濱沂河板塊首先崛起
在臨沂，盡管真正意義上的“濱河房產(chǎn)”概念是在市委、市政府2003年全面開發(fā)沂河沿岸以后才有的，但說起濱沂河的樓盤項(xiàng)目卻不得不提及沂河花園一期工程康居苑的興建，也就是1999年底隨著它的開工奠基，濱沂河一線地產(chǎn)競爭的序幕被拉開。
2000年至2002年間，濱沂河樓盤主要集中在沂河大橋至鐵路橋沿線附近。由于當(dāng)時臨沂市委、市政府開發(fā)沂河沿岸的戰(zhàn)略部署還沒有全面展開，沂河沿岸的發(fā)展前景也不明朗，不少開發(fā)商都在駐足觀望而沒有跟進(jìn)，沂河沿岸的房產(chǎn)主要有沂河花園一期工程康居苑和二期工程香榭麗都等為數(shù)不多的幾個樓盤項(xiàng)目。同時，盡管當(dāng)時沿沂河的商品房均價(jià)不到2000元/平方米，但由于當(dāng)時臨沂的房價(jià)普遍不高，臨沂市民對商品房價(jià)格的心理承受能力較低，且當(dāng)時不少市民對沿沂河房產(chǎn)的升值潛力也心存疑慮，不少人認(rèn)為不足2000元/平方米的價(jià)格也難以接受。
2003年以后，隨著臨沂市委、市政府全面開發(fā)沂河沿岸戰(zhàn)略部署的正式實(shí)施以及濱河大道的開工建設(shè)，濱沂河樓盤的開發(fā)真正意義上開始嶄露頭角，越來越多的開發(fā)商們開始挖掘利用沂河獨(dú)具魅力的水景資源。這一階段的濱沂河房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)延伸到小埠東橡膠壩和沂河支流之一的祊河區(qū)域。沂河西岸沿河一線香榭麗舍、濱河國際、東方花苑、觀天下花園、開元上城、美澳花園、觀河苑、清水灣花園等樓盤的相繼開工開盤，宣告濱沂河地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入“戰(zhàn)國時代”。從此，濱沂河樓盤的房價(jià)也一路走高，從最初的不足2000元/平方米上漲到現(xiàn)在的近4000元/平方米，其升值速度與潛力確實(shí)可見一斑。
濱沂河的房產(chǎn)既包括濱沂河西岸的房產(chǎn)，自然也包括濱沂河?xùn)|岸的房產(chǎn)。雖然河?xùn)|和河西僅一河之隔，但從房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，似乎讓人感覺它們是兩個世界的距離。盡管河?xùn)|也有長長的河岸線，這里的不少樓盤如旭日鳳凰城、天弘苑、水景明珠等項(xiàng)目也都是依沂河而建，但是在沂河西岸呈現(xiàn)一片熱鬧場景的時候，河?xùn)|濱河房產(chǎn)表現(xiàn)得有些過于冷清。這與河?xùn)|區(qū)城市發(fā)展的滯后以及臨沂人對城市中心固執(zhí)堅(jiān)守的居住心理有很大關(guān)系。
不過現(xiàn)在看來，濱沂河?xùn)|岸房產(chǎn)的冷清局面不會持續(xù)太長時間，臨沂市委書記連承敏在臨沂市第十一次黨代會上的報(bào)告中提出，堅(jiān)持“以河為軸、跨河?xùn)|進(jìn)”，把河?xùn)|打造成與河西相對應(yīng)的“半壁江山”。臨沂市委、市政府的這一重大戰(zhàn)略部署將會催熱濱沂河?xùn)|岸的房產(chǎn)市場。山東前田置業(yè)營銷負(fù)責(zé)人余明鎮(zhèn)也表示，在不久的將來，隨著河?xùn)|區(qū)的崛起，沂河?xùn)|岸的水景優(yōu)勢也將會使其成為臨沂又一個中高端樓盤項(xiàng)目的云集地。
同時，我們也應(yīng)該看到，盡管沿沂河的房產(chǎn)具有如戶型設(shè)計(jì)新穎、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美等諸多優(yōu)勢，但就目前情況來看，該地段樓盤也有一些明顯的不足，例如，教育、醫(yī)療、購物等相關(guān)的配套設(shè)施還較為缺乏，使得現(xiàn)在居住在此的市民感覺生活上不是很方便，這在一定程度上影響了該地段房價(jià)的上漲空間。當(dāng)然隨著配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，問題能夠得到解決。
作為沂河支流之一的祊河，雖然自身的水景優(yōu)勢是其周邊房產(chǎn)興起的一個重要原因，但更重要的原因還是來自于臨沂市委、市政府著力把“南坊片區(qū)”建成現(xiàn)代化標(biāo)志區(qū)的戰(zhàn)略決策。南坊片區(qū)的職能定位為市級市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地和中、高檔住宅區(qū)。毫無疑問，是南坊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)拉動了沿祊河一線的房產(chǎn)。隨著南坊片區(qū)建設(shè)的進(jìn)一步深入，未來沿祊河一線的房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿⒑芫薮螅耆袑?shí)力自成一塊，也有實(shí)力和其他沿河房產(chǎn)板塊一爭伯仲。
