臨沂是魯東南地區(qū)的中心城市、全國性商貿(mào)中心之一，大約有30萬的私營業(yè)主及個體工商戶。據(jù)統(tǒng)計，截止到2006年，臨沂外來人口多達34萬，一方面引入大量的白領階層人士，而另一方面也引來了大量中短期的城市過客。并且，隨著臨沂商業(yè)的成熟與發(fā)展，高級商務人士逐漸增多，這一階層擁有非?？捎^的商務消費能力，而傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說已經(jīng)不能適應其快節(jié)奏的生活；再者，臨沂的商業(yè)流通發(fā)達，使得一些外地企業(yè)單位，在臨沂成立辦事機構(gòu)顯得越發(fā)的重要，尤其是中小型的發(fā)展型企業(yè)，由于其資金實力不足，既想方便，又想價位合適，每人每天二三百的差旅住宿費用使很多發(fā)展型的企業(yè)感到壓力，一個月算下來一個月一個外派人員的住宿就要近萬元……由此，臨沂的房產(chǎn)市場對這樣一種產(chǎn)品存在著迫切的需求，這種產(chǎn)品總價較低，但又品質(zhì)高檔，裝修豪華，可辦公可居住，同時又為投資提供了比其他物業(yè)類型有較高回報率的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

探究“酒店式公寓”

    從國內(nèi)一些大城市看起，“公寓”這個字眼頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)，特別是酒店式公寓更成為很多人談論的話題。在談論“酒店式公寓”的過程中出現(xiàn)最多的詞匯恐怕要屬萬豪、洲際酒店、雅高、雅詩閣及第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際、世邦魏理仕、美聯(lián)、仲量聯(lián)行等等這些名字。也許有很多人不熟悉這些名字，但是這些公司卻是目前中國高端物業(yè)管理的主要控制者。據(jù)資料顯示，中國目前高端物業(yè)的70%都被這些國際巨頭管理著。北京、上海、深圳等大型城市中這種高檔的酒店式公寓正是臨沂現(xiàn)在需求的可辦公可居住可投資的產(chǎn)品。

    酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是一種只做服務、沒有酒店經(jīng)營的純服務公寓。從酒店式公寓的發(fā)展歷史來看，酒店式公寓的管理在中國經(jīng)歷了三個階段，第一階段為80年代酒店式公寓產(chǎn)生初期階段，這一階段的酒店式公寓大都依賴于星級酒店而產(chǎn)生，形式上是只租不售，出租對象絕大多數(shù)為國際商務人士在華的代表或員工，也有少部分國內(nèi)大型企業(yè)的領導，管理上基本附屬于酒店方，等同于酒店客人，沒有單獨進行另外管理和特別服務。這一階段一直持續(xù)到90年代，從90年代開始到20世紀末為酒店式公寓的飛速發(fā)展階段，這一階段，國際酒店管理巨頭爭先進入中國，在國內(nèi)建立了數(shù)目眾多的高星級酒店和相應的配套公寓。這一階段由于中國對外開放的吸引，國際商業(yè)巨頭大舉入住中國，眾多的外企高級領導和員工的進入對酒店式國際公寓的需求大大增加，催生了大量的酒店式公寓誕生。同時這一階段也誕生了不同形式的公寓，如服務式公寓、商務公寓等。這一階段，酒店式公寓的管理發(fā)生很大變化，由于國際人士的增多，對國內(nèi)酒店公寓的要求也在不斷提高，這就需要引進國際上先進的管理經(jīng)驗。第三階段為2000年至今，這一階段高端物業(yè)管理的國際化血統(tǒng)一統(tǒng)天下，基本上都被國際巨頭壟斷。同時也出現(xiàn)了另一個問題，那就是公寓及概念更加泛濫，許多普通住宅也在銷售時打出公寓概念，以促進銷售和吸引消費者。眾多假“公寓”的泛濫和低檔次公寓的出現(xiàn)及其素質(zhì)不高的管理，給中國酒店式公寓的發(fā)展帶來了一定危害，也成為當前中國高檔物業(yè)面臨的的一個問題。酒店式公寓并不是簡單的小戶型，它所追求的生活氛圍并不是一些基本的生活配套，而且重中之重是，酒店式公寓有自己的產(chǎn)品標準，并不是簡單的高端住宅，真正有價值的酒店式公寓往往位于城市綜合體之中，才有其較高的投資價值。

國際標準精裝修酒店式公寓在臨沂呼之欲出

    位于沂州路與海關路交匯處的聯(lián)安•現(xiàn)代城順應臨沂商貿(mào)城市對酒店式公寓的呼喚，以國際理念全力打造臨沂首個高品質(zhì)精裝修酒店式公寓——現(xiàn)代城•晶都。

    現(xiàn)代城•晶都，位于臨沂交通的心臟之上，離火車站、飛機場、人民廣場僅數(shù)分之遙，以臨沂首個城市綜合體聯(lián)安•現(xiàn)代城為依托，以新加坡以人為本的理念設計的小戶型精裝修公寓，使個人和企業(yè)在這個平臺上交流生長。10.2米的挑高大堂采用五星際裝飾，一系列視覺元素和功能語言自然融合，優(yōu)雅的人文關懷在奢華的硬性標準中凸顯流露，彰顯空間的尊容大氣。一些好的酒店式公寓往往大面積采用寫字樓的硬件標準，如現(xiàn)代城•晶都，采用寫字樓的框架核心筒結(jié)構(gòu)，而不是普通住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)。3.3米層高、10.2米挑高大堂、集控式中央新風系統(tǒng)、國際奧林匹克標準的6道泳池，雙會所生活商務雙重標準。3.3米帶來的不僅是寬敞的室內(nèi)空間，同時由于增加了室內(nèi)空氣容量、對流效果，配以中央空調(diào)入戶，更使得整個居住環(huán)境舒適清新、綠色健康。

    真正有價值的酒店式公寓是位于大型綜合體之中的，現(xiàn)代城•晶都正是這樣，聯(lián)安•現(xiàn)代城是一個集公寓、商務辦公、住宅、商業(yè)與豪華涉外酒店與一體的綜合地產(chǎn)項目，其建筑形式囊括了棲居、商務、社交、休閑娛樂等所有城市功能配套，從而徹底改變了臨沂一些老的區(qū)域“只有工作沒有生活。白天上班晚上逃離，上班下班路上堵車”的困窘。

“酒店式公寓”投資最后一只原始股

    針對越來越多的購房人想從買房中得到額外投資回報，有關專家認為，酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因為此類物業(yè)投資對多數(shù)人而言，是有超值回報空間的。投資輕松、風險小、回報豐厚，酒店式公寓被比喻為“不動產(chǎn)投資中的最后一只原始股”，現(xiàn)代城以低總價、低首付，給每一位投資者提供了豐厚增值空間。而且公寓的出租率既有保證。投資者來說，對物業(yè)的包裝謀略也是必不可少的。綜合有關投資者經(jīng)驗和一些專家觀點，現(xiàn)代城•晶都聘請專業(yè)家居裝修設計公司，打破常規(guī)設計手法，室內(nèi)衛(wèi)生間采用明衛(wèi)，裝修豪華，現(xiàn)代、氣派，為公寓配備全套家電家私，讓投資回報達到最大值。

    公寓的租金穩(wěn)定性不可比擬。由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業(yè)主的惡性競爭，而酒店式公寓統(tǒng)一的租賃公司的設置使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，可以保持物業(yè)的整體租價。而且，酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設計，居住的舒適性大為提高。同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無幾，但租金價格卻相去甚遠，因此，許多酒店的長租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。

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    聯(lián)安•現(xiàn)代城是由新加坡聯(lián)建集團旗下全資企業(yè)——臨沂聯(lián)安地產(chǎn)有限責任公司開發(fā)。聯(lián)建集團是新加坡領先的大型建筑及地產(chǎn)投資商，在全球多個國家和地區(qū)擁有大中型物業(yè)。聯(lián)安•現(xiàn)代城為集團在山東投資的首個地產(chǎn)項目，匯集了新加坡DP設計師事務所、DLW建筑設計事務所、山東省建筑設計研究院、新加坡電氣科技公司、香港尚林國際景觀設計、戴德梁行等國際專業(yè)團隊，以近15萬平米新型城市綜合體和全面超越的國際品質(zhì)，樹立臨沂地產(chǎn)新標桿。