今年一季度，臨沂市房地產(chǎn)價格較上年同期累計上漲２．６％，漲幅比去年同期回落２．８個百分點。臨沂市統(tǒng)計局日前發(fā)布的統(tǒng)計分析認為，臨沂的房價增速會有所減緩，但房價下跌的可能性不大。

　　統(tǒng)計分析認為，從供需雙方綜合來看，在嚴格的宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房地產(chǎn)價格增長速度會繼續(xù)回落，但回落幅度不會太大；從長期看，房地產(chǎn)價格將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢。

　　統(tǒng)計顯示，一季度全市土地交易價格上漲１８．２％。土地成本是決定房產(chǎn)開發(fā)的關鍵因素，土地成本增加直接推動土地價格的攀升，帶動商品房價格的上漲。

　　同時，隨著生活水平的日益提高，人們對于居住環(huán)境的質(zhì)量將提出更高要求，小區(qū)功能、綠化環(huán)境、新型建筑材料的使用以及房產(chǎn)營銷方面都將加大投入，建設成本和住宅質(zhì)量的提高又將推動商品房價格的上漲。

　　此外，建筑安裝工程中人力成本和開發(fā)利潤難以明顯下降。因此從房價的構成來看，房價下跌的空間不大。從房價構成分析，房價增長速度會有所減緩，但房價下跌的可能性不大。