2007年上半年年臨沂房產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初現(xiàn)群雄逐鹿，競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面，而我們可以預(yù)言的是，臨沂房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入殘酷的洗牌時(shí)代。

　　隨著臨沂這幾年房地產(chǎn)的發(fā)展，許多本地的外地的房地產(chǎn)開發(fā)商都看中臨沂房地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī)，紛紛進(jìn)入臨沂市場(chǎng)。臨沂現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)有數(shù)百家，其中本土房產(chǎn)企業(yè)占九成，外來(lái)企業(yè)不足一成。但是，外來(lái)企業(yè)卻占到臨沂房地產(chǎn)開發(fā)量的3成左右，而且臨沂相當(dāng)多的房產(chǎn)企業(yè)由于管理經(jīng)營(yíng)不善，資金不到位。許多公司拿不到地，得不到發(fā)展面臨生存危機(jī)。

　　生，還是死，這是一個(gè)問題。憂郁王子哈姆萊特痛苦的疑問，在2007年已經(jīng)過去一半，臨沂房產(chǎn)進(jìn)入鋒芒競(jìng)爭(zhēng)的今天，再一次盤旋在許多房地產(chǎn)企業(yè)的頭頂上，像一道陰影，成為許多人的夢(mèng)魘。

　　有人預(yù)測(cè)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)和深入，政策越來(lái)越到位，手段越來(lái)越專業(yè)，效果越來(lái)越明顯，那些無(wú)資金、無(wú)土地儲(chǔ)備、無(wú)項(xiàng)目的企業(yè)，大多面臨著死去的危險(xiǎn)命運(yùn)。甚至有人斷言，在全國(guó)數(shù)萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)中，將會(huì)有許多在2007年死掉。洗牌成為許多地產(chǎn)專家經(jīng)常論及的話題。

　　有位臨沂房產(chǎn)資深人士曾這么描述臨沂房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀：非家族即江湖，在經(jīng)營(yíng)方式和人員構(gòu)成上，臨沂的絕大多數(shù)房產(chǎn)公司是家族制或者江湖氣息濃厚，雖然有的搞得紅紅火火，但由于沒有建立完善的現(xiàn)代企業(yè)制度，沒有積極進(jìn)取和諧向上的企業(yè)精神和企業(yè)文化，在經(jīng)營(yíng)和決策上自然難免出現(xiàn)問題，往往一旦遇到政策的調(diào)整或其他風(fēng)吹草動(dòng)，就有可能出現(xiàn)樹倒猢猻散死掉的結(jié)局。

　　仔細(xì)看看我們身邊的許多房地產(chǎn)企業(yè)，大多是以無(wú)法明說的手段拿到了地，以無(wú)法明說的手段從銀行手里貸到了款，又以無(wú)法明說的手段讓建筑企業(yè)墊付了啟動(dòng)資金，然后開始預(yù)售，這才有了點(diǎn)錢。在某種意義上講，許多的房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)槠渥畛醯牡谝煌敖鸫蠖嗍怯捎趪?guó)家政策的漏洞和腐敗機(jī)制的原因而得來(lái)的，自然，他們的原罪感也最強(qiáng)烈，但由于先天不足，其經(jīng)營(yíng)手段和發(fā)展策略就不可避免地繼續(xù)沿著非家族即江湖的道路狂奔，結(jié)局，自然就常常出現(xiàn)上面的情況。

　　萬(wàn)科曾驕傲地說，萬(wàn)科20年來(lái)，進(jìn)進(jìn)出出的員工無(wú)以計(jì)數(shù)，但我們可以大膽地說，沒有一個(gè)是我們的親戚和家人?？梢哉f，萬(wàn)科的成功和良好的持續(xù)發(fā)展，與其堅(jiān)持按照現(xiàn)代化的企業(yè)管理方式進(jìn)行企業(yè)管理有著直接的關(guān)系，起到一個(gè)重要的作用。

　參照國(guó)內(nèi)外一些很成功甚至延續(xù)了幾百年的企業(yè)，有許多是家族企業(yè)，但他們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是雖然家族持股，但并不是自己參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，而是有董事會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，董事會(huì)向股東負(fù)責(zé)，這樣就避免了家族的傾軋和紛爭(zhēng)，保證了利益的最大化和公平公正，也保證了企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

　　說到底，最根本的問題是如何建立現(xiàn)代化的科學(xué)的企業(yè)制度，這是許多房地產(chǎn)企業(yè)，也許不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)共同面臨的問題。做大做強(qiáng)也罷，做品牌也罷，無(wú)非就是一個(gè)如何活下去，如何不死掉的問題。

　　有個(gè)故事說，兩個(gè)人去森林露營(yíng)，結(jié)果一只老虎沖過來(lái)，兩個(gè)人慌忙逃命，其中一個(gè)邊跑邊穿跑鞋，另一個(gè)對(duì)他說，你別穿了，你穿上也跑不過老虎。穿跑鞋的說，我不用跑過老虎，我能跑過你就行了。

　　就像總有人希求長(zhǎng)生不老一樣，做企業(yè)的人也總想百年不倒，但那都違背自然規(guī)律，大浪淘沙，總有人要死掉，總有企業(yè)要消亡，但如何活得更長(zhǎng)久，才是最根本的問題。

　　荻更斯在《雙城記》里說，這個(gè)一個(gè)好得不能再好的時(shí)代，也是一個(gè)壞得不能再壞的時(shí)代。許多的信息都在明確無(wú)誤地傳遞著一個(gè)意思，調(diào)控依然在繼續(xù)，或許我們都已經(jīng)習(xí)慣了的狂風(fēng)驟雨，對(duì)許多企業(yè)來(lái)說，卻是一個(gè)生死攸關(guān)的關(guān)頭。

　　洗牌的大幕已經(jīng)拉啟，誰(shuí)生誰(shuí)死還是未知數(shù)。但不管怎樣，身處其中的人甘苦自嘗，冷暖自知！