隨著2006年股市的爆發(fā)，并且把行情延續(xù)到了2007年，股市“牛氣沖天”一發(fā)不可收拾，一時(shí)間，買(mǎi)股票、買(mǎi)基金熱火朝天起來(lái)。與此同時(shí)，臨沂的房產(chǎn)價(jià)格也輪番上漲，更有不少大盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，海內(nèi)外大開(kāi)發(fā)紛紛來(lái)到臨沂。如此背景下，投資到底是選房產(chǎn)還是股票？

專(zhuān)家：股票投資風(fēng)險(xiǎn)高 房產(chǎn)投資收益穩(wěn)

    說(shuō)到投資，我們首先想到的應(yīng)該是安全、穩(wěn)妥，并且投入少回報(bào)大。對(duì)比目前熱門(mén)的投資品種股票與房產(chǎn)，我們可以發(fā)現(xiàn)，在以散戶為主的中國(guó)股市，政策面的影響時(shí)常造成股市的起伏不定，顯然把資金全投進(jìn)股市不是最安全的。特別是目前，股市經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整雖然重拾升勢(shì)，但當(dāng)前的點(diǎn)位已經(jīng)無(wú)法演繹之前翻番的行情，風(fēng)險(xiǎn)性已經(jīng)突顯。

    相比較而言，投資房產(chǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，其保值、增值能力還是相當(dāng)可觀的。從中長(zhǎng)期角度看，房產(chǎn)投資的收益適中，一般在8%左右，適合比較穩(wěn)健的投資者。

    就此記者采訪了，臨沂某投資公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生，盡管從事證券投資業(yè)，劉先生卻認(rèn)為，房產(chǎn)相比股市更為安全，更適合有一定資產(chǎn)的穩(wěn)健型投資者。從股市和樓市的大環(huán)境對(duì)比來(lái)看，與隨時(shí)波動(dòng)的股價(jià)相比，樓價(jià)除了在金融危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)等特殊時(shí)期會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)外，一般都較為穩(wěn)定，對(duì)于追求穩(wěn)健收益的投資者將有著較大的吸引力。股市與樓市兩者之間，一個(gè)摸不著，一個(gè)看得見(jiàn)；一個(gè)追求符號(hào)，一個(gè)看重實(shí)物。

房地產(chǎn)投資新看點(diǎn) 酒店式公寓回報(bào)高

    比較正“?！钡墓墒校瑯鞘幸彩且黄蠛?，針對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房人想從買(mǎi)房中得到額外投資回報(bào)，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。聯(lián)安•現(xiàn)代城的酒店式公寓——現(xiàn)代城•晶都，更是臨沂酒店式公寓的第一塊蛋糕。投資現(xiàn)代城•晶都對(duì)多數(shù)人而言，是有超值回報(bào)空間的，投資輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)豐厚。酒店式公寓一般以小戶型為主，總價(jià)較低，出租回報(bào)高。近兩年來(lái)沿海地區(qū)酒店式公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售一個(gè)比一個(gè)火爆，受到熱力追捧?，F(xiàn)代城•晶都，首付僅兩成，輕松擁有低投入高回報(bào)的投資效果。

    投資者來(lái)說(shuō)，對(duì)物業(yè)的包裝謀略也是必不可少的。綜合有關(guān)投資者經(jīng)驗(yàn)和一些專(zhuān)家觀點(diǎn)，現(xiàn)代城•晶都聘請(qǐng)新加坡著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師Vida，打破常規(guī)設(shè)計(jì)手法，室內(nèi)衛(wèi)生間采用明衛(wèi)，裝修豪華，現(xiàn)代、氣派，同時(shí)在裝修材料的選擇上，采用美國(guó)摩恩、德國(guó)西門(mén)子、英國(guó)多樂(lè)士、德國(guó)科寶博洛尼、德國(guó)菲林格爾、日本TOTO、諾貝爾等眾多國(guó)際品牌裝修材料，打造國(guó)際化的高品質(zhì)酒店式公寓，讓投資回報(bào)達(dá)到最大值。

    公寓的租金穩(wěn)定性不可比擬。由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而酒店式公寓統(tǒng)一的租務(wù)中心的設(shè)置使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)。而且，酒店式公寓由于是成套物業(yè)，相比較于純酒店的單間設(shè)計(jì)，居住的舒適性大為提高。同時(shí)，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無(wú)幾，但租金價(jià)格卻對(duì)長(zhǎng)租客更具經(jīng)濟(jì)性，因此，許多酒店的長(zhǎng)租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。

投資案例分析

◆案例一：

    臨沂某外企中層管理人員王先生，收入穩(wěn)定對(duì)股市非常感興趣，看著股市一路狂漲，終于按奈不住在3600點(diǎn)位置時(shí)入市，王先生非常幸運(yùn)，上市公司年報(bào)、季報(bào)是好消息不斷，他買(mǎi)的股票也是一路上揚(yáng)。連王先生自己都有些不敢相信了，他買(mǎi)了28000股的某公司股份，在10天不到的時(shí)間內(nèi)漲了30%。一談到自己的股票，就有些激動(dòng)不已。但是，好景不長(zhǎng)。今年“5.30”股市大震蕩，大盤(pán)下調(diào)近千點(diǎn)，暴跌不已，其股票市值很快降至成本線下，但他硬是咬咬牙捂住自己的股份沒(méi)賣(mài)，還以為能夠抄底，于是又重倉(cāng)出擊，結(jié)果全都被深度套牢，只有等待時(shí)機(jī)再作決定了。王先生總結(jié)自己的這次炒股經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)道：“股市收益高，但風(fēng)險(xiǎn)也實(shí)在大。入市要謹(jǐn)慎啊！”

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：從這個(gè)案例我們可以看出，王先生投資股市雖然很賺錢(qián)，但是，股市所要面臨的不確定風(fēng)險(xiǎn)卻很大，有可能會(huì)處于上午還在“牛市”，下午就可能一跌到底變?yōu)椤靶苁小?。?zhuān)家建議廣大投資者們，可以分散性投資，部分資金炒股，再用部分資金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這樣在最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，還可以穩(wěn)獲收益，避免資金全部被股市套牢。

◆案例二：

    臨沂某國(guó)家事業(yè)單位公務(wù)員鄒女士，2003年在蘭山區(qū)東南區(qū)片購(gòu)置了一套70平方米的兩居室樓房，全款下來(lái)共計(jì)十萬(wàn)元，除了這套房產(chǎn)外，鄒女士在蘭山區(qū)中心城區(qū)另外擁有一套房產(chǎn)。鄒女士東南區(qū)片的這套房產(chǎn)只是用于出租獲取收益。2007年，鄒女士想要在海關(guān)路沂河附近購(gòu)置一套120平方米左右的三居室。目前，此地段新房?jī)r(jià)格在4000元/平方米左右，預(yù)計(jì)鄒女士所要購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)需花費(fèi)48萬(wàn)元。到目前為止，邵女士因出租東南區(qū)片的那套房產(chǎn)所獲得的收益約為5萬(wàn)元左右，除此之外，她手中還有30萬(wàn)元的流動(dòng)資金。

    為了湊齊這筆購(gòu)買(mǎi)新房的費(fèi)用，鄒女士將其東南區(qū)片的那套房產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款。按照目前東南區(qū)片地區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)格3500元/平方米核算，鄒女士的這套東南區(qū)片房產(chǎn)市值約26萬(wàn)左右，銀行評(píng)估額為21萬(wàn)。鄒女士通過(guò)銀行抵押消費(fèi)貸款可獲貸14.7萬(wàn)元左右(以評(píng)估價(jià)7成計(jì)算，貸款年限可達(dá)10年)，每月需還款1680元左右。鄒女士將出租房屋所獲得的5萬(wàn)元，加上手中流動(dòng)資金30萬(wàn)元，房產(chǎn)抵押所貸款的14.7萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)新房的愿望終于達(dá)成了。而鄒女士所抵押的那套房產(chǎn)仍然可以用于出租，這樣除了保持基本固定收益外，其中心城區(qū)的房產(chǎn)還可用于出租獲取收益，再加上這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐年升溫，鄒女士所購(gòu)的這三套房產(chǎn)的未來(lái)升值前景將無(wú)可限量，個(gè)人資產(chǎn)很快超過(guò)百萬(wàn)元。

    在房產(chǎn)投資中嘗到甜頭的鄒女士，近日又在聯(lián)安•現(xiàn)代城申請(qǐng)了兩張酒店式公寓的排號(hào)卡，鄒女士告訴記者，她在網(wǎng)上查過(guò)，酒店式公寓的投資回報(bào)率預(yù)計(jì)要比她的兩套原有的房子還要高，她對(duì)投資房地產(chǎn)很有信心。而且鄒女士通過(guò)聯(lián)安•現(xiàn)代城置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)，了解到現(xiàn)代城•晶都無(wú)論從建筑品質(zhì)，還是從設(shè)計(jì)理念，都有超凡之處，更有國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)的實(shí)力做保證，更堅(jiān)定了鄒女士在現(xiàn)代城•晶都投資的決心。做為投資產(chǎn)品，現(xiàn)代城•晶都的高品質(zhì)精裝修更為投資客節(jié)省了不少財(cái)力和精力，而且裝修款和房款同樣享受銀行按揭服務(wù)，更為投資節(jié)省了前期投入。

    專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：從股市和樓市的大環(huán)境對(duì)比來(lái)看，與隨時(shí)波動(dòng)的股價(jià)相比，樓價(jià)除了在金融危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)等特殊時(shí)期會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)外，一般都較為穩(wěn)定，對(duì)于追求穩(wěn)健收益的投資者將有著較大的吸引力。尤其是像鄒女士這樣的成功人士，手中資金充裕，投資樓市以便獲取以中長(zhǎng)期收益為主的利潤(rùn)，則是更加趨于理性的。