據(jù)介紹，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。當(dāng)前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)村民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
 

　　 臨沂市房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋說，村居建設(shè)的樓房擁有的是集體土地使用證，只能向本村居內(nèi)部的人出售，且本村居內(nèi)部的人購買以后可以依法辦理房產(chǎn)證，非本村居內(nèi)部的人購買了，由于不符合國家有關(guān)法律規(guī)定而無法辦理房產(chǎn)證。
 

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。同時，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》，商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。
 

　　該負(fù)責(zé)人還提醒廣大市民，在選購住房時，要注意檢查開發(fā)商是否具有《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。開發(fā)商有了這“兩證”，才說明其所開發(fā)的項目通過了政府的批準(zhǔn)，具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。