達(dá)到使用期限的房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定；對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，將分類進(jìn)行處理；房屋使用人在裝飾裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。11月2日起正式實(shí)施的《臨沂市城市房屋安全管理辦法》，對(duì)房屋安全管理進(jìn)行了明確規(guī)范。

　　《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)行政主管部門的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房屋安全鑒定管理工作。對(duì)于使用期滿35年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(含鋼結(jié)構(gòu))房屋，滿30年的磚混結(jié)構(gòu)房屋，滿25年的磚木結(jié)構(gòu)房屋，滿10年的簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋及滿5年的公共場(chǎng)所房屋，房屋所有權(quán)人(或使用人)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。此外，房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能、加大荷載的房屋也應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。鑒定費(fèi)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

　　《辦法》要求，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，分四類情況進(jìn)行處理：觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；處理使用，適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；停止使用，適用于已不能使用，也無修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　在房屋再裝飾裝修的安全管理方面，《辦法》明確指出，房屋使用人在裝飾裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。房屋所有權(quán)人(或使用人)在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位或房屋管理單位申報(bào)登記，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)，而房屋所有權(quán)人(或使用人)未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，將被處500至1000元罰款。同時(shí)，把沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，不僅對(duì)裝修人處500至1000元的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)也將處1000至1萬元的罰款。