“去年9日26日，國家建設(shè)部向社會公布出建設(shè)部90平社以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)的征求意見稿。而2007年的臨沂房地產(chǎn)市場，很多開發(fā)商開始關(guān)注“精裝修”，毛坯房要取消？買好家具搬進(jìn)去就可入??？臨沂房產(chǎn)的“精裝時(shí)代”真的到來了嗎？

精裝修是一種趨勢 

      家住佳和別墅的楊先生買房后沒有掏錢裝修，置辦完家具后便很快入住新房。楊先生說：“自己搞裝修是件很麻煩的事情，開發(fā)商推出的精裝房給消費(fèi)者省了不少心?！?nbsp;
      如今，在濟(jì)南、青島等地，越來越多的開發(fā)商開始以精裝房取代毛坯房。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來5年到8年將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的時(shí)期。毛坯房作為住宅半成品，其二次裝修不僅要耗費(fèi)掉購房者大量的時(shí)間、精力、金錢，還難免會干擾鄰居的正常生活。而房地產(chǎn)開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)化方式推出的精裝房，則更符合住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向。 
      在臨沂，像本地天元、華通、華泰、魯班，外地的君道、前田、清怡等地產(chǎn)商等品牌房地產(chǎn)開發(fā)商開始嘗試推出精裝修房，這在市場層面上到底意味著什么？ 
      無論是國際還是國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，作為一種方便快捷的住房模式，精裝修是一種趨勢，也是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的一個(gè)標(biāo)志。臨沂樓市距離精裝修時(shí)代到底有多遠(yuǎn)？2007會迎來精裝修房時(shí)代嗎？ 
      記憶中的臨沂，從最早的二層、四層樓磚混樓到現(xiàn)在形式多樣的高層、小高層和錯(cuò)層、復(fù)式樓中樓；從簡易樓到現(xiàn)在的水景、節(jié)能、低密度住宅；從健康住宅、宜居社區(qū)到現(xiàn)在的公園社區(qū)、和諧人居，臨沂房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展走過了一條從單純滿足居住要求到逐漸追求住宅品質(zhì)的道路，樓市的變化促使房地產(chǎn)一次次自我革新。正是這樣的革新，讓我們所居住的載體越來越精致，也“放縱”了我們越來越挑剔的口味。 
      現(xiàn)年40多歲的李先生，當(dāng)時(shí)在機(jī)關(guān)單位工作，后來下海做起了自己的生意，隨著經(jīng)濟(jì)條件的提高，住所也已經(jīng)由以前單位90年代初蓋的房子里搬進(jìn)了香榭麗舍，談起自己的住房經(jīng)歷時(shí)他告訴記者，當(dāng)年初到臨沂的時(shí)候，能從單位按資排輩分到一套并不寬敞的毛坯房，就已經(jīng)十分滿足了，誰承想到今天有人已經(jīng)要求“拎著皮包就能入住的精裝修房子”了。這說明精裝修房子已經(jīng)作為一種產(chǎn)品進(jìn)入了消費(fèi)者的視線。 
      城建.時(shí)代廣場開發(fā)商城建綜合開發(fā)公司董葆東董事長表示，住宅裝修一次到位，出售給消費(fèi)者，已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，住宅裝修已經(jīng)成為全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容，是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑，是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入點(diǎn)。

開發(fā)商摸著石頭過河 

      建設(shè)部曾明確精裝修概念：墻面、廚衛(wèi)全部到位。具體說，就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。水電線路的布管鋪設(shè)，廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。 
      來自臨沂部分開發(fā)商的聲音是“盡管我們肯定精裝修的大趨勢，但現(xiàn)實(shí)情況是，做精裝修樓盤環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度很大”。對于臨沂市民對精裝修樓盤的認(rèn)可程度，不少開發(fā)商仍然感覺心里沒底。 
      嘉益.臺北新城開發(fā)商談起樓盤的精裝修，很是推崇，“從建筑成本上說，企業(yè)在裝修過程中，裝修的費(fèi)用約占20%-25%，而個(gè)人裝修成本則在35%左右。為此，我們提倡建精裝修的住房，逐步取代毛坯房。要讓精裝修房都滿意，我們將首先在設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用等環(huán)節(jié)最大限度地優(yōu)化，盡量實(shí)現(xiàn)菜單式裝修，滿足購房者需求?！?nbsp;
      開元.上城銷售部門工作人員接受記者采訪時(shí)說：“精裝修房的價(jià)位要比毛坯房每平方米高出幾百元甚至上千元，消費(fèi)者可能不愿意接受，即使是接受也需要一個(gè)過程。消費(fèi)者對裝修品質(zhì)也會懷疑。更重要的是，大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為，精裝修又要被開發(fā)商再賺一層，心理上難以接受?！?nbsp;
      城建.時(shí)代廣場營銷主任在接受記者采訪時(shí)表示：“住宅裝修一次到位，出售給消費(fèi)者，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的大趨勢，精裝修是品質(zhì)生活的保證，是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入點(diǎn)。但在臨沂市場精裝修的認(rèn)可度到底有多高，我們還不能確定。但畢竟這是一個(gè)大趨勢，不管是在國內(nèi)還是在國外。所以我們決定做可選擇性的精裝修，根據(jù)客戶的要求來做。這也算是對市場的一種探索，一種挑戰(zhàn)?！?

購房者要的是品質(zhì) 

      記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為，理想中的精裝修房除了個(gè)性化的標(biāo)準(zhǔn)難以達(dá)到外，具有很多優(yōu)點(diǎn)，如省時(shí)省力、團(tuán)購材料更便宜等，少制造不少不應(yīng)有的建筑垃圾?！疤醾€(gè)皮箱就可以住進(jìn)去”的買房方式，是不少人所向往的。 
      剛工作不久準(zhǔn)備買房的張先生很高興記者對他的采訪，他說：“如果我買房，我會選擇精裝修，期待有品牌、有誠信的開發(fā)商來做。”但是，仍有很多消費(fèi)者對精裝修的實(shí)際狀況表示了懷疑。采訪中蘭山區(qū)劉女士說，“如果前期沒有裝修好，后期的維護(hù)也成問題?，F(xiàn)在市面上裝修材料的質(zhì)量、價(jià)格不透明都很成問題，用什么樣的建材裝修什么樣的效果?！眲⑴康挠^點(diǎn)代表了不少消費(fèi)者的看法，精裝修的樣板間很漂亮，但精裝修背后的開發(fā)商和裝修公司能否保證質(zhì)量，消費(fèi)者難以看清楚。 
      對于做精裝修房的開發(fā)商來說，資金實(shí)力、施工能力是基礎(chǔ)，而誠信、品位以及服務(wù)仍然是最重要的，也是決定消費(fèi)者選擇精裝修的關(guān)鍵。在國家的大力提倡和開發(fā)商的努力之下，可以預(yù)見，精裝修將成為房地產(chǎn)市場的主流。
      精裝修房子的大勢是非常明顯的，從2000年左右臨沂房地產(chǎn)市場出現(xiàn)精裝修樓盤開始，精裝修漸漸開始受購房者關(guān)注。從老百姓知道精裝修到現(xiàn)在，精裝修樓盤已經(jīng)有了長足的發(fā)展，精裝修作為一個(gè)時(shí)代開啟的篇章已經(jīng)在臨沂樓市開始書寫。