也談臨沂小戶型——小戶型性價比不合理

     伴隨著臨沂房產(chǎn)開發(fā)的熱潮，房產(chǎn)價格也不斷上漲，不少市民受到價格的影響，轉(zhuǎn)向購置小戶型的樓房。這是一種無奈，其實也被引導(dǎo)進(jìn)一種誤區(qū)?？們r低并不意味著單價低，市場上現(xiàn)存的小戶型在單價上基本都是超出大戶型單價的，性價比嚴(yán)重不合理。

    目前，臨沂市場上不少開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)移到小戶型的開發(fā)上，但由于市場一哄而上，甚至有些開發(fā)商為了在短期內(nèi)消化樓盤，把原先規(guī)劃大面積的戶型重新規(guī)劃，將大面積一分為二，甚至一分為三。盲目追風(fēng)，只求戶型小，卻沒有保障產(chǎn)品的質(zhì)量，臨沂的小戶型市場上出現(xiàn)了魚龍混雜的現(xiàn)象。

     戶型設(shè)計應(yīng)該科學(xué)合理，避免小戶型住宅內(nèi)出現(xiàn)既影響“交通”又影響美觀的“灰色空間”。

“筒子樓”、“標(biāo)房式”格局更是不合時宜的設(shè)計理念的體現(xiàn)。盡管縮小面積與增加功能通常相矛盾，但在功能的設(shè)計上須講求科學(xué)與合理，務(wù)必滿足人體工程學(xué)的基本空間尺度（例如臥室不能少于10平米，客廳不能少于12平米，衛(wèi)生間不能少于4平米），應(yīng)走出以往設(shè)計中“暗廚暗衛(wèi)”帶給業(yè)主通風(fēng)采光困難等諸多不便。對于日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備不應(yīng)予以忽視，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置等，要以“麻雀雖小，五臟俱全”的設(shè)計思想為指導(dǎo)。小戶型項目，當(dāng)然要強(qiáng)調(diào)“小”字。但小戶型項目與酒店客房還是有很大的差別，它的功能絕對不是單一地停留在睡覺上。缺少必要的居住功能必然會給生活帶來很多的不便。例如臨沂某主推小戶型的住宅，甚至沒有儲藏間和車庫，這為業(yè)主以后的生活帶來諸多的不便，客戶在選購的時候需要慎重考慮?！∷裕R沂的小戶型需要在產(chǎn)品品質(zhì)上走出功能不完善、采光不充分，布局不合理，使用率過低等誤區(qū)。

　另外，不少小戶型項目應(yīng)該在居住品質(zhì)還沒走出忽視周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施的誤區(qū)。一些開發(fā)商忽視小戶型樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，致使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)在低層次上徘徊。更有甚者，一些開發(fā)商采用欺騙的方式，前期宣傳的“保姆式服務(wù)”、“酒店式服務(wù)”僅僅停留在口頭上，真正的服務(wù)卻難以到位，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)也往往是虎頭蛇尾。

　　最重要的是很多小戶型定價不合理。

　　盡管小戶型樓盤因其低總價而受年輕業(yè)主的青睞，但其高單價問題、性價比不合理的問題目前已經(jīng)業(yè)界重視。業(yè)界普遍認(rèn)為小戶型的單價不宜高于其它住宅的20%。臨沂目前一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型樓盤卻依然以高單價售于業(yè)主，對于這樣的樓盤應(yīng)加大市場監(jiān)管力度。開發(fā)商應(yīng)具備換位思考的意識，來切實定位自己的產(chǎn)品，使購房者購得的小戶型住宅真正物有所值

　　總而言之，開發(fā)商不應(yīng)因小戶型是過渡性產(chǎn)品而忽視其作為耐用消費(fèi)品所必須具備的產(chǎn)品品質(zhì)這一基本屬性，期待臨沂的小戶型能夠大放異彩。