我國房地產(chǎn)市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時間變成了無人喝彩時期。

發(fā)達城市有短暫泡沫化可能

馮侖的“無人喝彩”論

我國房地產(chǎn)市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時間變成了無人喝彩時期。

有“地產(chǎn)界思想家”之稱的萬通地產(chǎn)董事長馮侖5月30日在廣州公開表示：雖然目前房地產(chǎn)處于無人喝彩時期，但房價依然會升，尤其是明年上半年會非常明顯。中國樓市的常態(tài)是上漲，不存在泡沫的問題。不過他也同時承認(rèn)，目前發(fā)達城市的樓價有短暫泡沫化可能，尤其以深圳、上海、廣州、北京為甚。

內(nèi)地房價仍有上漲空間

馮侖認(rèn)為，如果一個城市人均GDP在1萬美元，那房價再漲就有風(fēng)險了，如果GDP在4000-8000美元之間，緩慢上升的空間依然是有的，而廣州目前處于8000美元的水平。對比之下，內(nèi)地的GDP仍然大幅提升的空間，而房價雖然比之前要高不少，但再次上漲的空間也很大。

“中國有哪些城市比較危險？第一個就是深圳。北京、上海、廣州有一點危險，西安則是沒有問題的。深圳目前二手房交易超過一手房交易，這不是個好現(xiàn)象。以發(fā)達國家的發(fā)展歷史來看，住宅市場在整個城市人均GDP達到1萬美金之前，每年有5%~10%的增長是非常正常的。”馮侖這樣說。

房市驟冷因游戲規(guī)則變化

馮侖認(rèn)為，目前房市的驟冷是因為“游戲規(guī)則發(fā)生了變化”：政府不久前制定了政策——保障70%的安居房，余下30%的住宅屬于完全市場交易。

他說，“今年下半年到明年上半年，這種無人喝彩（指消費者觀望）的情況會持續(xù)，特別是新舊規(guī)則的適應(yīng)，包括客戶、企業(yè)、政府都在適應(yīng)，不斷地完善，到了明年上半年以前，我認(rèn)為房價大漲、大跌的可能性都不大?！?/P>

“現(xiàn)在很多人還沒想清楚，是去買占70%比例的便宜但不具有投資價值，將來上市交易不便的安居房，還是要去買占30%比例，價格貴，但將來可以自由交易上市的商品房。大部分消費者還在等待局勢明朗化，我預(yù)計明年上半年他們想清楚了，樓價就會接著穩(wěn)步上漲?！彼a充說。

房價上漲過快因超前消費

馮侖認(rèn)為：目前中國房價上漲過快的原因是超前消費。“目前很多急著買房的人，都是不應(yīng)該那么早買房的年輕人。原因是什么？因為要結(jié)婚！現(xiàn)在的情況是6個人供首期（指雙方父母），兩個人付月供?！?/P>

他說，假如現(xiàn)在有1/3的年輕人結(jié)婚選擇租房而不是買房的話，樓價快速上漲壓力也不會那么大，高房價的抱怨程度也很快就會降低。