救市爭(zhēng)論

救市不是問題 不合理政策一定要改

日前，由廣州日?qǐng)?bào)社和廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展高峰論壇”在廣州天譽(yù)威斯汀大酒店隆重舉行。前中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長秘書長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長，建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌，建設(shè)部專家委員會(huì)委員、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師董藩，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)委員蔡穗聲等專家、學(xué)者以及近200名的地產(chǎn)商代表出席了此次論壇。論壇上，各專家學(xué)者眾口一詞地認(rèn)為，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須要保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，既不能大起，也不能大落，樓市必須走“保穩(wěn)”之路。

美國“救市”警示：“維穩(wěn)”是政府責(zé)任與難題

美國兩大房貸機(jī)構(gòu)獲得美國政府3000億美元“搭救”，美國次貸危機(jī)最新發(fā)展也牽動(dòng)論壇與會(huì)者的心，每個(gè)演講嘉賓幾乎言必稱“美國救市”。

顧云昌表示：“要使宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不要太冷也不要太熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域不要大起大落，要平穩(wěn)發(fā)展。防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，應(yīng)該是擺在各界政府面前的一種責(zé)任。全世界各地政府都面臨很大的課題和難題，就是如何防止樓市泡沫的吹大和破滅。我們過去認(rèn)為在亞洲國家和地區(qū)中，日本、中國臺(tái)灣及中國香港曾經(jīng)出現(xiàn)樓市的吹大和破滅，像美國這樣金融業(yè)發(fā)達(dá)的國家不會(huì)出現(xiàn)這種情況。想不到美國來了一個(gè)次貸危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了大起大落。”

董藩教授表示：“美國現(xiàn)在提出要拿3000億美元來救市，美國美聯(lián)儲(chǔ)和財(cái)政部紛紛認(rèn)同。這件事給了我們一個(gè)很好的啟發(fā)，就是我們不能放任市場(chǎng)這個(gè)樣子下去，包括央行金融政策必須進(jìn)行適度的調(diào)整，這不是救市不救市的問題，而是不合適的政策必須調(diào)整?！?

蔡穗聲則認(rèn)為：“美國正面對(duì)上個(gè)世紀(jì)經(jīng)濟(jì)大蕭條以后最嚴(yán)重的房地產(chǎn)蕭條，到6月份美國國內(nèi)平均502戶居民就有一戶的房產(chǎn)被銀行收回，所以國會(huì)參議院通過這個(gè)計(jì)劃。美國政府資助數(shù)十萬沒有能力支付月供的人保留房產(chǎn)，通過加強(qiáng)對(duì)抵押貸款公司的監(jiān)管，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)所受到的沖擊。他們希望幫助購房者的同時(shí)還有多項(xiàng)監(jiān)管和鼓勵(lì)措施，希望能夠恢復(fù)投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。由此可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確命系整個(gè)國家的金融安危?！?

為什么要穩(wěn)？

稅收三成來自房地產(chǎn)

顧云昌指出，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)又是家庭財(cái)產(chǎn)的組成部分，因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及到各個(gè)家庭的居住生活，我們希望房地產(chǎn)保持一種平穩(wěn)和健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)沒有誰“要挾”誰的問題，房地產(chǎn)業(yè)通過前向關(guān)聯(lián)、后向關(guān)聯(lián)和側(cè)向關(guān)聯(lián)，與其他各行各業(yè)息息相關(guān)。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲引用數(shù)據(jù)證明房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。2000年以來的8年里，廣東固定資產(chǎn)投資占GDP29%~32%，這8年時(shí)間里面，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資的比例在廣東是22%~28%，也就是說固定資產(chǎn)占GDP大概三分之一，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)也是三分之一。在財(cái)政收入中，房地產(chǎn)稅收占18%，有357億元，增長速度是最快的，同比增長32%，廣州的地稅稅收收入接近1000億元，有三成來自于房地產(chǎn)。財(cái)政收入10%直接來自于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占地方稅收的比例和占地方財(cái)政收入比例在廣東很多地級(jí)市占的比例更高，有30%~50%。深圳房地產(chǎn)稅收是104億元，同比增長33%，占地稅收入18%。從金融安全的角度來看，個(gè)人購房貸款占銀行消費(fèi)貸款很高的比例，而且多年來是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，壞賬率很低，假如房價(jià)下降比較快，比如下跌超過三成，就會(huì)有部分的購房抵押貸款者會(huì)斷供、棄房，讓銀行收回大量的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)對(duì)銀行來講是沒有什么用的，必須拍賣，拍賣價(jià)格也會(huì)更低。