作為剛性需求和自住型需求之一，婚房消費(fèi)需求是一種特例需求，這類需求本質(zhì)上每年都客觀存在。在理性的房市中，表現(xiàn)為“該出手時(shí)就出手”的特點(diǎn)?；榉繉?duì)總價(jià)及面積大小特別挑剔。

    有調(diào)查顯示，買房子，價(jià)格是最讓年輕人為難的第一道門檻。大部分臨沂的年輕人認(rèn)為，最能接受的房子總價(jià)為20萬-35萬元、首付款10萬元之內(nèi)、月按揭款2000元之內(nèi)；房款來源則依次為父母支持、自有存款、銀行貸款及其他。

    在臨沂，準(zhǔn)備結(jié)婚的人群中有超過九成的人希望購買新房作為自己的婚房，但由于大多數(shù)年輕人缺乏經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，且是首次置業(yè)，因而選擇總價(jià)較低的房子是首要因素。90-130平方米的高性價(jià)比產(chǎn)品是臨沂新婚置業(yè)消費(fèi)者的首選。

    經(jīng)過了解，發(fā)現(xiàn)婚房消費(fèi)者可歸為三類。

    一是普通型消費(fèi)者。他們可接受單價(jià)在2000-3000元/平方米?？蛇x擇的區(qū)域有羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)以及蘭山區(qū)部分位置偏一些的地方。原因是，這些地區(qū)擁有不少中小戶型產(chǎn)品，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)、價(jià)格易于為普通消費(fèi)者所接受。

    第二是舒適型消費(fèi)者。他們可接受單價(jià)3000-4000元/平方米的產(chǎn)品。這類人群的特點(diǎn)是家庭年收入穩(wěn)定，可承受總房款40-60萬元，能根據(jù)自己的需求理性地選擇區(qū)域、樓盤品質(zhì)以及高附加值產(chǎn)品等。可選擇的有蘭山老城區(qū)、濱沂河板塊、沿涑河老城區(qū)改造項(xiàng)目、北城新區(qū)（南坊）的一些項(xiàng)目。

    第三是享受型消費(fèi)者。他們可以接受單價(jià)4000元/平方米以上的產(chǎn)品。這類人群人數(shù)相對(duì)較少，一般家庭背景很好，可以承受60萬以上甚至近百萬的總房款，有足夠的財(cái)力支撐來選擇高品質(zhì)的產(chǎn)品?？蛇x擇的區(qū)域有，蘭山老城區(qū)的核心項(xiàng)目、濱沂河板塊的核心項(xiàng)目、涑河改造的核心項(xiàng)目。