知名房產(chǎn)專家在臨沂縱論我國房產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2009年08月14日 14:48
11月20日，中國房地產(chǎn)高峰論壇暨臨沂首屆資信房地產(chǎn)品牌頒獎典禮舉行，作為我國房產(chǎn)知名專家，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、前建設(shè)部副部長楊慎應(yīng)邀出席論壇，就當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向、宏觀調(diào)控政策以及房價過高原因和治理之道進行了深刻闡述。
我不同意“房奴”說
在8月17日開幕的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，楊慎直言目前房價高的原因是由于人民群眾住房需求數(shù)量和質(zhì)量不斷增長，住房消費同我國城鎮(zhèn)化進程是成正比的。他不同意時下的“房奴”一說，以至招致社會上很多年輕人的“口誅筆伐”，至今時隔3個月，楊慎依然保留這一觀點。
“我在海南講，現(xiàn)在房奴這個觀點是不對的。為什么呢？因為現(xiàn)在依靠中國消費者自身的能力是買不起房子的，現(xiàn)在老百姓的收入水平只能去買電視機、電冰箱、自行車。這是什么原因造成的呢？我們過去的工資水平是計劃經(jīng)濟體制下的低工資、高福利待遇，這種收入制度與現(xiàn)在的市場經(jīng)濟是背道而馳的。”楊慎認(rèn)為，當(dāng)前我國實行的消費信貸制度就是針對解決老百姓買不起房子的現(xiàn)狀而出臺的。老百姓沒有足夠的錢去支付房價，個人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，通過分期付款的方式住上好房子，既滿足了生存需要，又滿足了個人發(fā)展需要。
“房奴這個說法比較情緒化?！睏钌髦赋?，把通過消費信貸買房的人說成是房奴是不對的，因為這些買房的人最終有了房子的，第一是現(xiàn)在住著房子有了房子的使用權(quán)，將來的第二步是擁有房子的最終的產(chǎn)權(quán)，況且現(xiàn)在的房子都在升值，最終賺錢得到好處的還是消費者個人?！皬氖陆ㄖ袠I(yè)近60年了，我最了解他們的感受，因為住房困難我才給出了這個主意，增加工資和消費信貸這兩種途徑都是國家在傾力幫助解決老百姓的住房問題，怎么就成了房奴的呢？”
住房建設(shè)未來發(fā)展空間依然可觀
當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的矛盾根源在于現(xiàn)行經(jīng)濟體制不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟形勢的發(fā)展，其解決出路在于繼續(xù)堅持解放思想，貫徹城鄉(xiāng)一體化的思路，從實際出發(fā)穩(wěn)步推進城市化進程，正確認(rèn)識當(dāng)前市場形勢、促進科學(xué)發(fā)展。
楊慎認(rèn)為，當(dāng)前中國住房建設(shè)成就巨大，未來的發(fā)展空間依然可觀。他指出，眼下的住房建設(shè)正處在一個關(guān)鍵時刻，是到了“逐漸飽和”的狀態(tài)。全國90個城市，住宅總量為505億平方米。其中，1949年建成的為50億平方米，占總量的10%，其他90%都是1950年后建成的，按13億人口計算，人均28平方米。大規(guī)模的住宅緊缺時代已經(jīng)過去了，中國住房嚴(yán)重短缺的歷史時代將逐步過去。
據(jù)楊慎判斷，今后10年到20年內(nèi)，我國的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的問題。理由有三條：第一，我國已經(jīng)確立了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)和城市化戰(zhàn)略。根據(jù)聯(lián)合國人居委制訂的標(biāo)準(zhǔn)，小康目標(biāo)的人均住房面積是35平方米，而現(xiàn)在我國的住房面積是人均23平方米，離這個目標(biāo)還非常遠?，F(xiàn)在的建設(shè)數(shù)量是，每人每年可以增加一平方米，按照這個建設(shè)速度，我國12年以后才能達到預(yù)定的小康目標(biāo)。第二，城市化建設(shè)是動態(tài)的。不算城市人口的自然增長，每年農(nóng)村進城人口就是1100萬人。今后20年內(nèi)我國的城鎮(zhèn)化水平將從現(xiàn)在的37%提高到50%，每年增加1個百分點，城市人口的增長每年是500萬，加起來就是1600萬。第三，拉動國民經(jīng)濟增長的需要。中國的經(jīng)濟增長離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長每年是15個百分點，如果加上建材，大概能達到30%。
正確看待這幾年的宏觀調(diào)控
楊慎指出，當(dāng)前我國宏觀調(diào)控的主要目的是為了穩(wěn)定房價，目前的調(diào)控主要集中在規(guī)模過大、套型面積過大、價格過高等問題。當(dāng)前房價過高的一個主要原因是土地價格的上漲。同時，建房、結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)損失、自然災(zāi)害等因素造成的土地?fù)p失也是造成耕地減少、房價上漲的重要原因。
“政府不一定掏錢建房子，可以用貨幣直接補貼，使低收入家庭有能力去買。政府有責(zé)任解決這個問題?！闭勂鹱罱C布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中正在實行的廉租房制度，楊慎認(rèn)為這是一個解決當(dāng)前低收入困難家庭住房困難的有效辦法。
楊慎認(rèn)為，通過建立社會保障制度，在低收入困難家庭中推行廉租房，這樣就可以完善構(gòu)建一個由高收入、中等收入和低收入困難家庭的住房保障體系?！坝绣X人可以買上兩三套房子，中等收入家庭可以通過消費信貸的途徑買房，低收入家庭有國家政府補貼，通過財政支付租房，這樣所有問題就都解決了。租和買都是住房的一種實現(xiàn)方式，能夠照顧到各個階層。”
房地產(chǎn)開發(fā)要重視生態(tài)建設(shè)
在談到綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)時，楊慎說，房地產(chǎn)業(yè)必須改變粗放型經(jīng)營方式，規(guī)劃設(shè)計合理，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)。他特別強調(diào)，注重生態(tài)建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個重要方向。營造綠色生態(tài)住宅是一項系統(tǒng)工程，關(guān)鍵在于調(diào)動開發(fā)商的積極性。政府主管部門也應(yīng)制定鼓勵發(fā)展的優(yōu)惠政策，減少制度性障礙，同時廣泛宣傳綠色住宅的好處，取得消費者的認(rèn)同。
楊慎在本次論壇上指出，房地產(chǎn)企業(yè)要將重視質(zhì)量、提高信譽當(dāng)作企業(yè)的立業(yè)之本和生存之本。對于臨沂舉辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇暨臨沂首屆最具資信房地產(chǎn)品牌評比活動，楊慎給予了高度評價，認(rèn)為這次活動意義很大，影響深遠，將會推動臨沂房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。
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楊慎在作報告。 （王玉坤 攝）
個人簡介：楊慎，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽會長，原建設(shè)部副部長，教授。1948年就讀于華北大學(xué)，1952年轉(zhuǎn)入建筑行業(yè)工作，長期從事施工管理。1959年調(diào)入國家機關(guān)，先后任建筑工程部、國家建委處長、副局長、國家建工總局辦公廳副主任、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護局局長、建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長等職。1994年被選為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長，1995年當(dāng)選中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會副會長。現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽會長、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商名譽會長等職。著有《房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟》、《建筑業(yè)與國民經(jīng)濟》、《中國建筑業(yè)的改革》等著作。其學(xué)術(shù)研究方向為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史與政策等。
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