開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)該小區(qū)的全體業(yè)主均未交足房款，多次通過(guò)其物業(yè)公司通知業(yè)主，按照其重新核定的面積數(shù)補(bǔ)交房款，并兩次停電相威脅，這樣的做法對(duì)嗎？近日，幾位臨沂市民來(lái)電如是詢(xún)問(wèn)。
    市民介紹，前段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商再次關(guān)閉電閘，要求業(yè)主們按照他們重新核定的面積數(shù)補(bǔ)交房款。而該小區(qū)自2007年1月底交付使用(比售房合同約定日期推遲1個(gè)月)，因小區(qū)的供電管理一直未交付給市供電公司，電費(fèi)一直由開(kāi)發(fā)商設(shè)立的物業(yè)公司收取，未出現(xiàn)拖欠電費(fèi)的現(xiàn)象。業(yè)主反映，他們?cè)?006年(有的更早)即已按合同約定的面積和價(jià)格交齊房款，交付房屋一年多來(lái)，盡管業(yè)主多次要求，開(kāi)發(fā)商至今未給辦理房權(quán)證，業(yè)主多有怨言。他們提出質(zhì)疑：在居民未拖欠電費(fèi)的情況下擅自給居民斷電，是否構(gòu)成侵權(quán)？開(kāi)發(fā)商遲遲不予辦理房權(quán)證，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
    記者就此事咨詢(xún)了有關(guān)律師，答復(fù)如下：1、在居民未拖欠電費(fèi)的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自停電，已構(gòu)成對(duì)居民的侵權(quán)。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，其期限為：預(yù)售商品房的為房屋交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的為銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)。3、違約責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限(預(yù)售商品房的為房屋交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的為銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi))屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，逾期貸款利率的計(jì)算按照借款合同載明的利率加收30%--50%計(jì)算。對(duì)逾期交付房屋的，按該司法解釋第17條，售房者應(yīng)當(dāng)按照同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償買(mǎi)房者的經(jīng)濟(jì)損失。
    律師稱(chēng)，對(duì)于實(shí)際測(cè)量面積大于合同約定面積的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定，合同有約定的按約定處理，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積差絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)房者有權(quán)退房。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3%以上，買(mǎi)房者不愿退房的，面積差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照合同約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。就此，律師認(rèn)為，出現(xiàn)上述糾紛，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以先協(xié)商解決，或者由有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可直接到法院起訴。 市民介紹，前段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商再次關(guān)閉電閘，要求業(yè)主們按照他們重新核定的面積數(shù)補(bǔ)交房款。而該小區(qū)自2007年1月底交付使用(比售房合同約定日期推遲1個(gè)月)，因小區(qū)的供電管理一直未交付給市供電公司，電費(fèi)一直由開(kāi)發(fā)商設(shè)立的物業(yè)公司收取，未出現(xiàn)拖欠電費(fèi)的現(xiàn)象。業(yè)主反映，他們?cè)?006年(有的更早)即已按合同約定的面積和價(jià)格交齊房款，交付房屋一年多來(lái)，盡管業(yè)主多次要求，開(kāi)發(fā)商至今未給辦理房權(quán)證，業(yè)主多有怨言。他們提出質(zhì)疑：在居民未拖欠電費(fèi)的情況下擅自給居民斷電，是否構(gòu)成侵權(quán)？開(kāi)發(fā)商遲遲不予辦理房權(quán)證，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
    記者就此事咨詢(xún)了有關(guān)律師，答復(fù)如下：1、在居民未拖欠電費(fèi)的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自停電，已構(gòu)成對(duì)居民的侵權(quán)。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，其期限為：預(yù)售商品房的為房屋交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的為銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)。3、違約責(zé)任：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限(預(yù)售商品房的為房屋交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的為銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi))屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，逾期貸款利率的計(jì)算按照借款合同載明的利率加收30%--50%計(jì)算。對(duì)逾期交付房屋的，按該司法解釋第17條，售房者應(yīng)當(dāng)按照同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償買(mǎi)房者的經(jīng)濟(jì)損失。
    律師稱(chēng)，對(duì)于實(shí)際測(cè)量面積大于合同約定面積的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定，合同有約定的按約定處理，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積差絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)房者有權(quán)退房。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3%以上，買(mǎi)房者不愿退房的，面積差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照合同約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。就此，律師認(rèn)為，出現(xiàn)上述糾紛，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以先協(xié)商解決，或者由有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可直接到法院起訴。