救市爭論

救市不是問題 不合理政策一定要改

日前，由廣州日報社和廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的“房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展高峰論壇”在廣州天譽威斯汀大酒店隆重舉行。前中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長秘書長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長，建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌，建設(shè)部專家委員會委員、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師董藩，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、建設(shè)部住房政策專家委員會委員蔡穗聲等專家、學(xué)者以及近200名的地產(chǎn)商代表出席了此次論壇。論壇上，各專家學(xué)者眾口一詞地認(rèn)為，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須要保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，既不能大起，也不能大落，樓市必須走“保穩(wěn)”之路。

美國“救市”警示：“維穩(wěn)”是政府責(zé)任與難題

美國兩大房貸機構(gòu)獲得美國政府3000億美元“搭救”，美國次貸危機最新發(fā)展也牽動論壇與會者的心，每個演講嘉賓幾乎言必稱“美國救市”。

顧云昌表示：“要使宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域不要太冷也不要太熱，房地產(chǎn)市場領(lǐng)域不要大起大落，要平穩(wěn)發(fā)展。防止房地產(chǎn)市場大起大落，應(yīng)該是擺在各界政府面前的一種責(zé)任。全世界各地政府都面臨很大的課題和難題，就是如何防止樓市泡沫的吹大和破滅。我們過去認(rèn)為在亞洲國家和地區(qū)中，日本、中國臺灣及中國香港曾經(jīng)出現(xiàn)樓市的吹大和破滅，像美國這樣金融業(yè)發(fā)達(dá)的國家不會出現(xiàn)這種情況。想不到美國來了一個次貸危機，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了大起大落。”

董藩教授表示：“美國現(xiàn)在提出要拿3000億美元來救市，美國美聯(lián)儲和財政部紛紛認(rèn)同。這件事給了我們一個很好的啟發(fā)，就是我們不能放任市場這個樣子下去，包括央行金融政策必須進行適度的調(diào)整，這不是救市不救市的問題，而是不合適的政策必須調(diào)整?！?

蔡穗聲則認(rèn)為：“美國正面對上個世紀(jì)經(jīng)濟大蕭條以后最嚴(yán)重的房地產(chǎn)蕭條，到6月份美國國內(nèi)平均502戶居民就有一戶的房產(chǎn)被銀行收回，所以國會參議院通過這個計劃。美國政府資助數(shù)十萬沒有能力支付月供的人保留房產(chǎn)，通過加強對抵押貸款公司的監(jiān)管，緩解房地產(chǎn)市場所受到的沖擊。他們希望幫助購房者的同時還有多項監(jiān)管和鼓勵措施，希望能夠恢復(fù)投資者對房地產(chǎn)市場的信心。由此可見，房地產(chǎn)市場的確命系整個國家的金融安危?！?

為什么要穩(wěn)？

稅收三成來自房地產(chǎn)

顧云昌指出，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)又是家庭財產(chǎn)的組成部分，因為房地產(chǎn)涉及到各個家庭的居住生活，我們希望房地產(chǎn)保持一種平穩(wěn)和健康的發(fā)展態(tài)勢。

北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟沒有誰“要挾”誰的問題，房地產(chǎn)業(yè)通過前向關(guān)聯(lián)、后向關(guān)聯(lián)和側(cè)向關(guān)聯(lián)，與其他各行各業(yè)息息相關(guān)。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲引用數(shù)據(jù)證明房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系。2000年以來的8年里，廣東固定資產(chǎn)投資占GDP29%~32%，這8年時間里面，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資的比例在廣東是22%~28%，也就是說固定資產(chǎn)占GDP大概三分之一，房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)也是三分之一。在財政收入中，房地產(chǎn)稅收占18%，有357億元，增長速度是最快的，同比增長32%，廣州的地稅稅收收入接近1000億元，有三成來自于房地產(chǎn)。財政收入10%直接來自于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占地方稅收的比例和占地方財政收入比例在廣東很多地級市占的比例更高，有30%~50%。深圳房地產(chǎn)稅收是104億元，同比增長33%，占地稅收入18%。從金融安全的角度來看，個人購房貸款占銀行消費貸款很高的比例，而且多年來是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，壞賬率很低，假如房價下降比較快，比如下跌超過三成，就會有部分的購房抵押貸款者會斷供、棄房，讓銀行收回大量的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)對銀行來講是沒有什么用的，必須拍賣，拍賣價格也會更低。