表情一：購(gòu)房享受尊貴服務(wù)

    七年前，李女士購(gòu)買在蒙山大道上的一處住宅樓時(shí)，只有一個(gè)老年人坐在居委的院子里，想買房子？直接登個(gè)記就行，那時(shí)候也沒(méi)有什么樣板房，選好哪個(gè)單元哪個(gè)樓層，交錢就是了。
    與過(guò)去相比，購(gòu)房者享受到了細(xì)致貼心的服務(wù)。張先生自從最近逛了一趟售樓處，售樓小姐幾乎每天都要打電話給張先生，詢問(wèn)他什么時(shí)候買房子。張先生說(shuō)，一到通達(dá)路的這家售樓處，工作人員立馬迎上前來(lái)，向他介紹樓盤的價(jià)格、戶型等情況，并主動(dòng)邀請(qǐng)張先生到她們的樣板房里去看一看，服務(wù)真可謂是周到細(xì)致。
    代理城建時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的深圳萬(wàn)越商業(yè)投資顧問(wèn)公司的華曉峰對(duì)記者說(shuō)，幾年前臨沂的房產(chǎn)還停留在初級(jí)消費(fèi)階段，市場(chǎng)還沒(méi)有進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商根本不需要什么營(yíng)銷手段就可以把房子賣出去。因?yàn)榉孔泳o缺，盡管開(kāi)發(fā)商的銷售策略、方法等都還比較傳統(tǒng)，但是一張桌子擺在那里就可以賣房子。

表情二：商務(wù)樓盤成亮麗風(fēng)景

    慧谷時(shí)空、嘉銳大廈、天基大廈……細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，近幾年在臨沂城區(qū)除了漂亮的住宅小區(qū)增多外，很多筆直聳立的商務(wù)樓也開(kāi)始大批出現(xiàn)。這些外觀設(shè)計(jì)高雅、辦公環(huán)境優(yōu)越的純粹的辦公區(qū)間成為臨沂一道美麗的風(fēng)景，從另外一個(gè)側(cè)面也反映出臨沂人的辦公環(huán)境有了質(zhì)的飛躍和提升，這一點(diǎn)在那些從事商貿(mào)行業(yè)的人士身上表現(xiàn)得更為明顯。
    商務(wù)樓市場(chǎng)的發(fā)展也讓一部分人看到了它的巨大升值潛力，投資商務(wù)樓以期獲得更大的收益成為部分手有閑錢的市民樂(lè)此不疲的事情。
    臨沂是一個(gè)比較典型的商貿(mào)城市，個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，造就了成千上萬(wàn)的老板、經(jīng)理。隨著這幾年市場(chǎng)的快速發(fā)展，過(guò)去簡(jiǎn)陋、破舊的辦公環(huán)境顯然已經(jīng)不能適應(yīng)人們的需要，對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)雅、辦公環(huán)境優(yōu)越的高檔商務(wù)樓、寫字樓的需求猛增，這也是導(dǎo)致臨沂商務(wù)樓盤大規(guī)模開(kāi)盤的重要原因。

表情三：外地開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷公司競(jìng)相逐鹿臨沂

    臨沂已經(jīng)成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相逐鹿之地，從2005年下半年以來(lái)，北京、濟(jì)南、澳門等地的不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛來(lái)臨沂競(jìng)拍土地，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
    南坊、蘭山城區(qū)、羅莊等地都是外地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)臨沂開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的熱門地區(qū)，外地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶攤臨沂，這充分說(shuō)明了臨沂房市的活力和吸引力。
    業(yè)界人士認(rèn)為，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這幾年的快速發(fā)展，諸多方面已經(jīng)與外地接軌，這是吸引他們來(lái)臨沂開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的一個(gè)十分重要的原因。
    另外，近幾年來(lái)臨沂住房需求市場(chǎng)的旺盛使得很多外地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瞅準(zhǔn)了這一時(shí)機(jī)，紛紛來(lái)臨沂“淘金”，希望能夠分得臨沂房產(chǎn)的一塊“蛋糕”。
    深圳萬(wàn)越商業(yè)投資顧問(wèn)公司的華曉峰對(duì)記者說(shuō)，外地開(kāi)發(fā)公司、營(yíng)銷代理公司競(jìng)相看好臨沂這個(gè)市場(chǎng)是個(gè)好事，把先進(jìn)的科學(xué)、人文理念帶入臨沂，畢竟由專業(yè)的公司設(shè)計(jì)、策劃、銷售將是一個(gè)大趨勢(shì)。這樣會(huì)使臨沂的開(kāi)發(fā)商更加注重質(zhì)量，使房子的品質(zhì)達(dá)到一個(gè)更高的高度，跟全國(guó)其他發(fā)達(dá)的二三線城市逐漸接軌。

表情四：從無(wú)房到炒房

    沒(méi)有房子的市民天天盼著臨沂的房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)，而買了房子的市民卻天天都在祈禱：房?jī)r(jià)繼續(xù)漲吧，可千萬(wàn)別降下來(lái)。
    最近兩年，臨沂不少市民就正在進(jìn)行著這樣的角色轉(zhuǎn)換。剛工作兩年的王小姐在2005年的時(shí)候在城區(qū)通過(guò)按揭買了一套房子，2006年看著很多同事在南坊購(gòu)買新房，她又在南坊買了一套房子，現(xiàn)在的日子過(guò)得很緊巴?？墒?，王小姐覺(jué)得很滿足，房子一天天漲，擁有的資產(chǎn)也增加了。
    記者了解到，最近這幾年很多事業(yè)有成的市民看好房地產(chǎn)投資，買兩套房子，住一套租一套的投資方式越來(lái)越普遍。深圳萬(wàn)越商業(yè)投資顧問(wèn)公司的華曉峰對(duì)記者說(shuō)，2002年以后的臨沂房市逐漸形成了新的格局，開(kāi)始從實(shí)用型向理財(cái)型過(guò)渡。