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在市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼的同時(shí)，一些村委也在悶頭搞建設(shè)。他們建的只能用于安置本村村民、不對(duì)外出售、只能在本村村民之間流轉(zhuǎn)的“舊村舊城還建樓”，卻專門賣給了村外人。紫杉日前走訪了這些樓盤，一探這些樓盤的究竟。
一平方米七百元的“便宜餡餅”
在村民的指引下，紫杉來到位于棗溝頭鎮(zhèn)北外環(huán)南的潮沂嘉苑。這里一共有四幢六層樓，主體已經(jīng)封頂，工人正在抹內(nèi)墻。施工工人顯然把紫杉當(dāng)成買房者，對(duì)紫杉的到來毫不稀奇。他們說，這些房子一直不斷有人來看，就在前幾天還有一個(gè)23歲的姑娘定下一個(gè)大戶型。
這里沒有售樓處。紫杉隨意走進(jìn)了一間屋，一位施工方的負(fù)責(zé)人接待了紫杉。這座樓是村委以“舊村改造”的名義建的，一共96套房子，最便宜的只要700元一平方米，最貴的也不過每平方米1100元。房子有三個(gè)戶型，總價(jià)在7萬到15萬之間。村里自己打井抽取地下水，暖氣也是自己燒鍋爐。他說房子賣得不錯(cuò)，紫杉看到在樓的東邊，村委又挖了坑準(zhǔn)備接著蓋。
紫杉問了問村頭的一個(gè)大媽，這房子是不是村里人住的。大媽說，都是外面人買的，本村居民沒人住。
紫杉從青年路與通達(dá)路交會(huì)處出發(fā)，在通達(dá)路和沂蒙路之間短短的幾公里之內(nèi)就經(jīng)過“龍泉小區(qū)”、“杏花玉苑”等四五處類似的樓盤。
房產(chǎn)局的工作人員介紹，臨沂市打著“舊城改造”、“舊村改造”名義對(duì)外賣的樓盤大約在50萬平方米，這些樓盤的手續(xù)不全，屬于“野樓盤”。
揭露“賣點(diǎn)”與“保證”
“便宜”和“升值”是售樓人員極力推薦的賣點(diǎn)。“690元起”、“980元起”的價(jià)格與市區(qū)動(dòng)輒兩千八九百塊錢一平方米的價(jià)格相比，市區(qū)的一套房能買這里的三套房。
便宜的價(jià)格激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)“升值”的夢(mèng)想。紫杉聽到售樓人員說得最多的，是隨著臨沂市的建設(shè)，這些樓盤將升值無限。而且還告訴紫杉，現(xiàn)在這些房子已經(jīng)在漲價(jià)了。
為了打消紫杉的購(gòu)買還建房的顧慮，一些售樓人員還向紫杉出示了“房產(chǎn)證”；還有樓盤承諾提供銀行按揭。當(dāng)紫杉拿著這些“賣點(diǎn)”和“亮點(diǎn)”逐一向相關(guān)部門求證，結(jié)果發(fā)現(xiàn)事實(shí)和售樓人員吹噓的大有不同。
據(jù)臨沂市房產(chǎn)局工作人員介紹，這些村居的土地不用“招牌掛”，甚至不辦理任何手續(xù)，使這些樓盤的成本大大下降。這里的房子便宜，但是相應(yīng)的配套設(shè)施也極為不足。紫杉走訪的幾個(gè)小區(qū)，全部都是抽取地下水，小區(qū)自己供暖，而且物業(yè)管理極不完善。
盡管售樓人員說得天花亂墜，但事實(shí)是所有的“野樓盤”在臨沂市房產(chǎn)局都辦不出房產(chǎn)證。另外這些樓盤的業(yè)主也沒有土地證。一些售樓人員向紫杉出示的是區(qū)建設(shè)局頒發(fā)的農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)證，并不是普通市民認(rèn)為的“房產(chǎn)證”。
紫杉也遇到一個(gè)承諾由中國(guó)銀行提供按揭的樓盤，然而中國(guó)銀行臨沂分行個(gè)人金融部工作人員卻告訴紫杉這樣的樓盤根本辦不出銀行按揭。中國(guó)建設(shè)銀行臨沂分行房地產(chǎn)金融部的杜經(jīng)理告訴紫杉，由于這些房子不能落實(shí)抵押貸款，銀行是不可能辦理按揭的。杜經(jīng)理一再?gòu)?qiáng)調(diào)，必須五證齊全才能辦理銀行按揭。
買來無窮風(fēng)險(xiǎn)
這些“野樓盤”吸引了不少低收入者，也刺激了投機(jī)客。在棗溝頭鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤里，銷售人員告訴紫杉，因?yàn)檫@個(gè)地段緊靠國(guó)道，買房者希望這個(gè)地段升值，帶來更大的利潤(rùn)。這個(gè)樓盤的價(jià)格也水漲船高，過年每平方米漲了將近100元。
但這種僥幸心理實(shí)在太冒險(xiǎn)了。紫杉從臨沂市房產(chǎn)局了解到，這種房子一是沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的合法權(quán)益不能得到保護(hù)，在以后的拆遷中得不到合法補(bǔ)償，也不能依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承；二是住房質(zhì)量沒有保證，存在質(zhì)量安全隱患，房屋維修沒有保證，居住不放心；三是小區(qū)配套不完善，孩子入托入學(xué)、老人就醫(yī)、物業(yè)管理等沒有保證，水、電、暖等收費(fèi)不規(guī)范。一套房子常常要花掉一個(gè)家庭大半的積蓄，這些血汗錢買了這么不保險(xiǎn)的房子實(shí)在是不值得。
由于沒有監(jiān)管，這些房子也助長(zhǎng)了黑市交易，嚴(yán)重沖擊了正常的房地產(chǎn)交易秩序，帶來諸多隱患和社會(huì)不安定因素。一位開發(fā)商說，這些樓盤打亂了正常的房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)，尤其沖擊了中低價(jià)位的樓盤，分流了客戶群，造成社會(huì)財(cái)富的嚴(yán)重浪費(fèi)。
五證俱全才是“放心房”
目前臨沂市也意識(shí)到這樣的嚴(yán)峻形勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)中假借“舊城舊村改造”名義非法占用集體土地和“以租代征”形式利用集體土地進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓、出租、聯(lián)營(yíng)等破壞土地、非法交易現(xiàn)象頻發(fā)的勢(shì)頭，臨沂市國(guó)土資源局、臨沂市公安局、臨沂市監(jiān)察局、臨沂市規(guī)劃局等四部門日前聯(lián)合發(fā)出通告，嚴(yán)厲打擊以“舊城舊村改造”名義和“以租代征”形式違法占地搞建設(shè)。
房產(chǎn)局的工作人員提醒市民：購(gòu)買商品房必須注意查看“五證”是否齊全?！拔遄C”即開發(fā)商需提供的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《商品房銷售許可證》。只有這樣的房子才是保證業(yè)主的合法權(quán)益的“放心房”。
