| 從宏觀經濟層面講，世界范圍的金融危機將使世界經濟發(fā)展放緩，宏觀經濟發(fā)展放緩將反過來對房地產市場產生下拉作用：一是居民收入減少；二是企業(yè)效益下滑，社會流動資本減少；三是心理預期改變。就我國而言，第三點是最重要的。因為我國經濟發(fā)展的前景是其他國家不可比擬的，但缺失在市場信息上。我們臨沂也有其他地方不具備的優(yōu)勢。 一是臨沂的房地產基本上沒有泡沫。近幾年房地產泡沫大多在財富型和旅游型房地產領域，而臨沂的房地產基本是生活需求型的，極少量是財富儲值型的。普通商品房平均價處于北方中等城市的中等水平。 二是城市化的推進提升了剛性需求的市場潛力。臨沂市委、市政府把“加速城市化進程，實現城鄉(xiāng)一體，可持續(xù)發(fā)展”作為區(qū)域經濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。到2020年城市人口將達到260萬人，人口眾多，流動群體大，內需的擴大是房地產業(yè)健康發(fā)展的關鍵。許多專家預測，隨著城市化的推進，中國的房地產至少有10—20年的高速增長期，在推進城市化的過程中，由于臨沂過去發(fā)展緩慢，在房地產業(yè)上會有一個適度高速發(fā)展。 三是完善的城市基礎設施和良好的人居環(huán)境。這幾年市委、市政府著力加大城市建設投資，改善基礎設施和生態(tài)環(huán)境，打造濱水生態(tài)城市，造就了一個人居適宜的良好環(huán)境。同時，經濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，這為房地產業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎和前置條件，這也是近幾年外地房地產企業(yè)云集臨沂的一個重要原因。 |
