樓市穩(wěn)健 

　　據(jù)濟(jì)南商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析：濟(jì)南樓市自2008年3月以來(lái)進(jìn)入本年度首個(gè)銷售小高潮，總成交量為1435套。4月份銷售繼續(xù)上升，總成交量達(dá)到2099套，特別是住宅成交量呈顯著上升趨勢(shì)，較3月份增長(zhǎng)約32%，交易總額達(dá)到9億余元。5月份是市場(chǎng)需求放量的時(shí)期，濟(jì)南樓市更是一片紅火，整體交易指標(biāo)呈上升趨勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)極為活躍，個(gè)別樓盤甚至重新出現(xiàn)了捂盤惜售，總成交量達(dá)到2422余套?？偨灰最~超過(guò)25億元。特別是公寓的銷售，在5月份占據(jù)絕對(duì)地位，單周最高成交量近400套，成交量是4月成交量的16倍！進(jìn)入6月份，濟(jì)南樓市開(kāi)始進(jìn)入盤整期，成交總量及交易額都有所下降。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上半年的濟(jì)南樓市整體呈上拋物線態(tài)勢(shì)發(fā)展，一直保持著不溫不火地態(tài)勢(shì)，這取決于市場(chǎng)以及購(gòu)房心理的理性，總體供應(yīng)的穩(wěn)步放量，使房?jī)r(jià)漲幅比較均勻，穩(wěn)中有升。 

　　城建舉措 利好樓市 

　　山東歷史積淀的穩(wěn)健文化決定了濟(jì)南樓市政策的穩(wěn)健。今年上半年逐步實(shí)施的諸多政策、行動(dòng)更是為濟(jì)南樓市的發(fā)展提供了充足的動(dòng)力。棚戶區(qū)改造首先形成了大量拆遷需求，確保了市場(chǎng)活躍。其次棚戶區(qū)改造除了改造本身所造成的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)外，改造帶來(lái)的區(qū)域價(jià)值提升將為區(qū)域周邊下一輪的樓市發(fā)展儲(chǔ)備充足動(dòng)力。BRT快速公交逐步開(kāi)通，將史無(wú)前例地改變濟(jì)南的交通狀況，而這將是節(jié)省生活時(shí)間成本、提高城市運(yùn)行效率的重大舉措，交通對(duì)地產(chǎn)的決定性影響，濟(jì)南人在不久的將來(lái)會(huì)全面享受到。2009年將舉辦的第十一屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)，奧體中心片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)讓人們對(duì)東部有了新的期待，因?yàn)槿\(yùn)會(huì)，這個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、市政交通、房屋建設(shè)、民生民風(fēng)、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展得以顯著提升。 

　　筆者以為，下半年政府將會(huì)加大對(duì)地產(chǎn)的宏觀管理力度，在樓市發(fā)展的方向性、規(guī)范性、科學(xué)性和技術(shù)性上做出更多的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理將越來(lái)越高效，銷售管理將變得越來(lái)越透明，房地產(chǎn)會(huì)真正進(jìn)入規(guī)范化、科學(xué)化時(shí)代。政策穩(wěn)健是濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)得以快速、高質(zhì)發(fā)展的絕對(duì)基礎(chǔ)。今年下半年會(huì)進(jìn)入政策穩(wěn)健期，也是濟(jì)南樓市穩(wěn)健發(fā)展的黃金時(shí)代。 

　　下半年樓市向好 

　　根據(jù)第一房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2008年下半年將會(huì)有25個(gè)樓盤推出幾千套住宅，購(gòu)房者下半年將會(huì)有比較充足的選擇機(jī)會(huì)。 

　　據(jù)悉，海爾綠城·濟(jì)南全運(yùn)村、海那城、明湖天地、融基書(shū)香苑、中齊他山、保利芙蓉、保利花園、天鴻·田園新城、火炬東第、普利·青城雅居、海信慧園，以及在今年博鰲論壇上榮獲“風(fēng)尚大獎(jiǎng)”的黃金99及濟(jì)南百姓期待已久的發(fā)祥巷等樓盤預(yù)計(jì)在下半年亮相。而一些滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的大中型樓盤如陽(yáng)光100、天業(yè)·盛世花城、巴黎花園、外海蝶泉山莊、萊茵小鎮(zhèn)、城投美里新居等住宅項(xiàng)目的三、四期的推出也占據(jù)了一定的數(shù)量。 

　　2008下半年，各家開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁兒準(zhǔn)備著在這場(chǎng)角逐中能一顯身手。各種置業(yè)、促銷活動(dòng)也頻頻亮相，隨著濟(jì)南市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“漲跌起落”的關(guān)注，是否買房將會(huì)成為濟(jì)南市民下半年餐桌上的一大話題。 

　　濟(jì)南不是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍城市，但濟(jì)南特有的穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)是國(guó)內(nèi)很多城市不可比擬的，在這個(gè)有文化、頗儒雅的歷史名城魅力逐漸顯露時(shí)，我們深深感覺(jué)到了濟(jì)南地產(chǎn)的穩(wěn)健、威嚴(yán)、理性、王者氣。